10月17日上午10時(shí),，國(guó)務(wù)院新聞辦公室將舉行一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部,、自然資源部,、中國(guó)人民銀行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人將出席,，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的情況,，并回答記者提問(wèn),。中央五大部門(mén)將打出重磅“組合拳”,，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，推動(dòng)保交房戰(zhàn)役,，落實(shí)中央政治局關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)要求,。

9月26日，中央政治局會(huì)議對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)和工作重點(diǎn)進(jìn)行了明確判斷,，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，嚴(yán)控商品房增量，優(yōu)化存量,，提高質(zhì)量,，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地,。同時(shí),，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策,，降低存量房貸利率,，完善土地、財(cái)稅,、金融等政策,，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。會(huì)議還強(qiáng)調(diào)了加大財(cái)政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度,，保證必要的財(cái)政支出,，切實(shí)做好基層“三保”工作,，發(fā)行使用好超長(zhǎng)期特別國(guó)債和地方政府專(zhuān)項(xiàng)債,，更好發(fā)揮政府投資帶動(dòng)作用，降低存款準(zhǔn)備金率,，實(shí)施有力度的降息。

在落實(shí)方面,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于9月29日召開(kāi)黨組會(huì)議,，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議精神，研究部署貫徹落實(shí)工作,。當(dāng)晚,，上海、廣州和深圳發(fā)布調(diào)整住房限購(gòu)政策,，廣州完全取消限購(gòu)政策,，北京也在一天后發(fā)布了調(diào)整住房限購(gòu)政策,。中國(guó)人民銀行宣布降低存量房貸款利率，并統(tǒng)一首套,、二套住房最低首付款比例為不低于15%,。這些措施的效果顯著，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),，國(guó)慶假期全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套,，較去年同期增長(zhǎng)664%。在北京,，新房,、二手房網(wǎng)簽量較去年同期大增730%和58%，上海二手房日均成交305套,，是2023年同期的接近三倍,，廣州國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月的2倍水平。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)弱直接影響經(jīng)濟(jì)增速和穩(wěn)定,。10月10日至12日,，國(guó)務(wù)院副總理何立峰到山西、陜西調(diào)研房地產(chǎn)等工作,，指出房地產(chǎn)市場(chǎng)是當(dāng)前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo),，做好房地產(chǎn)工作對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好、維護(hù)人民群眾切身利益至關(guān)重要,。盡管今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)向好態(tài)勢(shì),，但每一步都充滿(mǎn)挑戰(zhàn)。國(guó)慶假期,，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然出現(xiàn)了回升勢(shì)頭,，但要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，仍需克服保交房,、白名單以及土地和存量房收儲(chǔ)等方面的困難,。在外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻的情況下，有效市場(chǎng)還需通過(guò)有為政府乘勢(shì)而上,，聚勢(shì)而強(qiáng),。

2023年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2024年經(jīng)濟(jì)工作作出部署,，提出了“以進(jìn)促穩(wěn)”的新提法,。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這意味著堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向,，解決實(shí)際問(wèn)題,。經(jīng)過(guò)多年調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)現(xiàn)象已大幅減少，調(diào)整,、優(yōu)化乃至取消一些過(guò)熱時(shí)期的限制性政策成為必然,。今年以來(lái)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一直在努力推進(jìn)“白名單”政策,，支持四百余萬(wàn)套住房如期交付,。然而，“白名單”執(zhí)行效率仍需提升,，各部門(mén)需協(xié)同一致,，確保政策落地見(jiàn)效。此外,，金融機(jī)構(gòu)在放款時(shí)應(yīng)落實(shí)盡職免責(zé)政策,，使其能夠輕裝上陣。

一分部署,，九分落實(shí),。這兩年來(lái)，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)工作中,，由于理解偏差和等靠心理,，導(dǎo)致決策部署在落實(shí)時(shí)出現(xiàn)堅(jiān)決性和時(shí)效性不足的問(wèn)題。現(xiàn)在,，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)已經(jīng)非常明確,，關(guān)鍵在于理解透徹并落實(shí)到位。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè),，涉及多個(gè)產(chǎn)業(yè),，止跌回穩(wěn)工作需要從住房、土地,、財(cái)稅和金融等多個(gè)方面系統(tǒng)推進(jìn),。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)上升行情,，這是行業(yè)的大趨勢(shì),。在金融、財(cái)稅和土地政策的大力調(diào)整下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定能早日打勝保交房戰(zhàn)役,，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)和住房消費(fèi)者,，這波“利好”將帶來(lái)諸多實(shí)惠,，值得認(rèn)真規(guī)劃。