手握9600億資產(chǎn)，孫宏斌緊急補(bǔ)血11億提振市場(chǎng)信心(2)

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2024-10-18 07:58:02 騰訊網(wǎng)

截至6月底,，融創(chuàng)總負(fù)債降至8950億元,，有息債務(wù)規(guī)模約為2774億元,。雖然12億港元的股權(quán)融資對(duì)于資金缺口來(lái)說(shuō)只是杯水車薪，但在信心上的作用可能是四兩撥千斤,。出險(xiǎn)后，孫宏斌與中信信托、中國(guó)東方等資管機(jī)構(gòu)合作,，盤活大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，部分明星項(xiàng)目的熱銷證明了其資產(chǎn)潛力。例如,，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院項(xiàng)目位于上海核心黃浦區(qū)董家渡,，主打180㎡以上的大平層，單套均價(jià)超5000萬(wàn)元,。今年4月,，項(xiàng)目二期入市，開盤4小時(shí)內(nèi)即售罄,，合計(jì)攬金近100億元,。8月加推后再次售罄，銷售額達(dá)57億元,。近期該項(xiàng)目將加推最后158套,，預(yù)估貨值約50億元。上海黃浦區(qū)的新項(xiàng)目錦園表現(xiàn)也不俗,，8月入市后開盤首日33套房源全部售罄,，成交金額達(dá)18.27億元。

盡管這些項(xiàng)目的大部分股權(quán)已轉(zhuǎn)讓給中信集團(tuán),，融創(chuàng)的持股比例僅約10%,，但從項(xiàng)目獲得的資金暫時(shí)有限。不過(guò),，盤活資產(chǎn)削減了大量債務(wù),。官方透露，2024年新增供貨近千億,，超85%分布在一二線核心城市,，包括北京、上海的多個(gè)豪宅項(xiàng)目,。然而,，市場(chǎng)仍在低谷，孫宏斌的回血壓力依然很大,。1-9月,，累計(jì)合同銷售金額約364.5億元。10月以來(lái),，購(gòu)房者信心回歸,，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)全線回穩(wěn)，若這種態(tài)勢(shì)持續(xù),，孫宏斌的去化速度將明顯加快,。

截至6月底，融創(chuàng)手頭的現(xiàn)金（包括受限制現(xiàn)金）只有257億元,，而到期未償付借貸本金則超過(guò)1100億元,。資產(chǎn)負(fù)債率約為79.2%,，較去年底有所上升。孫宏斌在過(guò)去18個(gè)月里帶領(lǐng)融創(chuàng)化解約900億元債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),，完成境內(nèi)外債務(wù)重組所有流程,，但仍面臨較大挑戰(zhàn)。上半年,，融創(chuàng)營(yíng)收驟降四成至342.8億元,，虧損約150億。首要運(yùn)營(yíng)目標(biāo)是保交樓,，上半年在52個(gè)城市交付81個(gè)項(xiàng)目,，約5.8萬(wàn)套房源。今年,，孫宏斌將沖刺17萬(wàn)套的交付目標(biāo),。

目前，融創(chuàng)控制的總土地儲(chǔ)備高達(dá)1.45億平米,，未售土地儲(chǔ)備1億平米,；下半年新增可售資源93%分布在一二線城市。充足的可售房源和土地儲(chǔ)備需要逐步出清,，才能恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng),。主管部門高層表示，在系列政策作用下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底,，預(yù)計(jì)10月相關(guān)數(shù)據(jù)會(huì)是積極樂(lè)觀的結(jié)果。對(duì)于孫宏斌來(lái)說(shuō),，后續(xù)更重要的還是依賴市場(chǎng)的回暖。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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