手握9600億資產(chǎn),，孫宏斌緊急補(bǔ)血11億

融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌正在積極為公司補(bǔ)充資金。10月17日,，融創(chuàng)發(fā)布公告,，以每股2.465港元的價(jià)格配售最多4.89億股股份，募資約12.05億港元（約合人民幣11億元）,。據(jù)了解，此次配股已經(jīng)完成且用時(shí)極短,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，融創(chuàng)成功配股表明市場對(duì)樓市的信心有所回暖。

融創(chuàng)可能將重啟債務(wù)重組,，孫宏斌通過此次募資可以提振各方預(yù)期,，為這家擁有9600億資產(chǎn)的地產(chǎn)巨頭爭取更有利的條件。自樓市新政以來,，融創(chuàng)股價(jià)大幅反彈,，最高漲至5.5港元/股，市值超過470億港元，隨后有所回落,。此次配股價(jià)格較上一個(gè)交易日3.08港元/股打了8折,，但估值仍達(dá)到210億港元左右，比半個(gè)月前高出1.6倍,。

參與配售的賣方包括由孫宏斌家族信托實(shí)控的融創(chuàng)國際投資,，交易完成后其及一致行動(dòng)人的持股比例從29.16%降至27.61%。不過,，這次配售采用“先舊后新”模式,，賣方后續(xù)將以相同價(jià)格認(rèn)購數(shù)量相同的股權(quán)，因此孫宏斌等人的股權(quán)數(shù)并未減少,。公告顯示,，配售股份將出售給不少于六名獨(dú)立專業(yè)、機(jī)構(gòu)及其他投資者,。有人愿意在階段性高位購入股權(quán),，顯示出對(duì)后市的看好。

這筆資金主要用于支持境內(nèi)公司債的長期解決方案落地以及一般營運(yùn)資金,。孫宏斌團(tuán)隊(duì)已于2023年初完成160億元境內(nèi)債展期,，整體展期3-4年。根據(jù)原方案,，融創(chuàng)需在今年6月和9月分別償付部分利息和首期本金的5%,。臨近償付節(jié)點(diǎn)，融創(chuàng)宣布再次展期,，將本息兌付時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整至12月,。管理層表示，下半年將繼續(xù)尋求債務(wù)展期和整體化解方案,。市場消息稱,，融創(chuàng)可能在未來幾個(gè)月提出針對(duì)境內(nèi)債券和貸款的債務(wù)重組方案。在這個(gè)節(jié)點(diǎn),，孫宏斌順利完成配股,，補(bǔ)充部分現(xiàn)金，有助于安撫債權(quán)人并為可能的重組談判營造暖意,。

截至6月底,，融創(chuàng)總負(fù)債降至8950億元，有息債務(wù)規(guī)模約為2774億元,。雖然12億港元的股權(quán)融資對(duì)于資金缺口來說只是杯水車薪,，但在信心上的作用可能是四兩撥千斤。出險(xiǎn)后,，孫宏斌與中信信托,、中國東方等資管機(jī)構(gòu)合作,，盤活大量優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，部分明星項(xiàng)目的熱銷證明了其資產(chǎn)潛力,。例如,，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院項(xiàng)目位于上海核心黃浦區(qū)董家渡，主打180㎡以上的大平層,，單套均價(jià)超5000萬元,。今年4月，項(xiàng)目二期入市,，開盤4小時(shí)內(nèi)即售罄,，合計(jì)攬金近100億元。8月加推后再次售罄,，銷售額達(dá)57億元,。近期該項(xiàng)目將加推最后158套，預(yù)估貨值約50億元,。上海黃浦區(qū)的新項(xiàng)目錦園表現(xiàn)也不俗,，8月入市后開盤首日33套房源全部售罄，成交金額達(dá)18.27億元,。

盡管這些項(xiàng)目的大部分股權(quán)已轉(zhuǎn)讓給中信集團(tuán),，融創(chuàng)的持股比例僅約10%，但從項(xiàng)目獲得的資金暫時(shí)有限,。不過,，盤活資產(chǎn)削減了大量債務(wù)。官方透露,，2024年新增供貨近千億,，超85%分布在一二線核心城市，包括北京,、上海的多個(gè)豪宅項(xiàng)目,。然而，市場仍在低谷,，孫宏斌的回血壓力依然很大,。1-9月，累計(jì)合同銷售金額約364.5億元,。10月以來,，購房者信心回歸，熱點(diǎn)城市市場全線回穩(wěn),，若這種態(tài)勢(shì)持續(xù)，孫宏斌的去化速度將明顯加快,。

截至6月底,，融創(chuàng)手頭的現(xiàn)金（包括受限制現(xiàn)金）只有257億元，而到期未償付借貸本金則超過1100億元。資產(chǎn)負(fù)債率約為79.2%,，較去年底有所上升,。孫宏斌在過去18個(gè)月里帶領(lǐng)融創(chuàng)化解約900億元債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，完成境內(nèi)外債務(wù)重組所有流程,，但仍面臨較大挑戰(zhàn)。上半年,，融創(chuàng)營收驟降四成至342.8億元,，虧損約150億,。首要運(yùn)營目標(biāo)是保交樓，上半年在52個(gè)城市交付81個(gè)項(xiàng)目,，約5.8萬套房源,。今年，孫宏斌將沖刺17萬套的交付目標(biāo),。

目前,，融創(chuàng)控制的總土地儲(chǔ)備高達(dá)1.45億平米，未售土地儲(chǔ)備1億平米,；下半年新增可售資源93%分布在一二線城市,。充足的可售房源和土地儲(chǔ)備需要逐步出清，才能恢復(fù)正常運(yùn)營,。主管部門高層表示,，在系列政策作用下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底,，預(yù)計(jì)10月相關(guān)數(shù)據(jù)會(huì)是積極樂觀的結(jié)果,。對(duì)于孫宏斌來說，后續(xù)更重要的還是依賴市場的回暖,。