上海樓市繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó),。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年1至9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況和9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，上海新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲4.9%,，環(huán)比上漲0.6%，成為9月唯一同環(huán)比上漲的城市,。

1至9月,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額為78680億元，同比下降10.1%,；其中,，住宅投資下降10.5%。全國(guó)新建商品房銷售面積達(dá)70284萬(wàn)平方米,，銷售額為68880億元,，分別同比下降17.1%和22.7%，但降速明顯收窄,。9月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為92.41，已連續(xù)回升9個(gè)月,。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為,，核心城市市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù),，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí),，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn),，從而為全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐，全國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示,，70城新房銷售價(jià)格僅上海環(huán)比上漲0.6%、同比上漲4.9%,；70城二手房?jī)r(jià)格均為下降,。調(diào)查結(jié)果顯示，預(yù)期未來(lái)半年新房和二手房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪者占比分別為58.3%和45.4%,，同比分別提高10個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn),。

9月,，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市僅有上海和徐州，南京持平,，其余城市均為下跌,；同比上漲的城市有上海和西安。上海是唯一同環(huán)比雙雙上漲的城市,，也是前9個(gè)月漲幅均值最高的城市,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海一直是本輪樓市復(fù)蘇中的龍頭城市,，表現(xiàn)強(qiáng)勁,。南京過(guò)去市場(chǎng)調(diào)整較深，當(dāng)前明顯復(fù)蘇,?；久娌诲e(cuò)的城市，樓市正進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”先行行列,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，9月二手房房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量從69個(gè)變?yōu)?0個(gè)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降10.7%,，二,、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.9%、9.0%,。環(huán)比來(lái)看,，除一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%外，二三線城市環(huán)比降幅均出現(xiàn)明顯收窄,。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,，二手房?jī)r(jià)格全部下跌說(shuō)明還處于深度和全面的調(diào)整過(guò)程中，這也意味著二手房撿漏的窗口期到來(lái),。一些房東急于出售,，愿意降價(jià)出售，這可以進(jìn)一步降低二手房的交易成本和壓力,。一線城市跌幅較大,，且近期市場(chǎng)表現(xiàn)較好，可能意味著一線城市后續(xù)反轉(zhuǎn)的可能性較大,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1至9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,，各項(xiàng)指標(biāo)降幅收窄，觸底回升趨勢(shì)明顯,。1至9月,，全國(guó)住宅投資59701億元，下降10.5%。新房銷售面積70284萬(wàn)平方米,，同比下降17.1%,；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%,。截至9月末，住宅待售面積增長(zhǎng)20.8%,。

對(duì)于9月數(shù)據(jù)表現(xiàn),，徐躍進(jìn)分析認(rèn)為，目前核心城市市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯,，居民置業(yè)信心有所恢復(fù),，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng),。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí),，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐,，全國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄,。

嚴(yán)躍進(jìn)判斷，9月房?jī)r(jià)指數(shù)透露出兩大信號(hào)：一是底部形成,，這是源于10月相關(guān)指標(biāo)有較好的反彈預(yù)期,，這個(gè)底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部；二是10月將迎來(lái)較多城市“止跌回穩(wěn)”,，至少?gòu)哪壳笆袌?chǎng)來(lái)看,，這個(gè)判斷的基礎(chǔ)是扎實(shí)的。數(shù)據(jù)向好發(fā)展,，也引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好,。