上海樓市繼續(xù)領(lǐng)跑全國,。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2024年1至9月全國房地產(chǎn)市場基本情況和9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，上海新房價格指數(shù)同比上漲4.9%,，環(huán)比上漲0.6%,，成為9月唯一同環(huán)比上漲的城市。

1至9月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為78680億元,，同比下降10.1%；其中,，住宅投資下降10.5%,。全國新建商品房銷售面積達70284萬平方米，銷售額為68880億元,，分別同比下降17.1%和22.7%,，但降速明顯收窄。9月,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.41,，已連續(xù)回升9個月。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進認為,，核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯,，居民置業(yè)信心有所恢復，預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長,。四季度預計房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn),，從而為全國市場筑底提供重要支撐,，全國新房銷售同比降幅預計也將繼續(xù)收窄。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華表示,，70城新房銷售價格僅上海環(huán)比上漲0.6%,、同比上漲4.9%；70城二手房價格均為下降。調(diào)查結(jié)果顯示,，預期未來半年新房和二手房價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪者占比分別為58.3%和45.4%，同比分別提高10個和6.5個百分點,。

9月,，新房價格指數(shù)環(huán)比上漲的城市僅有上海和徐州，南京持平,，其余城市均為下跌,；同比上漲的城市有上海和西安。上海是唯一同環(huán)比雙雙上漲的城市,，也是前9個月漲幅均值最高的城市,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，上海一直是本輪樓市復蘇中的龍頭城市,，表現(xiàn)強勁,。南京過去市場調(diào)整較深，當前明顯復蘇,?；久娌诲e的城市，樓市正進入“止跌回穩(wěn)”先行行列,。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，9月二手房房價下跌的城市數(shù)量從69個變?yōu)?0個。一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%,，二,、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.9%、9.0%,。環(huán)比來看,，除一線城市二手房價格環(huán)比下降1.2%外，二三線城市環(huán)比降幅均出現(xiàn)明顯收窄,。

嚴躍進指出,，二手房價格全部下跌說明還處于深度和全面的調(diào)整過程中，這也意味著二手房撿漏的窗口期到來,。一些房東急于出售,，愿意降價出售，這可以進一步降低二手房的交易成本和壓力,。一線城市跌幅較大,，且近期市場表現(xiàn)較好，可能意味著一線城市后續(xù)反轉(zhuǎn)的可能性較大,。

國家統(tǒng)計局公布的1至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,，各項指標降幅收窄，觸底回升趨勢明顯。1至9月,，全國住宅投資59701億元,，下降10.5%。新房銷售面積70284萬平方米,，同比下降17.1%,；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%,。截至9月末,，住宅待售面積增長20.8%。

對于9月數(shù)據(jù)表現(xiàn),，徐躍進分析認為,，目前核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心有所恢復,，預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度預計房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實,，核心城市市場量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn),，從而對全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預計也將繼續(xù)收窄,。

嚴躍進判斷,，9月房價指數(shù)透露出兩大信號：一是底部形成，這是源于10月相關(guān)指標有較好的反彈預期,，這個底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部,；二是10月將迎來較多城市“止跌回穩(wěn)”，至少從目前市場來看,，這個判斷的基礎(chǔ)是扎實的,。數(shù)據(jù)向好發(fā)展，也引導房地產(chǎn)市場預期進一步轉(zhuǎn)好,。