美國房地產(chǎn)投資意愿降至歷史最低點(diǎn) 市場陷入停滯(2)

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2024-10-23 08:02:34 網(wǎng)易

房主杠桿率（即家庭抵押貸款債務(wù)占房產(chǎn)價值的百分比）目前處于1958年第四季度以來的最低水平，約為27.3%,。隨著長期利率上升，借貸能力可能再次惡化,。美聯(lián)儲的降息在最近幾周并未產(chǎn)生預(yù)期效果,，長期利率實(shí)際上大幅上升,。房地產(chǎn)利率快速恢復(fù)上漲,，出乎所有人的意料。

莫瑞爾強(qiáng)調(diào),，沒人愿意出售房屋,，因?yàn)闆]人愿意放棄3%或更低的抵押貸款利率。許多房主因?yàn)檫@些利率水平而不愿意出售房屋,。除非你有足夠的資金以現(xiàn)金購買,，否則將3-4%的抵押貸款利率換成6.5%的利率是沒有意義的，除非你要搬到更便宜的地區(qū),。而且也沒人愿意買?，F(xiàn)在利率已經(jīng)上漲，誰愿意多付35%以上的本金呢,？市場已經(jīng)陷入停滯,。

利率下降進(jìn)一步強(qiáng)化了這種預(yù)期，如果利率繼續(xù)下降,，今天買入還有什么意義呢,？由于當(dāng)前形勢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正在離開該行業(yè)，因?yàn)樗麄兒茈y獲得新的委托,。市場上房產(chǎn)供應(yīng)量低,，這讓新經(jīng)紀(jì)人和他們的買家望而卻步，因?yàn)楹脦讉€人都在競標(biāo)同一套房子,。房地產(chǎn)已經(jīng)是一個困難的行業(yè),，長期沒有收入。

目前的僵局是過去50年來前所未有的,，市場完全凍結(jié),。更糟糕的是，這種僵局正在徹底改變市場的情緒：在美國購買房地產(chǎn)的意愿從未如此低落,。如今,，在美國，購買房屋或公寓被視為一個荒謬的想法,，歷史上從未出現(xiàn)過對房地產(chǎn)行業(yè)如此負(fù)面的情緒,。這種極端情況的特點(diǎn)是缺乏買家,、賣家和流動性,，而價格卻達(dá)到歷史新高，沒有人再有興趣購買房產(chǎn),，這在美國房地產(chǎn)歷史上是前所未有的,。

在法國，購房意愿也可能受到影響,，一方面是因?yàn)槔噬仙?，另一方面也是因?yàn)槭袌霰旧淼脑颉Ｕ媱澰?025年財政法案中加強(qiáng)對非專業(yè)家具租賃的征稅,。業(yè)主可享受折舊優(yōu)惠,，但在計算銷售資本收益時不考慮折舊。改革提議重新整合這一攤銷,，從而增加應(yīng)稅資本收益,。如果出售攤銷后的財產(chǎn)，則需征稅的資本收益將會高得多,。換句話說,，當(dāng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)售時，業(yè)主的租金收入將被征收重稅,。專業(yè)人士擔(dān)心這會對租賃市場產(chǎn)生影響,，帶家具的房產(chǎn)投資吸引力會降低。房地產(chǎn)投資情緒可能會受到影響,。在法國,，就像在美國一樣，購買房地產(chǎn)的欲望可能會進(jìn)一步減弱。

莫瑞爾表示,，在投資者逐漸撤離房地產(chǎn)之際,，以美元和歐元計算的黃金價格每周都會創(chuàng)下新高。西方對黃金的態(tài)度開始發(fā)生變化,。美國房地產(chǎn)投資意愿降至歷史最低點(diǎn),！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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