美國房地產(chǎn)投資意愿降至歷史最低點(diǎn) 市場陷入停滯

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-10-23 08:02:34 網(wǎng)易

美國房地產(chǎn)投資意愿降至歷史最低點(diǎn)

Recherche Bay貴金屬投資研究家洛朗·莫瑞爾指出，美國房地產(chǎn)投資意愿降至歷史最低點(diǎn),。房地產(chǎn)市場和股市的低迷使消費(fèi)者更傾向于儲蓄而非消費(fèi)。他認(rèn)為,，在投資者逐漸撤離房地產(chǎn)之際，以美元和歐元計算的黃金價格每周都會創(chuàng)下新高,。

他解釋說,，美國貨幣體系允許通過信貸創(chuàng)造過程自由創(chuàng)造新的法定貨幣，而房地產(chǎn)市場依賴于這種信貸創(chuàng)造的主要驅(qū)動力之一：抵押貸款。過去50年,，大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體都采取了利率穩(wěn)步下降,、公共和私人債務(wù)不斷增加的模式，這使得經(jīng)濟(jì)和資產(chǎn)市場在人口老齡化的情況下仍然蓬勃發(fā)展,。低利率鼓勵人們申請更大額度的抵押貸款，從而推高了房地產(chǎn)價格,。然而,，這種信貸量的擴(kuò)張也導(dǎo)致流通中的紙幣數(shù)量大幅增加。當(dāng)房地產(chǎn)價格與黃金等供應(yīng)有限的競爭貨幣相比時,，價格保持穩(wěn)定,。充分彈性的信托制度如果運(yùn)用得當(dāng)，將大有裨益,，因?yàn)樗茏寷Q策者在危機(jī)時期支持經(jīng)濟(jì),。但如果管理不善，可能會導(dǎo)致資產(chǎn)價格暴漲和通脹壓力,。

根據(jù)Reventure基于134年數(shù)據(jù)的分析,，經(jīng)通脹調(diào)整后的房地產(chǎn)價格目前幾乎比過去130年的平均水平高出100%。當(dāng)前的價格甚至超過了2006年房地產(chǎn)泡沫時期的價格,。美國房價與家庭收入中位數(shù)之比已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的7.2倍,，超過了2022年的7.1倍和2008年房地產(chǎn)泡沫的6.8倍。在2020年疫情之前,，這一比例為5.5倍,。五年內(nèi)，房價上漲了50%,，而家庭收入僅增長17%,。因此，住房供應(yīng)持續(xù)惡化,。

在美國,，2023年全職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)商的數(shù)量將降至44萬人，為2014年以來的最低水平,。一年內(nèi)減少7.2萬人,，降幅為14%，為2008年以來的最大降幅,。自2022年以來,，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的會員人數(shù)減少了10萬，降至約150萬,。7月份,，待售房屋數(shù)量創(chuàng)下歷史新低，甚至低于2020年疫情期間的水平。與此同時,，抵押貸款需求處于30年來的最低水平,。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

美國房地產(chǎn)投資意愿降至歷史最低點(diǎn) 市場陷入停滯

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)