美國房地產投資意愿降至歷史最低點市場陷入停滯

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2024-10-23 08:02:34 網易

美國房地產投資意愿降至歷史最低點

Recherche Bay貴金屬投資研究家洛朗·莫瑞爾指出,，美國房地產投資意愿降至歷史最低點,。房地產市場和股市的低迷使消費者更傾向于儲蓄而非消費,。他認為,，在投資者逐漸撤離房地產之際,，以美元和歐元計算的黃金價格每周都會創(chuàng)下新高,。

他解釋說,，美國貨幣體系允許通過信貸創(chuàng)造過程自由創(chuàng)造新的法定貨幣,，而房地產市場依賴于這種信貸創(chuàng)造的主要驅動力之一：抵押貸款,。過去50年,，大多數發(fā)達經濟體都采取了利率穩(wěn)步下降、公共和私人債務不斷增加的模式,，這使得經濟和資產市場在人口老齡化的情況下仍然蓬勃發(fā)展,。低利率鼓勵人們申請更大額度的抵押貸款，從而推高了房地產價格,。然而,，這種信貸量的擴張也導致流通中的紙幣數量大幅增加。當房地產價格與黃金等供應有限的競爭貨幣相比時，價格保持穩(wěn)定,。充分彈性的信托制度如果運用得當,，將大有裨益，因為它能讓決策者在危機時期支持經濟,。但如果管理不善,，可能會導致資產價格暴漲和通脹壓力。

根據Reventure基于134年數據的分析,，經通脹調整后的房地產價格目前幾乎比過去130年的平均水平高出100%,。當前的價格甚至超過了2006年房地產泡沫時期的價格。美國房價與家庭收入中位數之比已達到創(chuàng)紀錄的7.2倍,，超過了2022年的7.1倍和2008年房地產泡沫的6.8倍,。在2020年疫情之前，這一比例為5.5倍,。五年內,，房價上漲了50%，而家庭收入僅增長17%,。因此,，住房供應持續(xù)惡化。

在美國,，2023年全職房地產經紀人和經紀商的數量將降至44萬人,，為2014年以來的最低水平。一年內減少7.2萬人,，降幅為14%,，為2008年以來的最大降幅。自2022年以來,，全美房地產經紀人協(xié)會的會員人數減少了10萬,，降至約150萬。7月份,，待售房屋數量創(chuàng)下歷史新低,，甚至低于2020年疫情期間的水平。與此同時,，抵押貸款需求處于30年來的最低水平,。

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