居住權不得繼承北京居住權登記試行辦法開始征求意見新規(guī)公開征詢意見

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2024-10-23 14:56:00 青瞳視角

近日,，《北京市居住權登記試行辦法（征求意見稿）》面向社會公開征求意見,，意見征集時間為2024年10月18日至11月1日,。該辦法共26條,，明確規(guī)定設立居住權的不動產用途必須為“住宅”，居住權利人必須是自然人,，并且居住權不得繼承和轉讓,。

2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》新增了居住權的相關規(guī)定，明確了居住權的內涵,、設立方式,、設立要求及登記要求等內容。同年,，自然資源部選取了15個城市進行居住權登記試點,，雖然北京未被納入試點城市,，但一直在持續(xù)開展相關政策研究。為了滿足實際需求并落實司法判決,，市規(guī)劃自然資源委草擬了《北京市居住權登記試行辦法（征求意見稿）》,。

該辦法包括總則、首次登記,、變更登記,、注銷登記及其他規(guī)定和附則六個方面內容?？倓t部分明確了辦理居住權登記的法律依據(jù)和適用范圍,，強調設立居住權的基本要求。首次登記中詳細規(guī)定了以合同和遺囑設立居住權的具體辦理要求,，還增加了以生效法律文書設立居住權的情形,，并指出已辦理查封、預告或異議登記的不動產不予設立居住權,。變更登記部分列舉了可以辦理居住權變更登記的情況,，如居住權人姓名,、身份證件類型或號碼,、居住權期限等發(fā)生變化時。注銷登記部分列明了居住權滅失的情形,，并根據(jù)不同情況規(guī)定了雙方或單方申請辦理注銷登記的要求,。此外，辦法還規(guī)范了不動產登記簿填寫,、不動產登記證明核發(fā)以及居住權登記信息查詢等工作,。

根據(jù)法律規(guī)定，宅基地具有強烈的人身屬性和生活保障性,，農村村民一戶只能擁有一處宅基地,，戶內成員依法享有居住使用權。因此,，暫不將農村宅基地房屋納入居住權登記范圍,。

對于共有不動產設立居住權的問題，法律規(guī)定共有包括按份共有和共同共有,，處分共有不動產需經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意,。鑒于設立居住權對少數(shù)份額不動產權利人的所有權權益影響較大，試行期間建議采取全體共有人一致同意的方式辦理,。

關于同一不動產重復設立居住權的問題,，辦法明確規(guī)定同一不動產只能設立一個居住權，不得重復設立,。然而,，居住權人可以是多人,，所有權人也可以在自己的住宅上為多個自然人設立居住權，允許通過變更登記增加或減少居住權人,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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