中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為,，“工抵房”是長(zhǎng)期存在的一種特殊房源,，其數(shù)量多少與房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)高度相關(guān),。目前市場(chǎng)處于調(diào)整階段,，房企銷售回款相對(duì)乏力，同時(shí)工程款支付壓力較大,，工抵房數(shù)量有所增加,。中信證券分析指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)瞧髽I(yè)欠款問題的“重災(zāi)區(qū)”,，近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)付款不斷上升,，工抵房占比持續(xù)走高。

北京一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,，北京中介鮮有接受建筑材料商委托銷售工抵房,，大多是開發(fā)商以特價(jià)房的方式在售樓處出售,，購(gòu)房者直接與開發(fā)商簽約。售樓處也很少宣傳出售工抵房,，因?yàn)槌鍪鄣盅旱姆慨a(chǎn)會(huì)對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目產(chǎn)生負(fù)面影響。

對(duì)于市場(chǎng)上類似“內(nèi)部工抵房撿漏”“工抵房專場(chǎng)”的宣傳廣告,，有些是真的工抵房,，但也有的實(shí)際上是特價(jià)房，開發(fā)商會(huì)借工抵房之名進(jìn)行促銷,。迫于項(xiàng)目去化流速放緩的壓力,，今年以來，房企以特價(jià)房,、工抵房,、買房返傭的形式變相降價(jià)。也有購(gòu)房者質(zhì)疑“工抵房”成了開發(fā)商的噱頭,，實(shí)際是為了以價(jià)換量,。

今年9月，山東省濟(jì)寧市網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)上,，有業(yè)主反映辰雨如畫小區(qū)以工抵房名義低價(jià)售賣,，稱其價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)行情。對(duì)此,，平臺(tái)回應(yīng)稱,，市場(chǎng)上個(gè)別的宣傳為施工方工抵房源，與開發(fā)商無關(guān),，開發(fā)商不存在惡意降價(jià),，且此價(jià)格房源已經(jīng)叫停。這一現(xiàn)象在成都也多有發(fā)生,，部分網(wǎng)友通過“問政四川”投訴,，越秀曦悅府、保利怡心和頌,、天投公園翠嶼等項(xiàng)目的開發(fā)商以“工抵房”的說辭惡意降價(jià)銷售,。

各地不同程度存在銷售“工抵房”的現(xiàn)象。徐躍進(jìn)認(rèn)為,，“工抵房”售價(jià)通常會(huì)低于項(xiàng)目案場(chǎng)售價(jià),，如果大規(guī)模存在，會(huì)在一定程度上對(duì)市場(chǎng)價(jià)格造成影響,。為此,，今年以來，很多地方出臺(tái)相關(guān)規(guī)定規(guī)范市場(chǎng),。比如,，河南安陽縣提出,，原則上允許不超過預(yù)售許可總套數(shù)10%的“工抵房”直接進(jìn)行網(wǎng)簽備案。江西省撫州市資溪縣明確要穩(wěn)妥處置“工抵房”,，加強(qiáng)對(duì)“工抵房”價(jià)格管控,，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)平均價(jià)格相匹配；上饒市鄱陽縣要求“工抵房”網(wǎng)簽備案價(jià)格不得低于該項(xiàng)目在縣發(fā)改委備案的“一房一價(jià)”的90%,。

對(duì)于購(gòu)房者來說,，能買到便宜的房子固然是件好事，但也要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示,，購(gòu)買工抵房務(wù)必要關(guān)注房款的具體支付方式，是否支付給開發(fā)商還是第三方,；是否還存在差價(jià)問題,，差價(jià)支付給誰。此外,，一定要核實(shí)清楚房屋的基本情況,，比如手續(xù)是否齊全，是否有查封凍結(jié)或網(wǎng)簽等,。期房風(fēng)險(xiǎn)更高一些,，所以尤其要關(guān)注施工進(jìn)度。還要對(duì)開發(fā)商和項(xiàng)目進(jìn)行基本調(diào)查,，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已被強(qiáng)制執(zhí)行,，列入失信名單，項(xiàng)目也停工許久,，這種房子最好不要購(gòu)買,。“工抵房”真假難辯 購(gòu)買時(shí)謹(jǐn)防踩“坑”,！