“工抵房”真假難辯 購買時謹防踩“坑”

近期,，在中介的海報里,，以“工抵房”名義賣房的信息頻頻出現(xiàn)。這類房產(chǎn)是開發(fā)商用來抵扣工程款的房產(chǎn),，因價格相對較低而具有吸引力。目前市場上工抵房亂象叢生,，有的地方工抵房以“特價房”形式出售,，也有的被質(zhì)疑是變相降價的噱頭。為此,，今年以來,，多個地方加強了對工抵房的價格管控。

市場處于調(diào)整階段,，房企銷售回款相對乏力,，同時工程款支付壓力較大，導(dǎo)致工抵房數(shù)量有所增加,。對于購房者來說,，雖然工抵房價格便宜，但其中的問題也不少,，購買時要避免踩坑,。

一位河北秦皇島經(jīng)紀人發(fā)布了一條綠城·悅園工抵房的廣告,，包括具體的房號、面積及折后價格等,。從價格來看,，比該項目公開價格每平方米低千元。據(jù)稱這是開發(fā)商直接賣房,，與開發(fā)商簽合同,，相當(dāng)于變相調(diào)價，比售樓處的價格便宜,。另一位河北張家口下花園經(jīng)紀人表示,，這里的工抵房是工程材料商委托賣的，是固定戶型,，數(shù)量不多,，也是與開發(fā)商簽新房購買合同。例如碧桂園開發(fā)的一套原價100萬元的別墅,，80萬元就能拿下,。

工抵房是一種抵債手段，最大特點是價格通常低于市場價,。從目前市場來看,，工抵房大多是不好銷售的戶型或者車位。有的工抵房是建筑材料商委托中介銷售,，大部分是由開發(fā)商進行銷售,。廣州經(jīng)紀人介紹，一般來說,，工抵房的價格會比項目售樓處的在售價低10%-30%,。在工程招投標(biāo)過程中，工抵房的多少往往成為一個衡量標(biāo)準(zhǔn),，接受的工抵房越多,，中標(biāo)的可能性越大。但是,，工程方并不參與工抵房的銷售,，購房者也是與開發(fā)商簽合同。

一位與北京多家房企有過合作的材料商表示,，目前其部分貨款是以房子的形式相抵,，市場好的時候，不用擔(dān)心銷售問題,；現(xiàn)在是買方市場,，想要變現(xiàn)，價格就要便宜,，大概比市場價低20%左右,。同行見面時,，都會討論這些工抵房，看看是否有銷售渠道,，或者進行置換,。手上的工抵房所處位置都不好，銷售速度也慢,。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進認為,，“工抵房”是長期存在的一種特殊房源，其數(shù)量多少與房地產(chǎn)市場走勢高度相關(guān),。目前市場處于調(diào)整階段，房企銷售回款相對乏力,，同時工程款支付壓力較大,，工抵房數(shù)量有所增加。中信證券分析指出,，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)瞧髽I(yè)欠款問題的“重災(zāi)區(qū)”,，近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)付款不斷上升，工抵房占比持續(xù)走高,。

北京一位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示,，北京中介鮮有接受建筑材料商委托銷售工抵房，大多是開發(fā)商以特價房的方式在售樓處出售,，購房者直接與開發(fā)商簽約,。售樓處也很少宣傳出售工抵房，因為出售抵押的房產(chǎn)會對企業(yè)和項目產(chǎn)生負面影響,。

對于市場上類似“內(nèi)部工抵房撿漏”“工抵房專場”的宣傳廣告,，有些是真的工抵房，但也有的實際上是特價房,，開發(fā)商會借工抵房之名進行促銷,。迫于項目去化流速放緩的壓力，今年以來,，房企以特價房,、工抵房、買房返傭的形式變相降價,。也有購房者質(zhì)疑“工抵房”成了開發(fā)商的噱頭,，實際是為了以價換量。

今年9月,，山東省濟寧市網(wǎng)絡(luò)問政平臺上,，有業(yè)主反映辰雨如畫小區(qū)以工抵房名義低價售賣，稱其價格遠低于市場行情,。對此,，平臺回應(yīng)稱,，市場上個別的宣傳為施工方工抵房源，與開發(fā)商無關(guān),，開發(fā)商不存在惡意降價,，且此價格房源已經(jīng)叫停。這一現(xiàn)象在成都也多有發(fā)生,，部分網(wǎng)友通過“問政四川”投訴,，越秀曦悅府、保利怡心和頌,、天投公園翠嶼等項目的開發(fā)商以“工抵房”的說辭惡意降價銷售,。

各地不同程度存在銷售“工抵房”的現(xiàn)象。徐躍進認為,，“工抵房”售價通常會低于項目案場售價,，如果大規(guī)模存在，會在一定程度上對市場價格造成影響,。為此,，今年以來，很多地方出臺相關(guān)規(guī)定規(guī)范市場,。比如,，河南安陽縣提出，原則上允許不超過預(yù)售許可總套數(shù)10%的“工抵房”直接進行網(wǎng)簽備案,。江西省撫州市資溪縣明確要穩(wěn)妥處置“工抵房”,，加強對“工抵房”價格管控，網(wǎng)簽備案價格應(yīng)與該小區(qū)平均價格相匹配,；上饒市鄱陽縣要求“工抵房”網(wǎng)簽備案價格不得低于該項目在縣發(fā)改委備案的“一房一價”的90%,。

對于購房者來說，能買到便宜的房子固然是件好事,，但也要注意規(guī)避風(fēng)險,。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示，購買工抵房務(wù)必要關(guān)注房款的具體支付方式,，是否支付給開發(fā)商還是第三方,；是否還存在差價問題，差價支付給誰,。此外,，一定要核實清楚房屋的基本情況，比如手續(xù)是否齊全,，是否有查封凍結(jié)或網(wǎng)簽等,。期房風(fēng)險更高一些，所以尤其要關(guān)注施工進度。還要對開發(fā)商和項目進行基本調(diào)查,，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已被強制執(zhí)行,，列入失信名單，項目也停工許久,，這種房子最好不要購買,。“工抵房”真假難辯 購買時謹防踩“坑”,！