買房除了湊首付還要交這些錢

買房時(shí)，除了支付房款外,，還需要交付一些額外費(fèi)用。這些費(fèi)用包括契稅,、權(quán)屬登記費(fèi),、交易手續(xù)費(fèi),、房屋維修基金和物業(yè)管理費(fèi)。買房除了湊首付還要交這些錢,！

契稅是對(duì)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,，通常根據(jù)房屋面積劃分。新政實(shí)施后,，契稅征收簡(jiǎn)化為以90平方米為界限,，對(duì)于購(gòu)買首套房且面積超過(guò)140平方米的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以節(jié)省不少錢,。

權(quán)屬登記費(fèi)是辦理房產(chǎn)證所需的費(fèi)用,，一般為80元，如果需要共有權(quán)證,，則每本增收10元工本費(fèi),。

交易手續(xù)費(fèi)在辦理過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生，普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米,，非住宅則為11元/平米,。

房屋維修基金用于保修期過(guò)后房屋的維修。在北京,，多層住宅每平米收費(fèi)100元,，高層建筑每平米200元。以前的標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%繳納,。

物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)不同樓盤有所差異,，但總體而言也是一筆不小的開(kāi)銷。普通住宅的物業(yè)費(fèi)通常不超過(guò)5元/平米/月,，部分社區(qū)甚至低于3元/平米/月,。以3元/平米/月計(jì)算，100平米的房子每年需交納3600元,。

購(gòu)房時(shí)需要注意開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法,，即開(kāi)發(fā)商應(yīng)具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā),。此外,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》?，F(xiàn)房銷售還需通過(guò)驗(yàn)收，并完成相關(guān)配套建設(shè)，落實(shí)拆遷安置和物業(yè)管理,。期房預(yù)售除上述條件外,，還需取得《商品房預(yù)售許可證》。

簽訂合同時(shí),，建議使用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),，并確保將開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫入合同中,。購(gòu)買住宅時(shí),，在交房時(shí)應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)面積與合同面積是否一致,，如有不同可依據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,。辦理完《房屋所有權(quán)證》后，還需辦理《土地使用權(quán)證》,。

根據(jù)《民法典》規(guī)定,，當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議時(shí)，可申請(qǐng)預(yù)告登記以保障未來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,。若債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記,，預(yù)告登記失效。