男子買別墅9年沒辦房產(chǎn)證 房子被拍賣 全款購房卻遭流拍
一名劉姓男子在重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)購置了一套別墅,，但居住9年后突然發(fā)現(xiàn)門前被貼上了拍賣公告,。2015年5月11日,，他以121.36萬元的價格全款購買了這套位于九龍坡區(qū)白彭路6號的別墅，開發(fā)商是重慶五星地產(chǎn)（集團）有限公司,。合同簽訂后,，劉先生支付了全部購房款，并收到了房款收據(jù)。合同約定五星地產(chǎn)應在2016年6月30日前將已進行建設(shè)工程竣工驗收備案登記的商品房交付使用,，并在實際交付使用之日起60天內(nèi)提交辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料,。然而，在接下來的9年里,，盡管劉先生多次催促,，開發(fā)商始終未能為他辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。
今年3月26日,，劉先生發(fā)現(xiàn)門上貼著一份拍賣公告,，顯示該別墅將被公開拍賣，起拍價為127.5520萬元,。經(jīng)過三次流拍后,，最終于今年9月以127萬余元成交。劉先生得知,，五星地產(chǎn)早在2017年11月就已經(jīng)破產(chǎn),，法院指定了管理人處理其破產(chǎn)財產(chǎn)。面對這種情況,，劉先生向九龍坡區(qū)法院提起訴訟,，要求確認當初雙方簽訂的買賣合同有效。法院審理后認為,，合同合法有效,，但房屋存在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的問題。與此同時,，劉先生請求停止拍賣活動,，但被告知需在4月11日前向法院提起異議之訴。遺憾的是,，在等待法院回復期間,，房屋已被拍賣。
針對此事,，律師付建指出,，如果劉先生在房屋查封之前已經(jīng)簽訂了合法有效的書面買賣合同并支付了全部價款，且因開發(fā)商原因未能辦理過戶登記,，則管理人的拍賣行為可能涉嫌違規(guī),。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，劉先生有權(quán)進一步申請撤銷執(zhí)行,。
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