男子買別墅9年沒(méi)辦房產(chǎn)證房子被拍賣全款購(gòu)房卻遭流拍

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2024-10-28 14:49:02 極目新聞

一名劉姓男子在重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)購(gòu)置了一套別墅,，但居住9年后突然發(fā)現(xiàn)門前被貼上了拍賣公告。2015年5月11日,，他以121.36萬(wàn)元的價(jià)格全款購(gòu)買了這套位于九龍坡區(qū)白彭路6號(hào)的別墅,，開(kāi)發(fā)商是重慶五星地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司。合同簽訂后,，劉先生支付了全部購(gòu)房款,，并收到了房款收據(jù)。合同約定五星地產(chǎn)應(yīng)在2016年6月30日前將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付使用,，并在實(shí)際交付使用之日起60天內(nèi)提交辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料,。然而，在接下來(lái)的9年里,，盡管劉先生多次催促,，開(kāi)發(fā)商始終未能為他辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)。

今年3月26日,，劉先生發(fā)現(xiàn)門上貼著一份拍賣公告,，顯示該別墅將被公開(kāi)拍賣，起拍價(jià)為127.5520萬(wàn)元,。經(jīng)過(guò)三次流拍后,，最終于今年9月以127萬(wàn)余元成交。劉先生得知,，五星地產(chǎn)早在2017年11月就已經(jīng)破產(chǎn),，法院指定了管理人處理其破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。面對(duì)這種情況,，劉先生向九龍坡區(qū)法院提起訴訟,，要求確認(rèn)當(dāng)初雙方簽訂的買賣合同有效。法院審理后認(rèn)為,，合同合法有效,，但房屋存在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的問(wèn)題。與此同時(shí),，劉先生請(qǐng)求停止拍賣活動(dòng),，但被告知需在4月11日前向法院提起異議之訴。遺憾的是,，在等待法院回復(fù)期間，房屋已被拍賣,。

針對(duì)此事,，律師付建指出，如果劉先生在房屋查封之前已經(jīng)簽訂了合法有效的書面買賣合同并支付了全部?jī)r(jià)款,，且因開(kāi)發(fā)商原因未能辦理過(guò)戶登記,，則管理人的拍賣行為可能涉嫌違規(guī),。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，劉先生有權(quán)進(jìn)一步申請(qǐng)撤銷執(zhí)行,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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