180棟荒廢別墅7折賣老舊別墅群七折拍賣背后故事

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2024-11-12 14:29:00 第一財(cái)經(jīng)

北京市順義區(qū)楓橋別墅項(xiàng)目近日引發(fā)關(guān)注，180套別墅將于11月25日打包拍賣,，起拍價(jià)為14.1億元，保證金1.4億,。目前法拍平臺(tái)上已有132人設(shè)置提醒,、共9521次圍觀。從法拍網(wǎng)上傳的圖片看,，該別墅群處于荒置狀態(tài),，雜草叢生。相較于20.17億元的評(píng)估價(jià),，本次整體拍賣價(jià)相當(dāng)于打了69折,，競(jìng)價(jià)幅度為700萬(wàn)元。

楓橋別墅曾一度成為社交平臺(tái)上的“網(wǎng)紅打卡地”,，但并非因?yàn)楹廊A房屋與美景,，而是因荒涼多年引發(fā)了網(wǎng)友獵奇探險(xiǎn)。該項(xiàng)目緊鄰潮白河畔,，地處高檔別墅帶,，曾經(jīng)的賣點(diǎn)是“純北美風(fēng)格現(xiàn)房別墅”。然而,，這一別墅群卻走上了荒置甚至被法拍的道路,。

據(jù)法拍信息顯示，將被拍賣的180套別墅中,，有134套登記在北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（瑞鴻地產(chǎn)）名下,，剩余46套權(quán)利人分別為北京精達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（精達(dá)地產(chǎn)）、北京東飛祥義投資有限公司（東祥投資）,。楓橋別墅建成時(shí)間已久,，精達(dá)地產(chǎn)在1993年拿地、2002年拿到預(yù)售許可證,，共建成188棟別墅,。但由于建設(shè)質(zhì)量及市場(chǎng)遇冷等問(wèn)題,，該項(xiàng)目銷售情況不佳，僅賣出8套,。精達(dá)地產(chǎn)也出現(xiàn)資金問(wèn)題,，2007年開(kāi)始項(xiàng)目多次被拍賣，最終部分資產(chǎn)由瑞鴻地產(chǎn)持有,，瑞鴻地產(chǎn)的大股東為東祥投資,。

此次拍賣背后涉及復(fù)雜的債權(quán)關(guān)系。根據(jù)福建信達(dá)債權(quán)處置公告,，該筆債權(quán)本息合計(jì)19億元,，由瑞鴻地產(chǎn)和精達(dá)地產(chǎn)作為共同債務(wù)人，泰禾投資,、黃其森和葉荔提供連帶擔(dān)保,。企查查信息顯示，相關(guān)司法案件涉及多個(gè)公司和個(gè)人,，包括東祥投資,、瑞鴻地產(chǎn)、精達(dá)地產(chǎn),、泰禾投資有限公司,、北京泰禾嘉盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、泰禾創(chuàng)始人黃其森及其妻子葉荔,。

泰禾集團(tuán)曾在2020年出現(xiàn)違約行為,，盡管采取了多項(xiàng)自救措施，但未能實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)企業(yè)走向,。2023年8月,，泰禾集團(tuán)觸發(fā)強(qiáng)制退市條款，被深交所摘牌,。截至2024年6月30日,，泰禾已到期未歸還借款金額為819.63億元。為積極穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),，泰禾已成立專項(xiàng)工作小組,，并聘請(qǐng)多方專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展債務(wù)重組工作。此前泰禾相關(guān)債務(wù)的處理多基于項(xiàng)目層面解決,，有的是金融機(jī)構(gòu)予以展期,，有的則走上司法訴訟道路以執(zhí)行泰禾旗下資產(chǎn),。

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