全球極具影響力的96歲商人李嘉誠(chéng)正上演財(cái)富大轉(zhuǎn)移。市場(chǎng)傳來(lái)消息，他捂了23年的北京房地產(chǎn)項(xiàng)目“御翠園”打折拋售，以7.6折的價(jià)格出售，相當(dāng)于每平方米7.6萬(wàn)元，甚至比周邊二手房?jī)r(jià)格還低,。“御翠園”是李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔在北京的第一個(gè)住宅項(xiàng)目,，于2001年以約7億元購(gòu)得樓面價(jià)僅1000多元/平方米的土地,。盡管如此,，李嘉誠(chéng)并未急于開(kāi)發(fā),，而是靜觀其變,。直到2005年才啟動(dòng)一期項(xiàng)目，二期則在2024年才開(kāi)盤(pán),。即便7.6折出售,，李嘉誠(chéng)依然獲得了50倍的回報(bào),。

然而,，為何不缺錢(qián)的李嘉誠(chéng)選擇此時(shí)打折甩賣(mài),？他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精明操作令人矚目,。雖然他的投資領(lǐng)域廣泛,，包括科技,、醫(yī)療,、通信、零售,、能源和基建,，但對(duì)房地產(chǎn)尤為鐘情。

近年來(lái),，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了巨大變化,。碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)退休，女兒楊惠妍接掌大局,；恒大創(chuàng)始人許家印因債務(wù)問(wèn)題陷入困境,；萬(wàn)達(dá)創(chuàng)始人王健林不斷出售資產(chǎn)來(lái)填補(bǔ)財(cái)務(wù)缺口；融創(chuàng)中國(guó)創(chuàng)始人孫宏斌也面臨巨額債務(wù)壓力,。頭部房企普遍面臨轉(zhuǎn)型難題,，一些接近頭部的房企也在轉(zhuǎn)型中失利，如佳源國(guó)際和陽(yáng)光城集團(tuán)被迫退市,。

早期,，房企通過(guò)大量拿地和快速開(kāi)發(fā)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)暴富,，但積累了大量短期債務(wù)和頑疾,。如今,，大多數(shù)房企都在努力解決這些問(wèn)題，避免成為下一個(gè)許家印,。

李嘉誠(chéng)在房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)與眾不同。他在香港靠塑膠花生意賺取第一桶金后涉足房地產(chǎn),，逐漸成為首富,。90年代,，他在中國(guó)內(nèi)地的投資開(kāi)始引起關(guān)注,，特別是在北京王府井開(kāi)發(fā)的東方廣場(chǎng)成為商業(yè)地標(biāo)。

2001年前后,，李嘉誠(chéng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)英國(guó)，悄悄買(mǎi)斷傳統(tǒng)能源市場(chǎng),，并首次涉獵北京住宅項(xiàng)目“御翠園”,。盡管外界期待他在北京大展拳腳,，但他卻將重心轉(zhuǎn)向歐洲金融市場(chǎng),。直到2005年臨近奧運(yùn)會(huì)時(shí)，他才啟動(dòng)“御翠園”一期項(xiàng)目,，隨后又消失在美國(guó)科技投資中,。

李嘉誠(chéng)與Facebook創(chuàng)始人扎克伯格等科技人士展開(kāi)合作，投資了多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)公司,。2007年,，他與周凱旋成立了維港投資，多輪押注Facebook等科技巨頭,。2013年起,，李嘉誠(chéng)開(kāi)始大規(guī)模套現(xiàn)香港和內(nèi)地資產(chǎn)，加碼歐洲投資,。這段時(shí)間,，他將資金投向了廢物轉(zhuǎn)化能源,、鐵路車(chē)輛租賃等多個(gè)領(lǐng)域。

最近,，李嘉誠(chéng)再次回到房地產(chǎn)市場(chǎng),，以低價(jià)策略銷(xiāo)售“御翠園”,，取得了豐厚回報(bào),。同時(shí)，他還減持了郵儲(chǔ)銀行的部分股份,，繼續(xù)在全球范圍內(nèi)尋找新的投資機(jī)會(huì),。李嘉誠(chéng)的投資邏輯始終貫穿周期性思維，等待機(jī)會(huì),，抓住時(shí)機(jī),，在各個(gè)行業(yè)的周期中靈活轉(zhuǎn)換。