李嘉誠又7折賣房給出什么啟示？：捂盤23年入市暴漲50倍

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2024-11-02 10:48:00 東方財(cái)富網(wǎng)

10月28日,，媒體報道稱李嘉誠旗下企業(yè)在北京市朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目開始打折銷售,。據(jù)財(cái)聯(lián)社報道，該項(xiàng)目以7.6折的價格出售,，特價房每平方米僅售7.6萬元,，比附近二手房價格更低。

項(xiàng)目售樓人員表示,，近幾日確實(shí)推出了50套特價房源,，特價房銷售均價為每平方米7.5萬元至7.6萬元,，戶型包括140平方米和180平方米的大平層以及聯(lián)排別墅。按照此前9.07萬元至9.97萬元每平方米的備案價,，此次特價房每平方米售價下降了約1.5萬元至2.4萬元,，相當(dāng)于打了7.6折。由于價格優(yōu)勢明顯,，上周末看房客戶眾多,，甚至需要排號。

《證券時報》報道稱,，上周五開盤的50套特價房已經(jīng)售罄,，價格區(qū)間在每平方米7.5萬元至7.9萬元之間。目前項(xiàng)目已無特價房,，均價約為每平方米8萬元,，具體價格因樓層和戶型而異。項(xiàng)目計(jì)劃總共推出400多套房,，分批加推,。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，這并不算“拋售”,，因?yàn)轫?xiàng)目從亮相到開盤經(jīng)歷了較長的蓄客周期,，首期低價開盤可能是為了回饋老業(yè)主，并迅速激活市場,。開發(fā)商定價需隨行就市,。

值得注意的是，御翠園項(xiàng)目自拿地至今已開發(fā)23年,。該項(xiàng)目由長江實(shí)業(yè)旗下的和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā),。2001年，和記黃埔以7億元購得姚家園項(xiàng)目地塊,，樓面價僅為1750元/平方米,。一期逸翠園于2005年開盤，二期御翠園則在今年才入市,。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng),，御翠園于2023年7月18日獲得預(yù)售證，共有9棟住宅,，準(zhǔn)許銷售面積達(dá)9.32萬平方米,，共473套房。在這20多年間,，土地升值顯著,，御翠園銷售備案價相比地價上漲了50多倍。即使按7.6折的價格出售,，相較于拿地時的地價,，售價也上漲了近50倍,，企業(yè)仍能大幅盈利。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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