李嘉誠又7折賣房 給出什么啟示？：捂盤23年入市暴漲50倍
10月28日,，媒體報道稱李嘉誠旗下企業(yè)在北京市朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目開始打折銷售,。據(jù)財聯(lián)社報道,，該項目以7.6折的價格出售,，特價房每平方米僅售7.6萬元,，比附近二手房價格更低,。
項目售樓人員表示,，近幾日確實推出了50套特價房源,，特價房銷售均價為每平方米7.5萬元至7.6萬元,，戶型包括140平方米和180平方米的大平層以及聯(lián)排別墅。按照此前9.07萬元至9.97萬元每平方米的備案價,，此次特價房每平方米售價下降了約1.5萬元至2.4萬元,，相當(dāng)于打了7.6折。由于價格優(yōu)勢明顯,，上周末看房客戶眾多,，甚至需要排號。
《證券時報》報道稱,，上周五開盤的50套特價房已經(jīng)售罄,，價格區(qū)間在每平方米7.5萬元至7.9萬元之間。目前項目已無特價房,，均價約為每平方米8萬元,，具體價格因樓層和戶型而異。項目計劃總共推出400多套房，分批加推,。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認為,，這并不算“拋售”，因為項目從亮相到開盤經(jīng)歷了較長的蓄客周期,，首期低價開盤可能是為了回饋老業(yè)主,，并迅速激活市場。開發(fā)商定價需隨行就市,。
值得注意的是,，御翠園項目自拿地至今已開發(fā)23年。該項目由長江實業(yè)旗下的和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā),。2001年,，和記黃埔以7億元購得姚家園項目地塊，樓面價僅為1750元/平方米,。一期逸翠園于2005年開盤,，二期御翠園則在今年才入市。
據(jù)北京市住建委官網(wǎng),，御翠園于2023年7月18日獲得預(yù)售證,，共有9棟住宅，準許銷售面積達9.32萬平方米,，共473套房,。在這20多年間，土地升值顯著,，御翠園銷售備案價相比地價上漲了50多倍,。即使按7.6折的價格出售，相較于拿地時的地價,，售價也上漲了近50倍,，企業(yè)仍能大幅盈利。
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