全國新房市場在多輪政策推動下整體回暖,，尤其是一線城市復(fù)蘇明顯,。10月30日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，10月典型城市新房市場全面反彈,，一線城市銷售面積環(huán)比增長65%，二線城市環(huán)比增長19%,，三,、四線代表城市環(huán)比增長48%。考慮到交易的特殊性,，10月的實際交易將逐步釋放在未來網(wǎng)簽中,，進一步拉高數(shù)據(jù)。

根據(jù)中指數(shù)據(jù),，10月1日至27日,，30個代表城市新房網(wǎng)簽面積約980萬平方米，環(huán)比9月同期增長35%,，同比微降4%,，同比降幅較前三季度大幅收窄。一線城市在政策優(yōu)化推動下,，剛需加快入市,，加上改善性需求釋放，新房銷售規(guī)?；厣黠@,。數(shù)據(jù)顯示，10月1日至27日,，一線城市新房銷售面積環(huán)比增長65%,，同比增長22%。其中,，北京成交面積47.6萬平方米,，環(huán)比增長48%。

易居研究院副院長嚴躍進認為,，“四個取消,、四個降低”政策發(fā)揮了積極效應(yīng)，助力一線樓市止跌回穩(wěn),。從“四個取消”來看,，以限購取消或優(yōu)化為例，一線城市購房門檻已降至非常低,，尤其體現(xiàn)在社保繳納要求取消或年限壓縮上,，有利于各類購房需求的積極釋放。從“四個降低”來看,，影響最大的政策在于首付比例的下調(diào),。參考一線城市的歷史首付政策，過去個別城市最高可為80%,，而現(xiàn)在普遍可按15%的標準進行,，顯著降低了入市門檻。

除政策效應(yīng)外,，新房認購的市場需求本身較強勁,，與房價性價比高、高品質(zhì)住房需求旺盛等因素密切相關(guān)。嚴躍進指出,，一線城市樓市回暖的主要標志是交易節(jié)奏的顯著加快,，從購房決策到最終成交的周期大幅縮短?；I款效率也明顯提升，以往一些新房項目的籌款周期常需至少一個月,，如今已能縮短至15天乃至一周,，反映出購房者首付資金籌備能力的增強。

二,、三,、四線城市也在一攬子政策帶動下實現(xiàn)好轉(zhuǎn)。據(jù)中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進介紹,，10月1日至27日,，二線城市新房銷售面積環(huán)比增長19%。其中,，武漢新房銷售面積環(huán)比增長近90%,；杭州新房銷售面積環(huán)同比均有明顯增長；成都兩周認購量已超9月全月,。三,、四線代表城市10月1日至27日新房銷售面積環(huán)比增長48%，同比增長10%,。

具體到每周的市場表現(xiàn),，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第43周,，重點15城新建商品住宅成交量為24746套,，環(huán)比上漲1.89%，同比上升23.5%,。從累計成交來看,，2024年10月截至27日，重點15城新建商品住宅成交74005套,，較上月同期上升29.46%,，較去年同期上升10.95%。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪分析稱,，當(dāng)前政策效應(yīng)仍在,，新房成交量同樣實現(xiàn)“三連漲”，“銀十”總體表現(xiàn)可觀,，累計成交同環(huán)比趨勢持續(xù)正增長,。當(dāng)前的房貸利率水平處于歷史較低水平，有助于降低購房者的貸款成本，刺激市場需求,。

整體來看,，在一攬子政策推動下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù),，10月樓市活躍度明顯回升,，預(yù)計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。徐躍進表示,，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造,，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系,，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標,。對于即將到來的11月新房市場是否會延續(xù)10月的積極趨勢，嚴躍進認為,，考慮到“認購－草簽一網(wǎng)簽”的時間關(guān)系,，預(yù)計10月在途交易在11月網(wǎng)簽系統(tǒng)中會得到充分體現(xiàn)。初步預(yù)計,，11月一線城市新房交易面積同比增速將超30%,，市場復(fù)蘇態(tài)勢積極向好。