拆遷一直是大眾關(guān)注的熱點話題,。隨著城市更新步伐加快,，多個城市的拆遷項目陸續(xù)啟動,，許多項目已經(jīng)喊了十幾年甚至更久。今年的情況有所不同,，許多城中村和舊改項目的進(jìn)度顯著加快,。

無論是成都前段時間引發(fā)熱議后又被辟謠的“拆遷潮”，還是上海東安一村和二村的搬遷儀式,，以及住建部計劃新增100萬套貨幣化安置形式的城中村改造和危舊房改造,，都顯示出新一輪拆遷潮的到來。

近期上海的拆遷規(guī)模不小,。以東安一村,、二村片區(qū)舊城區(qū)改建項目為例，10月14日啟動正式簽約,，僅5天就實現(xiàn)了99.95%的超高簽約比例,。10月18日舉行了集中搬遷儀式，速度非?？臁＿@是上海有史以來最大的單地塊舊改項目,，位置在內(nèi)環(huán),，涉及面積超過31萬平方米，產(chǎn)證數(shù)量6057個,，居民達(dá)一萬五千余人,。征收房屋最早建于1956年，面積從7平方米到160多平方米不等，大部分是40至60平方米的小戶型,。動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較高,，每平方米約15萬元。有報道提到,，一位業(yè)主名下有9套房,，總面積不足560平方米，分到了約8200萬元的拆遷款,。該項目預(yù)計拆遷總成本約500億元,，后續(xù)開發(fā)總投資約700億元。

上海市規(guī)劃和自然資源局最新批復(fù)的各區(qū)2024-2026年國土資源利用計劃方案顯示,，徐匯區(qū)儲備地塊最多,，共103塊；其次是浦東新區(qū)86塊,、閔行區(qū)53塊,、嘉定區(qū)35塊、虹口區(qū)29塊,、普陀區(qū)23塊,、靜安區(qū)19塊、長寧區(qū)17塊以及黃浦區(qū)1塊,。土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)整體上調(diào)42%,，最高等級的補(bǔ)償費(fèi)從每畝9.32萬元漲到13.23萬元，最低等級的也從每畝5.75萬元漲到8.17萬元,。各項拆遷征收工作正在積極推進(jìn),，投入金額空前。除浦東新區(qū)因面積大預(yù)算最多外,，徐匯,、虹口、普陀等中心城區(qū)的舊改預(yù)算顯著增加,，遠(yuǎn)超去年同期水平,。

上海近幾年的城市更新重點在“兩舊一村”改造，包括零星舊改,、不成套舊住房改造和城中村改造,。項目多、任務(wù)重,，拆遷預(yù)算大幅增加,。例如，徐匯區(qū)的動遷款數(shù)額連續(xù)三年增長,，顯示出城市更新的決心,。巨額投入帶來城市界面的進(jìn)一步提升,，大量房票和購買力流入市場。據(jù)統(tǒng)計,，上海2020年至2023年連續(xù)四年拆了近10萬戶,，八成以上為貨幣補(bǔ)償。今年拆戶數(shù)接近3萬戶,。手拿幾百萬拆遷款的客戶,，無論是選擇新房還是二手房，都會成為推動置換改善的動力,。東安一村已有業(yè)主購買了普陀的新房,。

其他城市也在大力推動改造。成都年初政府工作報告指出將加快推進(jìn)70個城中村改造項目,，4月發(fā)布的機(jī)會清單涉及32個項目600億投資,。今年以來，成都發(fā)布了1-8號征收土地公告,，集中在成華區(qū)龍?zhí)督值篮臀浜顓^(qū)華興,、金花橋等街道，征地面積約45公頃,。補(bǔ)償安置方案批復(fù)的公告則有1-39號,，總計298公頃土地。到2025年,，成都目標(biāo)完成棚改1萬戶,、城中村改造6800戶。川渝地區(qū)得到國家戰(zhàn)略加持,，新一輪基建投資背景下,，成都的發(fā)展備受期待。

武漢近兩年劃分了33個城市更新單元,，今年多地進(jìn)行土地預(yù)征收,，涉及漢陽、經(jīng)開漢南,、新洲,、黃陂等地的道路、住宅和商業(yè)用地,。吳家田片城中村改造項目占地面積約749.7畝,，預(yù)計總投資70多億元。杭州今年的拆遷戶也將超過2萬戶,，江干區(qū)涉及3100多戶,，拱墅區(qū)5000多戶，蕭山區(qū)近6000戶,，下城區(qū)2400多戶,。還有上城區(qū)、西湖區(qū),、濱江區(qū),、余杭區(qū)、大江東的拆遷整治改造項目等,。

如此大規(guī)模的城市改造,，資金來源多樣。截至5月27日,，國開行今年發(fā)放的城中村改造專項借款已超過1000億元,，涉及北京、上海,、廣州,、武漢等34個城市的376個項目，支持建設(shè)安置房100萬套,，惠及村民,、居民53萬戶。專項借款成本低,、期限長,，緩解了各地政府前期征收安置階段的資金壓力，加速了城中村改造進(jìn)程,。

拆遷賠償方式也在不斷優(yōu)化,。上海、廣州等地對舊改征地補(bǔ)償方案進(jìn)行了改進(jìn),，提供更多樣化的房源選擇,，地理位置優(yōu)越、交通便利,，產(chǎn)品力也有很大提升,。上海現(xiàn)在甚至有全精裝交付的動遷房,，完全按照高于市場的標(biāo)準(zhǔn)交付,。除了傳統(tǒng)的貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分地區(qū)還增加了綜合補(bǔ)償方式,。

新一輪拆遷不僅影響拆遷戶,，還會帶來城市面貌的翻新。國家會議政策方向明確通過貨幣化安置等方式,，新增實施100萬套城中村改造,、危舊房改造。超大城市背后都有大量的城中村,，如上海,、深圳,、廣州等。城中村改造有助于消化住房庫存,，貨幣化安置在釋放購買力和刺激流動性方面更具優(yōu)勢,。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，未來5年,，超大特大城市城中村改造預(yù)計帶動10萬億元投資,，每年帶來的住宅新增需求約4400萬平方米。這不僅盤活存量資產(chǎn),，還提升了城市功能,。市中心老舊房屋未來也可能被拆遷，既提升居住環(huán)境,，也是籌集保障性住房的重要方式,。