全面拆遷"來了？?jī)深惙孔踊虿疬w：危房與預(yù)制板房或成首選

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2024-07-05 14:40:08 財(cái)經(jīng)達(dá)人

“全面拆遷”來了,？?jī)深惙孔踊虿疬w

自2013年起,，中國(guó)啟動(dòng)了棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，尤其在2015年至應(yīng)對(duì)樓市庫存高峰期間,，改造速度顯著加快,，年均改造數(shù)量超過600萬套，伴隨而來的是近5000萬套安置房的建設(shè)及大量現(xiàn)金補(bǔ)償,，深刻改變了眾多家庭的命運(yùn),。然而，隨著2018至2021年棚改計(jì)劃的提前完成,，大規(guī)模棚改活動(dòng)逐漸減少,，2022年和2023年的改造量分別僅為134萬套和159萬套，標(biāo)志著一個(gè)階段的結(jié)束,?！叭娌疬w”來了？?jī)深惙孔踊虿疬w,！

盡管如此,，老舊住宅的更新需求依然存在。房產(chǎn)隨時(shí)間老化,，不再滿足現(xiàn)代居住標(biāo)準(zhǔn),，出售難且置換成本高，成為許多家庭的負(fù)擔(dān),。同時(shí),，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣進(jìn)一步加劇，多家知名房企遭遇財(cái)務(wù)困境,，債務(wù)危機(jī)波及整個(gè)行業(yè)乃至金融系統(tǒng),，促使政府采取行動(dòng)以維穩(wěn)，其中包括對(duì)房企的金融扶持措施,，但成效有限,，融資規(guī)模持續(xù)縮水。

在此背景下,，政府意識(shí)到“拆遷”作為激活市場(chǎng)的一種手段,，其重要性再度凸顯。今年,，城中村改造被列為重點(diǎn)項(xiàng)目,，深圳等城市規(guī)劃的大規(guī)模改造預(yù)示著拆遷活動(dòng)并未停止。中央住建部強(qiáng)調(diào),，雖然城鎮(zhèn)化進(jìn)程中已有大量住房存量,，但仍有約300億平方米住房亟需更新改造,，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)仍蘊(yùn)藏潛力。今年計(jì)劃改造的5萬個(gè)老舊小區(qū),，即是這一戰(zhàn)略的體現(xiàn),。

官方表態(tài)透露出市場(chǎng)穩(wěn)定的緊迫性，以及對(duì)現(xiàn)有住房存量改造的重視,，旨在通過這一過程帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并解決安全隱患,。優(yōu)先考慮的拆遷對(duì)象包括存在居住危險(xiǎn)的危房和結(jié)構(gòu)落后的預(yù)制板房，這些改造不僅關(guān)乎居民安全,，也是提升城市面貌和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

拆遷的實(shí)施將遵循經(jīng)濟(jì)效益和城市發(fā)展需要的原則,，優(yōu)先考慮易于操作且能帶來顯著效益的項(xiàng)目,。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，拆遷雖會(huì)有序進(jìn)行,，但在城市化進(jìn)程深入和剛性需求變化的背景下,，它或?qū)⒊蔀檎{(diào)節(jié)市場(chǎng)供需、維持房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要機(jī)制,。因此,，盡管拆遷不再遍地開花，但在特定條件和需求下,，它依然是一個(gè)持續(xù)關(guān)注的議題,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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