拆遷全面停止？已明確：2024年起，四類房屋或遭“全面拆除”,，房齡20年的老房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理

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2024-04-16 10:13:53 平說財(cái)經(jīng)張平

我國于2013年啟動棚改工程，至2019年結(jié)束,。棚改期間，眾多老房子居民的生活得以改變,，甚至一夜暴富,。然而,，自2020年起，我國轉(zhuǎn)向推動舊改項(xiàng)目,，即對房齡超過20年的老舊小區(qū)進(jìn)行修繕改造,，如更新管道、加固樓道,、粉刷內(nèi)外墻,、增設(shè)電梯，以及增加綠化與停車位等,。

盡管如此,，許多人認(rèn)為舊改實(shí)施后，所有老房子將僅進(jìn)行修繕,，不再涉及拆遷,。針對這一觀點(diǎn)，住建部明確表示,，大規(guī)模棚改拆遷雖已落幕，但仍會有約20%的老房子需進(jìn)行拆遷,。這意味著即使在舊改背景下,，棚改拆遷并未徹底終止，只是比例降至20%左右,。事實(shí)上,，我國一直采用“舊改+棚改”雙軌并行的方式對老房子進(jìn)行改造。

進(jìn)入2024年,，我國啟動三大工程：加速保障性住房建設(shè),、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造,。其中,，城中村改造被視為新一輪“全面拆遷”的開始，其目標(biāo)在于對超大,、特大城市的部分老房子進(jìn)行拆遷,，旨在穩(wěn)定當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)與房價(jià)，并通過改造提升居民居住條件,。

在當(dāng)前環(huán)境下,，有四類房屋可能成為“全面拆除”的對象：

1.老舊危房：因長期缺乏維護(hù)，主體結(jié)構(gòu)受損嚴(yán)重,，無法通過舊改修復(fù),，此類危房極可能被全面拆除。2.城市規(guī)劃用地上的房屋：隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如新建公路,、地鐵站,、主題公園,、道路拓寬等）征用土地，位于規(guī)劃用地上的老房子很可能被整體拆除,，以支持重大工程項(xiàng)目,。3.70、80年代預(yù)制板房：盡管預(yù)制板房建設(shè)速度快,、成本低,，但存在保溫、隔音,、防滲水性能差及設(shè)計(jì)壽命僅40年等問題,。經(jīng)鑒定為危房的預(yù)制板房，很可能被全面拆除,。4.開發(fā)商青睞的黃金地段房屋：部分開發(fā)商選擇人流密集,、發(fā)展?jié)摿Υ蟮狞S金地段開發(fā)大型商圈或高檔住宅小區(qū)，這些地塊上的老房子通常會被全部拆除,。然而,，受開發(fā)商銷售業(yè)績下滑、融資困難及現(xiàn)金流緊張等因素影響,，此類大規(guī)模擴(kuò)張拿地現(xiàn)象已較以往減少,。

盡管步入舊改時(shí)代，拆遷并未全面叫停,。在舊改進(jìn)程中,，仍有20%的老房子面臨拆遷。進(jìn)入2024年后,，我國啟動城中村改造,，針對特大或超大型城市的特定老房子進(jìn)行全拆。上述四類房屋被納入拆遷范圍的可能性顯著增大,。因此,，居住在這些老房子中的居民仍有可能遭遇拆遷，屆時(shí)不僅能獲得拆遷補(bǔ)償款或房票,，居住條件也將顯著改善,。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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