拆遷全面停止,？已明確：2024年起,，四類房屋或遭“全面拆除”,，房齡20年的老房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理

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2024-04-16 10:13:53 平說財經(jīng)張平

我國于2013年啟動棚改工程，至2019年結束。棚改期間，眾多老房子居民的生活得以改變,，甚至一夜暴富。然而,，自2020年起,，我國轉向推動舊改項目，即對房齡超過20年的老舊小區(qū)進行修繕改造,，如更新管道,、加固樓道、粉刷內(nèi)外墻,、增設電梯,，以及增加綠化與停車位等。

盡管如此,，許多人認為舊改實施后，所有老房子將僅進行修繕,，不再涉及拆遷,。針對這一觀點，住建部明確表示,，大規(guī)模棚改拆遷雖已落幕,，但仍會有約20%的老房子需進行拆遷。這意味著即使在舊改背景下,，棚改拆遷并未徹底終止,，只是比例降至20%左右。事實上,，我國一直采用“舊改+棚改”雙軌并行的方式對老房子進行改造,。

進入2024年，我國啟動三大工程：加速保障性住房建設,、“平急兩用”公共基礎設施建設,、城中村改造。其中,，城中村改造被視為新一輪“全面拆遷”的開始,，其目標在于對超大、特大城市的部分老房子進行拆遷，旨在穩(wěn)定當?shù)亟?jīng)濟與房價,，并通過改造提升居民居住條件,。

在當前環(huán)境下，有四類房屋可能成為“全面拆除”的對象：

1.老舊危房：因長期缺乏維護,，主體結構受損嚴重,，無法通過舊改修復，此類危房極可能被全面拆除,。2.城市規(guī)劃用地上的房屋：隨著城市基礎設施建設（如新建公路,、地鐵站、主題公園,、道路拓寬等）征用土地,，位于規(guī)劃用地上的老房子很可能被整體拆除，以支持重大工程項目,。3.70,、80年代預制板房：盡管預制板房建設速度快、成本低,，但存在保溫,、隔音、防滲水性能差及設計壽命僅40年等問題,。經(jīng)鑒定為危房的預制板房,，很可能被全面拆除。4.開發(fā)商青睞的黃金地段房屋：部分開發(fā)商選擇人流密集,、發(fā)展?jié)摿Υ蟮狞S金地段開發(fā)大型商圈或高檔住宅小區(qū),，這些地塊上的老房子通常會被全部拆除。然而,，受開發(fā)商銷售業(yè)績下滑,、融資困難及現(xiàn)金流緊張等因素影響，此類大規(guī)模擴張拿地現(xiàn)象已較以往減少,。

盡管步入舊改時代,，拆遷并未全面叫停。在舊改進程中,，仍有20%的老房子面臨拆遷,。進入2024年后,，我國啟動城中村改造，針對特大或超大型城市的特定老房子進行全拆。上述四類房屋被納入拆遷范圍的可能性顯著增大,。因此,，居住在這些老房子中的居民仍有可能遭遇拆遷，屆時不僅能獲得拆遷補償款或房票,，居住條件也將顯著改善,。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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