11月1日起,，多家銀行對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,，存量房貸利率可自主協(xié)商動態(tài)調整。住房問題關系千家萬戶切身利益,。

今年以來,，一系列房地產金融政策持續(xù)優(yōu)化，從供需兩側發(fā)力,，降低居民購房成本,，促進保交樓、保民生,、保穩(wěn)定,，助力構建房地產發(fā)展新模式，更好支持剛性和改善性住房需求。

最近,，“雙11”線上促銷活動開始,，江蘇南京市民徐星挑選了不少心儀的化妝品和衣物。她還打算購置新能源汽車,，因為房貸利率下調幫她省了不少錢，日常消費得以升級,。2021年,，徐星購置了一套位于南京市江心洲的住宅，從中國工商銀行申請浮動利率貸款,，當時每月還款6850元,。去年以來，住房貸款利率下調,，她的月供少了1000多元,，總共能省下幾十萬元利息。

9月24日,，中國人民銀行公布了降低存量房貸利率,、統(tǒng)一房貸最低首付比例等多項房地產金融政策。大部分存量房貸利率于10月25日完成批量調整,。不少銀行開通政策答疑專線,，在官網、微信公眾號等平臺進行政策宣導和問題答疑,，確保政策落地見效,。

房貸利率調整與降低住房貸款首付比例等形成了政策合力，提升了消費者的購房意愿,。落實存量房貸利率調整相關政策,，中國工商銀行南京分行將符合條件的首套、二套存量商業(yè)性個人住房貸款進行了統(tǒng)一批量利率調整,，99%的客戶不需要自主申請,。

一系列優(yōu)化調整政策接力出臺，釋放強烈穩(wěn)樓市信號,，讓一些潛在購房者消除顧慮,、改變觀望態(tài)度，有助于促進房地產市場止跌回穩(wěn),。這些政策既能促使年輕群體加快“租轉購”,，擴大剛性住房需求，同時也能縮短置換周期,，提振改善性住房需求,，提高存量房產流動性，帶動市場整體活躍度。從中長期看,，相關政策有助于穩(wěn)定市場預期,，改善投資環(huán)境，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，帶動相關產業(yè)鏈復蘇,，對穩(wěn)增長起到積極作用。

今年以來,，在相關部門指導下,，各地建立城市房地產融資協(xié)調機制，不斷推動“白名單”項目擴圍增效,，統(tǒng)籌銀政企各方力量,，共同推動項目建成交付。陜西西安市某住宅項目首次申報“白名單”時,，因開發(fā)企業(yè)未完全繳納城市基礎設施配套費,，計劃新開工建設的標段未獲得建筑工程施工許可證，不符合納入“白名單”相關要求,。得知項目情況后,，當?shù)貐f(xié)調機制積極協(xié)調住建局、行政審批局等部門,，允許項目公司分批繳納剩余城市基礎設施配套費,，減輕項目公司資金壓力，并很快辦理了相關許可證,；同時,，多次組織銀行座談，推動項目后續(xù)融資有序進行,。經過多方努力,，該項目被納入西安市第三批次“白名單”，并取得銀團貸款授信總額度14億元,，為項目建設交付提供了堅實資金保障,。

金融監(jiān)管總局相關司局負責人表示，協(xié)調機制充分發(fā)揮了城市政府在穩(wěn)定房地產市場方面的積極作用,，及時研判本地房地產市場形勢和融資需求,，定期組織房企和銀行各方會商，做好“白名單”項目審核把關,，推動修復房地產項目存在問題,，為房地產項目融資和建成交付提供了有利外部環(huán)境。截至10月16日,，“白名單”項目已審批通過貸款2.23萬億元,。

在湖北武漢東西湖區(qū),，一處當?shù)赝苿臃康禺a去庫存的試點項目正加緊裝修。該項目可提供保障性租賃住房111套,，計劃今年底投入運營,。周邊商業(yè)、教育,、醫(yī)療等生活配套齊全,，租賃需求旺盛。前期,，在保障性住房再貸款政策支持下,，銀行發(fā)放了專項用于收購該項目的貸款，為推動項目收購改造提供有力支持,。

“我們積極與安居公司及武漢市住房和城市更新局對接，商討商業(yè)可行性與合作方案,，通過‘綠色通道’加快項目貸款審批發(fā)放效率,。”中國建設銀行湖北省分行副行長金鵬說,，自今年保障性住房再貸款設立以來,，該行持續(xù)優(yōu)化保交房金融服務，制定差別化授信審批,，與湖北各級政府職能部門對接,，為相關房源項目批復貸款金額4億元，惠及住房1258套,。

近期,，中國人民銀行發(fā)布通知，優(yōu)化保障性住房再貸款有關要求,，對于金融機構發(fā)放的符合要求的貸款,，中國人民銀行向金融機構發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%，進一步增強對金融機構和收購主體的市場化激勵,。通過收購存量商品房用作保障性住房,，能夠加快消化商品房庫存，促進供需動態(tài)平衡,，同時也有利于擴大保障性租賃住房供給,，助力租購并舉。

延長放寬經營性物業(yè)貸款用途,、房企開發(fā)貸款合理展期相關政策的期限,，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地……金融政策持續(xù)優(yōu)化,，推動房地產市場止跌回穩(wěn),。

9月底以來，一手房的看房量、到訪量,、簽約量明顯增加,，二手房的交易量持續(xù)上升。各地有力推進保交房攻堅戰(zhàn),，已經交付246萬套,。國家統(tǒng)計局在9月下旬開展的調查顯示：預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別比上月提高10個和6.5個百分點。

多項政策形成合力,，覆蓋購房者,、房企和市場各個環(huán)節(jié)，既助力解決當前問題,，也有利于長期結構性調整,，體現(xiàn)了政策的系統(tǒng)性和前瞻性。下一步,，各部門應加強政策協(xié)調,，建立信息共享機制，及時跟蹤市場變化,。同時,，鼓勵金融機構創(chuàng)新產品和服務，加大對綠色建筑,、智慧社區(qū)等新型住房項目的金融支持,，促進房企探索發(fā)展新模式，更好滿足多樣化住房需求,。