11月1日起,，多家銀行對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機(jī)制,，存量房貸利率可自主協(xié)商動態(tài)調(diào)整,。住房問題關(guān)系千家萬戶切身利益。

今年以來,，一系列房地產(chǎn)金融政策持續(xù)優(yōu)化,，從供需兩側(cè)發(fā)力,，降低居民購房成本,，促進(jìn)保交樓、保民生,、保穩(wěn)定,，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好支持剛性和改善性住房需求,。

最近,，“雙11”線上促銷活動開始，江蘇南京市民徐星挑選了不少心儀的化妝品和衣物,。她還打算購置新能源汽車,，因為房貸利率下調(diào)幫她省了不少錢，日常消費(fèi)得以升級,。2021年,，徐星購置了一套位于南京市江心洲的住宅，從中國工商銀行申請浮動利率貸款,，當(dāng)時每月還款6850元,。去年以來，住房貸款利率下調(diào),，她的月供少了1000多元,，總共能省下幾十萬元利息。

9月24日,，中國人民銀行公布了降低存量房貸利率,、統(tǒng)一房貸最低首付比例等多項房地產(chǎn)金融政策。大部分存量房貸利率于10月25日完成批量調(diào)整,。不少銀行開通政策答疑專線,，在官網(wǎng),、微信公眾號等平臺進(jìn)行政策宣導(dǎo)和問題答疑,，確保政策落地見效。

房貸利率調(diào)整與降低住房貸款首付比例等形成了政策合力,，提升了消費(fèi)者的購房意愿,。落實存量房貸利率調(diào)整相關(guān)政策，中國工商銀行南京分行將符合條件的首套,、二套存量商業(yè)性個人住房貸款進(jìn)行了統(tǒng)一批量利率調(diào)整,，99%的客戶不需要自主申請。

一系列優(yōu)化調(diào)整政策接力出臺,，釋放強(qiáng)烈穩(wěn)樓市信號,，讓一些潛在購房者消除顧慮,、改變觀望態(tài)度，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。這些政策既能促使年輕群體加快“租轉(zhuǎn)購”,，擴(kuò)大剛性住房需求，同時也能縮短置換周期,，提振改善性住房需求,，提高存量房產(chǎn)流動性，帶動市場整體活躍度,。從中長期看,，相關(guān)政策有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，改善投資環(huán)境,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇，對穩(wěn)增長起到積極作用,。

今年以來,，在相關(guān)部門指導(dǎo)下，各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，不斷推動“白名單”項目擴(kuò)圍增效,，統(tǒng)籌銀政企各方力量，共同推動項目建成交付,。陜西西安市某住宅項目首次申報“白名單”時,，因開發(fā)企業(yè)未完全繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，計劃新開工建設(shè)的標(biāo)段未獲得建筑工程施工許可證,，不符合納入“白名單”相關(guān)要求,。得知項目情況后，當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機(jī)制積極協(xié)調(diào)住建局,、行政審批局等部門,，允許項目公司分批繳納剩余城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，減輕項目公司資金壓力,，并很快辦理了相關(guān)許可證,；同時，多次組織銀行座談,，推動項目后續(xù)融資有序進(jìn)行,。經(jīng)過多方努力，該項目被納入西安市第三批次“白名單”,，并取得銀團(tuán)貸款授信總額度14億元,，為項目建設(shè)交付提供了堅實資金保障。

金融監(jiān)管總局相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示,，協(xié)調(diào)機(jī)制充分發(fā)揮了城市政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面的積極作用,，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和融資需求,，定期組織房企和銀行各方會商，做好“白名單”項目審核把關(guān),，推動修復(fù)房地產(chǎn)項目存在問題,，為房地產(chǎn)項目融資和建成交付提供了有利外部環(huán)境。截至10月16日,，“白名單”項目已審批通過貸款2.23萬億元,。

在湖北武漢東西湖區(qū)，一處當(dāng)?shù)赝苿臃康禺a(chǎn)去庫存的試點(diǎn)項目正加緊裝修,。該項目可提供保障性租賃住房111套,，計劃今年底投入運(yùn)營。周邊商業(yè),、教育,、醫(yī)療等生活配套齊全，租賃需求旺盛,。前期,，在保障性住房再貸款政策支持下，銀行發(fā)放了專項用于收購該項目的貸款,，為推動項目收購改造提供有力支持,。

“我們積極與安居公司及武漢市住房和城市更新局對接，商討商業(yè)可行性與合作方案,，通過‘綠色通道’加快項目貸款審批發(fā)放效率,。”中國建設(shè)銀行湖北省分行副行長金鵬說,，自今年保障性住房再貸款設(shè)立以來,，該行持續(xù)優(yōu)化保交房金融服務(wù)，制定差別化授信審批,，與湖北各級政府職能部門對接,，為相關(guān)房源項目批復(fù)貸款金額4億元，惠及住房1258套,。

近期,，中國人民銀行發(fā)布通知，優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求,，對于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款,，中國人民銀行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)和收購主體的市場化激勵,。通過收購存量商品房用作保障性住房，能夠加快消化商品房庫存,，促進(jìn)供需動態(tài)平衡,，同時也有利于擴(kuò)大保障性租賃住房供給,，助力租購并舉。

延長放寬經(jīng)營性物業(yè)貸款用途,、房企開發(fā)貸款合理展期相關(guān)政策的期限,，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地……金融政策持續(xù)優(yōu)化,，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。

9月底以來，一手房的看房量,、到訪量,、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升,。各地有力推進(jìn)保交房攻堅戰(zhàn),，已經(jīng)交付246萬套。國家統(tǒng)計局在9月下旬開展的調(diào)查顯示：預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別比上月提高10個和6.5個百分點(diǎn),。

多項政策形成合力,，覆蓋購房者、房企和市場各個環(huán)節(jié),，既助力解決當(dāng)前問題,，也有利于長期結(jié)構(gòu)性調(diào)整，體現(xiàn)了政策的系統(tǒng)性和前瞻性,。下一步,，各部門應(yīng)加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)，建立信息共享機(jī)制,，及時跟蹤市場變化,。同時，鼓勵金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù),，加大對綠色建筑,、智慧社區(qū)等新型住房項目的金融支持，促進(jìn)房企探索發(fā)展新模式,，更好滿足多樣化住房需求,。