房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)了嗎,？新政策能否見效,？

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2024-09-27 09:21:00 金融界

房地產(chǎn)市場的新動向引起了廣泛關注,，最近的重要會議首次提及促進該市場的止跌回穩(wěn)，暗示未來的工作重點將轉向提升房地產(chǎn)交易量和穩(wěn)定價格,，預示著相關政策措施或將逐步落地,。

這一提法的背景是，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，尤其在八月份,，全國百城新建住宅成交面積同比減少了27%,，較七月份進一步下滑，顯示出市場調(diào)整壓力大,，需求依舊疲軟,。

房地產(chǎn)作為遵循周期性規(guī)律的行業(yè)，其波動周期往往長達15至25年,，被稱作庫茲涅茨經(jīng)濟周期或樓市周期,。自2003年起，國內(nèi)市場經(jīng)歷了一輪長期上漲,，直至2021年迎來轉折點,，此輪上升周期持續(xù)約18年。自此進入調(diào)整期,，至今不過三年,，相較于歷史周期，調(diào)整尚不徹底,，可能需更長時間以“時間換空間”的方式逐步完成,。

調(diào)整期間，房地產(chǎn)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)均承受了顯著影響,，股市中的房地產(chǎn)股及產(chǎn)業(yè)鏈相關股票大幅下挫,，某些個股跌幅超80%，市場情緒偏向保守甚至悲觀,。

房地產(chǎn)市場的狀況還需從資本市場表現(xiàn)及實際需求兩方面評估,。當前正處于去庫存關鍵期，去化周期長達25.2個月,，任務艱巨,。

與以往強調(diào)的平穩(wěn)健康發(fā)展不同，最新提出的“止跌回穩(wěn)”目標,，更側重于控制增量,、優(yōu)化存量和提升質量，多管齊下促進行業(yè)穩(wěn)定,。

近期,，多項刺激政策頻出，如降低存量房貸利率,，直接減輕了貸款購房者的負擔,，側面促進了市場健康發(fā)展，旨在提振需求,。

下調(diào)房貸利率,，既有助于緩解購房者壓力,，又能應對提前還款潮，對房地產(chǎn)市場的正面作用不容忽視,。

盡管政策利好不斷,，但房地產(chǎn)市場的春天是否已近？這仍需視市場需求恢復情況而定,。目前,，高庫存、長去化周期及價格走勢均顯示市場需求復蘇尚需時日,，止跌回穩(wěn)挑戰(zhàn)猶存,。

作為經(jīng)濟支柱，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰波及廣泛,，對眾多相關領域產(chǎn)生深遠影響,。在此背景下，促進房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)止跌回穩(wěn),，對于整體經(jīng)濟的穩(wěn)定與發(fā)展具有重要意義,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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