房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)了嗎,？市場(chǎng)春天可期,？

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2024-09-27 10:46:00 金融界

近期，一次重要會(huì)議首次提及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定,，旨在遏制交易量與價(jià)格的下滑趨勢(shì),，預(yù)示后續(xù)將有一系列政策措施跟進(jìn),，以提振市場(chǎng)信心。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍深處調(diào)整期,，8月全國(guó)百城新建住宅成交面積較去年同月下降27%,，較7月進(jìn)一步擴(kuò)大,，凸顯市場(chǎng)調(diào)整壓力及需求疲軟現(xiàn)狀,。房地產(chǎn)作為遵循周期性規(guī)律的行業(yè)，其波動(dòng)往往與庫(kù)茲涅茨經(jīng)濟(jì)周期（約15至25年）相吻合,。自2003年起,，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了一輪長(zhǎng)達(dá)18年的上升周期，直至2021年迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn),，步入新調(diào)整周期,，至今不過(guò)三年，意味著調(diào)整或需更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)逐步完成,。

此輪調(diào)整中,，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，資本市場(chǎng)中的房地產(chǎn)股及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)股票大幅下挫,，某些個(gè)股跌幅超80%,，映射出市場(chǎng)悲觀情緒。

房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象需從資本市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及實(shí)際需求兩方面觀察,。目前,，市場(chǎng)正處于去庫(kù)存關(guān)鍵階段，去化周期長(zhǎng)達(dá)25.2個(gè)月,，任務(wù)艱巨,。與以往強(qiáng)調(diào)的平穩(wěn)健康發(fā)展不同，最新提出的“止跌回穩(wěn)”策略,，側(cè)重于控制新增,、優(yōu)化現(xiàn)有資源并提升質(zhì)量，多管齊下以穩(wěn)定市場(chǎng),。

近期政策頻出,，包括降低存量房貸利率，直接減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),，減少提前還款風(fēng)險(xiǎn),，旨在為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展鋪路，刺激需求復(fù)蘇,。

盡管政策利好的信號(hào)不斷釋放,，但房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的“春天”仍待市場(chǎng)需求實(shí)質(zhì)性回升,。當(dāng)前高庫(kù)存、長(zhǎng)去化周期及價(jià)格下滑等指標(biāo),，顯示市場(chǎng)回暖尚存阻力,。房地產(chǎn)作為支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵領(lǐng)域，其興衰直接影響眾多行業(yè),，促使其止跌回穩(wěn)對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境尤為關(guān)鍵,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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