9月26日,，中共中央政治局會(huì)議針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和工作進(jìn)行了討論,，特別強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“止跌回穩(wěn)”，這一新提法彰顯了房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定中的關(guān)鍵角色,，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心,。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)需促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，具體措施包括：嚴(yán)格控制新建商品房數(shù)量,，優(yōu)化并提升現(xiàn)有房產(chǎn)質(zhì)量,，加大對(duì)符合資質(zhì)項(xiàng)目的貸款投放，鼓勵(lì)激活閑置土地資源，并響應(yīng)民眾需求調(diào)整購(gòu)房限制,、降低房貸利率,，同時(shí)加速制定涉及土地、財(cái)稅,、金融等領(lǐng)域的政策,，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展模式。

值得注意的是,，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的表述首次出現(xiàn),，強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)大局的支撐作用。在房產(chǎn)建設(shè)上,，會(huì)議提出的“嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”意味著未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將更加注重與實(shí)際需求匹配,，避免過(guò)度建設(shè),，同時(shí)推動(dòng)現(xiàn)有房產(chǎn)的升級(jí)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量新建項(xiàng)目的推進(jìn)。

關(guān)于“白名單”項(xiàng)目貸款,，監(jiān)管機(jī)構(gòu)已透露,，已有超過(guò)5700個(gè)項(xiàng)目獲得銀行批準(zhǔn)，涉及資金1.43萬(wàn)億元,，助力眾多住房項(xiàng)目按期交付,。這表明金融支持機(jī)制正有效運(yùn)作，未來(lái)還將深化,，以保障項(xiàng)目資金鏈和購(gòu)房者信心,。

對(duì)于閑置土地的激活，相關(guān)部門已出臺(tái)多項(xiàng)措施,，央行亦表達(dá)了對(duì)相關(guān)企業(yè)收購(gòu)房企土地的支持意向,，預(yù)示著更多資金將流入市場(chǎng)，加速土地資源的有效利用,。

近期,，廣州、武漢等地在土地退出和規(guī)劃調(diào)整方面已采取行動(dòng),，預(yù)計(jì)更多城市將跟進(jìn)，配合政策的持續(xù)優(yōu)化,，加速這一進(jìn)程,。

限購(gòu)政策和存量房貸利率方面，預(yù)計(jì)一線城市及部分地區(qū)的限購(gòu)措施將有所調(diào)整,，房貸利率已確認(rèn)下調(diào),，預(yù)期將迅速在各銀行得到執(zhí)行，進(jìn)一步刺激市場(chǎng)復(fù)蘇。

中指院及業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，此次會(huì)議釋放了更為積極的信號(hào),，預(yù)示著財(cái)政、貨幣等政策將強(qiáng)化以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì),，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成正面影響,。若年內(nèi)各項(xiàng)政策措施能快速落地，將顯著修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)固,。

會(huì)議的特殊時(shí)間安排和對(duì)房地產(chǎn)的新定調(diào)，顯示出中央對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的高度重視,。此消息發(fā)布后,，股市積極響應(yīng)，A股和港股的房地產(chǎn)板塊均有顯著上漲,，多家房企股價(jià)大幅上升,，反映了市場(chǎng)對(duì)政策導(dǎo)向的積極反饋。