創(chuàng)歷史紀(jì)錄,！前9月內(nèi)地人豪擲900多億港元赴港買房，人均花費(fèi)超1100萬港元(3)

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2024-11-04 09:39:01 今日頭條

根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)，9月份香港樓價(jià)指數(shù)報(bào)287.9點(diǎn),，環(huán)比下跌1.67%,，該指數(shù)已連續(xù)5個(gè)月下跌,。第三季度私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)292.8點(diǎn),，創(chuàng)自2016年第三季度即近8年來的季度新低，與2021年第三季的歷史高位397.9點(diǎn)相比下跌了26.4%,。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示,，美國于9月宣布減息，香港也同步跟進(jìn),，但減息效應(yīng)較慢,。而中央政府于9月下旬陸續(xù)推出救市措施，效果未及在9月內(nèi)反映,，9月香港樓價(jià)指數(shù)繼續(xù)下跌,。10月受中央政府救市政策刺激，港股急升,，加上10月中旬《2024年施政報(bào)告》推出“組合拳”穩(wěn)樓市,，令香港物業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)勢(shì)，中原地產(chǎn)10月份促成的二手宗數(shù)較上月同期升70%,。

據(jù)香港中原地產(chǎn)10月31日發(fā)布的數(shù)據(jù),，香港十大屋苑10月錄得228宗成交，按月增長61.7%,，與一手房同步創(chuàng)下7個(gè)月新高,。

2024年10月十大屋苑成交情況來源：香港中原地產(chǎn)

“減息周期已經(jīng)開展，加上最新施政報(bào)告推出多項(xiàng)放寬按揭措施,，為樓市帶來提振作用,，并加快用家及投資者入市步伐。近期不少開發(fā)商已提價(jià)推售新盤及余貨單位,，樓價(jià)有望于年底止跌回穩(wěn),，負(fù)資產(chǎn)個(gè)案亦有機(jī)會(huì)高位回落?！?/p>

曹德明補(bǔ)充道,，雖然負(fù)資產(chǎn)數(shù)字回升，但不代表業(yè)主無力供款,。過往十多年來香港業(yè)主還款能力一直處于穩(wěn)健水平,，負(fù)資產(chǎn)個(gè)案中，超過3個(gè)月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.13%,，稍有輕微增加但仍屬低水平，顯示絕大部分業(yè)主的供款能力仍然穩(wěn)健，銀行借貸風(fēng)險(xiǎn)可控,。

陳永杰也認(rèn)為,，在優(yōu)才專才及投資移民政策下，香港租賃需求有增無減,，令租金持續(xù)上升,，樓價(jià)跌租金升，中原CRI回報(bào)率創(chuàng)下12年新高,。施政報(bào)告放寬收租物業(yè)的按揭成數(shù),，相信可吸引更多投資者入市，對(duì)樓價(jià)帶來支持,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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