三年前用高積分買房的客戶,，現(xiàn)在都怎么樣了市場表現(xiàn)分化明顯

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2024-11-04 11:06:12 手機鳳凰網(wǎng)

三年前用高積分買房的客戶,，現(xiàn)在都怎么樣了

在一個普通的下班路上，我注意到路口聚集了一群中介,，他們舉著招商虹橋公館二期出售和出租的廣告牌,。這個項目現(xiàn)在的二手房價格大約是每平方米5到6萬元。我記得這曾是一個熱門樓盤,，開盤時均價就超過了6萬元,。

這一場景讓我回想起2020年下半年上海樓市的火爆。當時一個月內(nèi)就有十幾個新盤吸引了上千人搖號購房,，而二手房則因為不受限價控制而迅速漲價,。這種一二手房價倒掛的現(xiàn)象使得很多人認為投資新房穩(wěn)賺不賠。

2021年1月,，上海推出了“滬十條”調(diào)控政策,，并引入了積分制。盡管如此,，一些高性價比的新房依然受到追捧,。例如，東方云錦三期在2023年開盤時僅有的105套房源被超過950組客戶搶購,，認購率高達903%,，最終觸發(fā)了118.32的積分，成為首個滿分神盤,。

隨著時間推移,，市場逐漸趨于穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示,，觸發(fā)積分項目的比例從2021年的47%下降到了2024年的11%,。這意味著積分制在樓市中的作用越來越小。

對于那些通過高積分買房的人來說,，現(xiàn)在是否后悔呢,？根據(jù)2021年的積分規(guī)則，無房家庭的基礎(chǔ)分為60分,，每增加5分需要繳納4年零2個月的社保,。許多年輕人因社保年限不足，通常只能達到60至65分之間,。實際上,，65分已經(jīng)足夠讓許多人望而卻步。從2021年至2023年3月,，上海共有613個新盤入市,，其中267個觸發(fā)了積分制，占比約為43.56%,。在這267個積分樓盤中,，有102個入圍分超過65分。也就是說,，擁有65分的人可以選擇約83%的樓盤,。

回顧2021年至2022年初,，部分高積分樓盤如復興瓏御（積分112.8）和翠湖五集（積分102.24）幾乎達到了滿分。這些項目大多位于優(yōu)質(zhì)地段,，比如新天地,、陸家嘴等。郊區(qū)的一些樓盤也開出了較高的積分,，如森蘭星河灣（82.42分）,、蟠龍?zhí)斓兀?1.23分）等。

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