三年前用高積分買房的客戶，現(xiàn)在都怎么樣了市場表現(xiàn)分化明顯

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2024-11-04 11:06:12 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

三年前用高積分買房的客戶,，現(xiàn)在都怎么樣了

在一個(gè)普通的下班路上,，我注意到路口聚集了一群中介，他們舉著招商虹橋公館二期出售和出租的廣告牌,。這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在的二手房價(jià)格大約是每平方米5到6萬元,。我記得這曾是一個(gè)熱門樓盤，開盤時(shí)均價(jià)就超過了6萬元,。

這一場景讓我回想起2020年下半年上海樓市的火爆,。當(dāng)時(shí)一個(gè)月內(nèi)就有十幾個(gè)新盤吸引了上千人搖號(hào)購房，而二手房則因?yàn)椴皇芟迌r(jià)控制而迅速漲價(jià),。這種一二手房價(jià)倒掛的現(xiàn)象使得很多人認(rèn)為投資新房穩(wěn)賺不賠,。

2021年1月，上海推出了“滬十條”調(diào)控政策,，并引入了積分制,。盡管如此,，一些高性價(jià)比的新房依然受到追捧。例如,，東方云錦三期在2023年開盤時(shí)僅有的105套房源被超過950組客戶搶購,，認(rèn)購率高達(dá)903%，最終觸發(fā)了118.32的積分,，成為首個(gè)滿分神盤,。

隨著時(shí)間推移，市場逐漸趨于穩(wěn)定,。數(shù)據(jù)顯示,，觸發(fā)積分項(xiàng)目的比例從2021年的47%下降到了2024年的11%。這意味著積分制在樓市中的作用越來越小,。

對(duì)于那些通過高積分買房的人來說,，現(xiàn)在是否后悔呢？根據(jù)2021年的積分規(guī)則,，無房家庭的基礎(chǔ)分為60分,，每增加5分需要繳納4年零2個(gè)月的社保。許多年輕人因社保年限不足,，通常只能達(dá)到60至65分之間,。實(shí)際上，65分已經(jīng)足夠讓許多人望而卻步,。從2021年至2023年3月,，上海共有613個(gè)新盤入市，其中267個(gè)觸發(fā)了積分制,，占比約為43.56%,。在這267個(gè)積分樓盤中，有102個(gè)入圍分超過65分,。也就是說,，擁有65分的人可以選擇約83%的樓盤。

回顧2021年至2022年初,，部分高積分樓盤如復(fù)興瓏御（積分112.8）和翠湖五集（積分102.24）幾乎達(dá)到了滿分,。這些項(xiàng)目大多位于優(yōu)質(zhì)地段，比如新天地,、陸家嘴等,。郊區(qū)的一些樓盤也開出了較高的積分，如森蘭星河灣（82.42分）,、蟠龍?zhí)斓兀?1.23分）等,。

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