鄭州、重慶等現(xiàn)房收儲(chǔ)后配租效果普遍好于配售

2024年5月17日,，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房,。這一政策旨在通過市場化方式實(shí)現(xiàn)存量商品房去庫存、加快保障性住房供給，并改善房企的資金狀況,。鄭州、重慶等現(xiàn)房收儲(chǔ)后配租效果普遍好于配售,！

進(jìn)入三季度,，收儲(chǔ)進(jìn)入落地期，超過50個(gè)城市表態(tài)支持,，29個(gè)城市發(fā)布了征集公告,。福州、重慶,、天津,、青島、鄭州,、武漢等城市已完成收儲(chǔ)甚至已轉(zhuǎn)化為保障房并投入運(yùn)營,。其中，福州,、重慶,、天津、青島是租賃住房貸款支持計(jì)劃的試點(diǎn)城市,，收購項(xiàng)目大多用于配租而非配售,。

鄭州和重慶作為典型城市，其配租型保障房落地效果普遍好于配售型商品房,。對于配售型保障房而言,，落地效果不一，主要取決于入市項(xiàng)目所處區(qū)位,、配套和價(jià)格,。

同年5月17日，全國召開保交房工作視頻會(huì)議，國務(wù)院副總理何立峰強(qiáng)調(diào)政府可以酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房,。同日下午,，中國人民銀行副行長陶玲表示將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，預(yù)計(jì)帶動(dòng)銀行貸款5000億元,。

6月12日,，央行召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，提出要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),，地方政府在權(quán)限內(nèi)給予適當(dāng)?shù)恼咧С帧?月20日,，住建部明確存量房收儲(chǔ)支持范圍擴(kuò)大至縣級市。三季度,，各地房源征集公告密集發(fā)布,，多城已開啟首批保障性住房配租、配售,。

9月24日,，央行宣布將3000億元保障性住房再貸款中的資金支持比例由60%提高至100%，降低了商業(yè)銀行的資金成本和放貸風(fēng)險(xiǎn),，提升了貸款投放積極性,。截至二季度末，金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)放了近250億元租賃住房貸款,，人民銀行已審核發(fā)放再貸款資金超過120億元,。

截至目前，已有超過50個(gè)城市表態(tài)支持國有企業(yè)收儲(chǔ),，29個(gè)城市已落地首批房源征集細(xì)則,。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，全國至少有29個(gè)城市發(fā)布了收儲(chǔ)細(xì)則,，要求主要集中在區(qū)位,、房源資質(zhì)、套型面積,、房源形態(tài),、配套設(shè)施、收儲(chǔ)價(jià)格等方面,。隨著支持力度加強(qiáng),，收購細(xì)則在房源資質(zhì)、面積,、性質(zhì)等方面進(jìn)行了優(yōu)化,。

7月29日，鄭州市正式開始首批配售型保障性住房配售工作,，成為全國范圍內(nèi)率先開啟“配售型保障性住房”配售交付的城市。首批配售分為3個(gè)配售項(xiàng)目和1個(gè)預(yù)登記項(xiàng)目，共計(jì)1999套房源,，均為精裝修交付,，房屋均價(jià)在5200-7200元/平方米之間。鄭州推出的配售型保障性住房以主城外圍四環(huán)沿線項(xiàng)目為主,，低價(jià)銷售,、封閉管理。首批1242組家庭滿額搖號,，客戶優(yōu)選靠近城區(qū)且性價(jià)比高的項(xiàng)目,。沁河苑和惠康佳苑房源因區(qū)位較好且價(jià)格便宜，受歡迎程度較高,，而雪松苑則較低,。

鄭州配售型保障房入市對樓市造成了一定影響，新房房價(jià)持續(xù)下滑,，未來庫存壓力還將加劇,。目前政府公示的配售型保障性住房項(xiàng)目多數(shù)位于主城四環(huán)沿線，2024年四環(huán)沿線商品住宅均價(jià)為11255元/平方米,，同比下滑8%,。按照首批保障性住房釋放價(jià)格，約為周邊新房均價(jià)的50%～70%,，二手房均價(jià)的80%～90%,。過多投入市場，勢必對周邊剛需項(xiàng)目形成沖擊,。

9月2日,，重慶市首批公租房轉(zhuǎn)為配售型保障性住房項(xiàng)目開始申購，價(jià)格僅為周邊市場化新房的3折,，約周邊二手房的5折,。民心佳園和美麗陽光家園項(xiàng)目的申購房價(jià)分別為5820元/平方米和4560元/平方米。不過,，申購條件較為苛刻,，僅限已入住公租房的承租人，且無拖欠租金,、保證金,、物業(yè)費(fèi)等違規(guī)行為。從CRIC重慶機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)來看,，兩項(xiàng)目認(rèn)購情況一般,，主要原因在于客戶基數(shù)有限及小區(qū)環(huán)境問題。

除了公租房轉(zhuǎn)配售型保障房項(xiàng)目外,，重慶還有多個(gè)新建配售型保障房項(xiàng)目進(jìn)入申購環(huán)節(jié),。九龍坡,、大渡口、高新區(qū),、北碚區(qū)這四個(gè)區(qū)的保障房項(xiàng)目已進(jìn)行購房意向登記填報(bào),。從售價(jià)來看，價(jià)格僅為同板塊商品房的5-7折,。橫向比較價(jià)格和地段來看,，九龍宸曦性價(jià)比較高，預(yù)期也將實(shí)現(xiàn)熱銷,。

綜上所述,，配租型保障房因低于周邊平均租金且配套設(shè)施完善，往往能取得不錯(cuò)的招租效果,。對于配售型保障房而言,，鄭州和重慶的落地效果不一，對樓市的影響也有所不同,。即使短期內(nèi)可能加劇市場競爭,，但從長遠(yuǎn)看，這一舉措有利于盤活閑置土地,，緩解房企的回款和銷售壓力,，助力去庫存。

鄭州,、重慶等現(xiàn)房收儲(chǔ)后配租效果普遍好于配售,！