事關(guān)存量房貸利率定價調(diào)整機(jī)制！建設(shè)銀行發(fā)布問答詳解申請流程與條件

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2024-11-04 15:16:04 百家號

自2024年11月1日起,，符合條件的客戶可以申請調(diào)整貸款加點值,。浮動利率貸款客戶可以通過建行手機(jī)銀行或建行智慧個貸微信小程序等線上渠道提交申請。新的加點值申請成功后當(dāng)日生效,，次日可查詢結(jié)果,。

根據(jù)中國人民銀行公告〔2024〕第11號，商業(yè)性個人住房貸款利率以貸款市場報價利率（LPR）為基準(zhǔn)加點形成,，并在合同中約定重定價日及周期,。在利率重定價日，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月的LPR,。

如果借款人的貸款利率加點值比全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率平均加點值高出一定幅度（目前為30BP）,，可以協(xié)商重新約定加點幅度。例如,，人民銀行公布的2024年三季度全國新發(fā)放房貸平均利率為3.33%,，三季度LPR為3.85%，平均加點值為-52BP,。若當(dāng)前利率加點值高于-22BP,，則可以調(diào)整，最低可協(xié)商至-22BP。

由于銀行已于2024年10月25日對存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整,，大部分存量房貸加點值已不高于-30BP,，低于-22BP的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。部分固定利率貸款及采用基準(zhǔn)利率定價的貸款,，在轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款后,，加點值高于-22BP時，可以申請調(diào)整,。北京,、上海、深圳符合條件且成功辦理二套轉(zhuǎn)首套的部分貸款也可以申請調(diào)整,。

固定利率或基準(zhǔn)利率定價的貸款,，可以轉(zhuǎn)換為以LPR為基準(zhǔn)的浮動利率貸款。轉(zhuǎn)換后的加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應(yīng)期限LPR的差值,。自2024年11月1日起,，借款人可通過建行手機(jī)銀行或建行智慧個貸微信小程序申請轉(zhuǎn)換。

北京,、上海,、深圳的客戶可以登錄建行手機(jī)銀行或建行智慧個貸微信小程序查詢貸款是否為首套房貸。如有疑問,，可上傳證明材料供貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)復(fù)核,。

拖欠的貸款仍可申請調(diào)整貸款加點值，但需聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)協(xié)商,。

重定價周期是指貸款合同約定的利率隨LPR調(diào)整的時間間隔,，可以選擇3個月、6個月或12個月,。變更重定價周期有兩個關(guān)鍵點：縮短周期在利率下行時能更早享受利息減少的好處,，但在利率上行時也會更快承擔(dān)增加的利息支出；整個貸款合同期內(nèi)只能變更一次重定價周期,。

自2024年11月5日起,，客戶可以通過建行手機(jī)銀行或建行智慧個貸微信小程序申請變更重定價周期。新的重定價日從原合同重定價日起算,，按每滿三個月,、六個月或一年的對日確定。例如,，原重定價日為3月8日,，選擇3個月周期則有3月8日、6月8日,、9月8日和12月8日四個重定價日,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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