自2024年11月1日起，符合條件的客戶(hù)可以申請(qǐng)調(diào)整貸款加點(diǎn)值,。浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)可以通過(guò)建行手機(jī)銀行或建行智慧個(gè)貸微信小程序等線(xiàn)上渠道提交申請(qǐng),。新的加點(diǎn)值申請(qǐng)成功后當(dāng)日生效，次日可查詢(xún)結(jié)果,。

根據(jù)中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,，并在合同中約定重定價(jià)日及周期,。在利率重定價(jià)日,，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月的LPR。

如果借款人的貸款利率加點(diǎn)值比全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率平均加點(diǎn)值高出一定幅度（目前為30BP）,，可以協(xié)商重新約定加點(diǎn)幅度,。例如，人民銀行公布的2024年三季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率為3.33%,，三季度LPR為3.85%,，平均加點(diǎn)值為-52BP。若當(dāng)前利率加點(diǎn)值高于-22BP,，則可以調(diào)整,，最低可協(xié)商至-22BP。

由于銀行已于2024年10月25日對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整,，大部分存量房貸加點(diǎn)值已不高于-30BP,，低于-22BP的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。部分固定利率貸款及采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款,，在轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率貸款后,，加點(diǎn)值高于-22BP時(shí)，可以申請(qǐng)調(diào)整,。北京,、上海、深圳符合條件且成功辦理二套轉(zhuǎn)首套的部分貸款也可以申請(qǐng)調(diào)整,。

固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款,，可以轉(zhuǎn)換為以L(fǎng)PR為基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款。轉(zhuǎn)換后的加點(diǎn)值等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值,。自2024年11月1日起,，借款人可通過(guò)建行手機(jī)銀行或建行智慧個(gè)貸微信小程序申請(qǐng)轉(zhuǎn)換。

北京,、上海,、深圳的客戶(hù)可以登錄建行手機(jī)銀行或建行智慧個(gè)貸微信小程序查詢(xún)貸款是否為首套房貸。如有疑問(wèn),，可上傳證明材料供貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)復(fù)核,。

拖欠的貸款仍可申請(qǐng)調(diào)整貸款加點(diǎn)值，但需聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)協(xié)商,。

重定價(jià)周期是指貸款合同約定的利率隨LPR調(diào)整的時(shí)間間隔,，可以選擇3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月,。變更重定價(jià)周期有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：縮短周期在利率下行時(shí)能更早享受利息減少的好處,，但在利率上行時(shí)也會(huì)更快承擔(dān)增加的利息支出；整個(gè)貸款合同期內(nèi)只能變更一次重定價(jià)周期。

自2024年11月5日起,，客戶(hù)可以通過(guò)建行手機(jī)銀行或建行智慧個(gè)貸微信小程序申請(qǐng)變更重定價(jià)周期,。新的重定價(jià)日從原合同重定價(jià)日起算，按每滿(mǎn)三個(gè)月,、六個(gè)月或一年的對(duì)日確定,。例如，原重定價(jià)日為3月8日,，選擇3個(gè)月周期則有3月8日,、6月8日、9月8日和12月8日四個(gè)重定價(jià)日,。