工商銀行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整細(xì)則 房貸族月省469元起
10月10日,，中國工商銀行App客服透露,，該行計劃于2024年10月25日對符合條件的存量住房貸款利率實施統(tǒng)一調(diào)整，調(diào)整后利率不低于貸款市場報價利率（LPR）減30個基點（BP）,。這是目前首個公布具體下調(diào)時間表的銀行,。
客戶無需主動申請或提交材料,，工商銀行將于指定日期自動進(jìn)行批量調(diào)整，并在完成后通過短信等方式通知借款人,。值得注意的是,，如果當(dāng)前房貸采用固定或基準(zhǔn)利率的客戶，需先轉(zhuǎn)換為浮動利率,，才能參與此次調(diào)整,。舉例來說，若某客戶的首套房貸款當(dāng)前執(zhí)行4%的固定利率，且在轉(zhuǎn)換申請時5年期以上LPR為3.85%,，轉(zhuǎn)換后利率變?yōu)長PR+15BP,。在批量調(diào)整后，其利率會進(jìn)一步調(diào)至LPR-30BP,，但若現(xiàn)有利率已等于或低于LPR-30BP,，則不涉及此次調(diào)整。
關(guān)于房貸利率下調(diào)的實際效益,，市民普遍關(guān)注能節(jié)省多少開支,。以一個例子來計算：假設(shè)小李在某一線城市持有一套房產(chǎn)，當(dāng)前房貸利率為LPR+55BP,，即4.4%,。調(diào)整后，按照LPR-30BP計算,，假設(shè)5年期以上LPR維持在3.85%,，則調(diào)整后利率為3.55%，相比之前降低了0.85%,。以100萬元25年期等額本息貸款計算,，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后降至約5033元,，意味著小李每月可減少支出約469元,，累計節(jié)省利息大約14.06萬元。
此外,，建設(shè)銀行,、招商銀行、交通銀行,、興業(yè)銀行和浙商銀行等多家金融機(jī)構(gòu)也已發(fā)布存量房貸利率調(diào)整的相關(guān)指南,。這些銀行宣布，將在10月12日通過各自官網(wǎng),、微信公眾號及營業(yè)網(wǎng)點公布具體操作流程,，并確保在10月31日前完成所有存量房貸的利率批量調(diào)整工作。
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