購房人拿著多年積蓄，滿心歡喜地以為“撿漏”買到了低價房,，卻沒想到不僅房子沒到手,，購房款也被騙走了,。這些低價房的背后隱藏著騙局,。

日前,，一起將法拍房虛構為低價房出售的騙局被揭開,，騙子陳某落入了法網(wǎng),。

2021年1月，江蘇省江陰市民章先生通過房產(chǎn)中介陳某介紹,，打算購買一處房產(chǎn),。陳某稱此房為“工抵房”，價格略低于同款商品房,。陳某告訴章先生，自己買下這套房子后尚未與原房主辦理房屋過戶手續(xù),。如果章先生要買,，就讓原房主直接過戶給他，他把購房款轉給陳某,。章先生同意并簽訂了房屋買賣合同,，約定房屋售價為144萬元，其中首付款79萬元,、抵押貸款65萬元,。

截至2021年3月，章先生陸續(xù)付清了79萬元的首付款。剩余貸款本應由賣方和買方共同辦理,，但陳某以自己從事多年房產(chǎn)中介,、熟悉貸款流程為由，主動提出幫助章先生辦理貸款,。同年4月,，兩人簽訂補充協(xié)議，約定如果貸款辦理失敗,，陳某需要全額返還首付款及5萬元賠償費,。然而直到當年10月，貸款也沒有辦理成功,。面對章先生的多次詢問,，陳某以“領導太忙”等理由推脫。

2021年11月,，章先生決定退房,。陳某爽快地付清了5萬元賠償費，卻遲遲不退首付款,。面對章先生的數(shù)次追討,，陳某拿出一份法拍公告，稱這套房子現(xiàn)在是法拍房,。陳某表示如果不買,，就讓章先生去起訴她還錢；如果買,，就繼續(xù)辦理購房手續(xù),。最終成交價高于144萬元的話，差價由陳某來補,；成交價低于144萬元的話,，差價歸陳某所有。由于陳某稱貸款申請已經(jīng)通過即將放款,，章先生決定繼續(xù)讓陳某辦理購房手續(xù),。2022年1月，陳某退還章先生20萬元作為競拍保證金,，并讓他轉到某拍賣公司賬戶,，報名參加競拍。

轉賬前,，章先生特意到拍賣公司了解房產(chǎn)情況,。聽到章先生提及陳某的姓名后，工作人員提醒他曾有多名競拍人與陳某存在糾紛,，謹防詐騙,。想到此前陳某的種種拖延與借口,，章先生決定退出競拍，陳某也同意終止合作,。但面對章先生多次催促退款,，陳某陸陸續(xù)續(xù)只退還了3萬元。算上此前陳某已付的所謂5萬元賠償費以及20萬元競拍保證金,，79萬元首付款只追回28萬元,，尚有51萬元的實際損失無法追回。2022年7月,，章先生選擇報警,。

原來，2016年至2019年12月,，陳某因做生意失敗,，欠下300余萬元的外債及利息。為償還債務,，陳某萌生了在簽訂,、履行房屋買賣、委托購房服務等合同過程中騙取購房者錢款的想法,。

2021年1月至2022年3月,，陳某從報紙、網(wǎng)絡等渠道了解到曾流拍的法拍房信息和拍賣交易程序,，將法拍房虛構為“工抵房”“樓盤尾房”等,，并發(fā)布低價出售信息。被害人被低價信息吸引后,，陳某以“房屋已被自己買下,，但未過戶”“有權處理他人二手房”等為由，騙取被害人信任,，引誘被害人支付定金,、首付款、意向金,、稅金等錢款,。這些錢陸續(xù)被陳某用于償還更早的債務。

此后,，如果法拍房的法拍公告發(fā)布時陳某手頭有足夠的資金支付競拍保證金,，他會將房屋性質為法拍房的真相告知被害人，并引導被害人參與競拍,。但是大多數(shù)時候，還沒等到法拍公告發(fā)布,，陳某便已在償還各類債務中耗盡了被害人的預付款,。不明就里的被害人反復催問購房進度時,，陳某再告知被害人此房為法拍房的真相，并編造各種借口使被害人主動提出解除合同,，以隱藏自己詐騙的主觀故意,。

經(jīng)調查，2021年1月至2022年3月,，陳某通過虛構房產(chǎn)性質,，累計詐騙7名被害人與其簽訂房屋買賣合同、委托購房服務協(xié)議等,，共騙取定金,、首付款、意向金,、稅金等共計387萬余元,，全部用于償還個人債務。

2023年11月,，公安機關將該案移送至江陰市檢察院審查起訴,。該院審查后認為，陳某以非法占有為目的,，在簽訂,、履行合同過程中騙取他人財物，數(shù)額特別巨大,，涉嫌合同詐騙罪,。今年5月，江陰市檢察院以涉嫌合同詐騙罪對陳某提起公訴,。日前,，法院以合同詐騙罪判處陳某有期徒刑十年九個月，并處罰金20萬元,。