為落實(shí)黨中央,、國務(wù)院和省委,、省政府的決策部署,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，海南省住建,、發(fā)改,、資規(guī)、財(cái)政,、稅務(wù),、銀行、金融監(jiān)管等7部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。該通知旨在指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),，因城施策用足前期政策，并推動(dòng)增量政策出臺,，以穩(wěn)定市場預(yù)期和提振信心,。

通知包含10條措施，涉及土地規(guī)劃,、財(cái)稅金融,、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、預(yù)售資金監(jiān)管、“小戶型”審批,、商品房價(jià)格備案等方面,，重點(diǎn)在于減輕企業(yè)和購房人負(fù)擔(dān)，釋放積極信號,。例如,，優(yōu)化新建住宅建筑高度，?？谑?、三亞市、儋州市中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過80米,，其他市縣中心城區(qū)不超過18層,，中心城區(qū)以外的重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)參照所在市縣中心城區(qū)管理，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅主要以6層及以下為主,。如需超出標(biāo)準(zhǔn)高度,，須進(jìn)行充分論證并征求同級消防救援機(jī)構(gòu)意見，確保與當(dāng)?shù)叵谰仍芰ζヅ洹?/p>

此外,，調(diào)整住宅建筑計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則,，陽臺進(jìn)深控制在2.4米以內(nèi)，且每戶陽臺水平投影總面積占套內(nèi)戶型水平投影面積比例不超過25%時(shí),，按陽臺水平投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積,。住宅建筑底層設(shè)置架空層作為公共開放空間，其建筑面積不計(jì)入計(jì)容面積,，不得圍合封閉改作他用,，且層高宜大于或等于3.9米，不得規(guī)劃為車位出售或其他方式出售,。風(fēng)雨連廊也不計(jì)入計(jì)容面積和建筑密度,。市場主體可在地塊內(nèi)增設(shè)公共服務(wù)設(shè)施并在建成后無償移交政府，可不計(jì)入容積率,。

加強(qiáng)房地產(chǎn)相關(guān)的財(cái)稅,、金融支持力度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理施工報(bào)建手續(xù)且尚未繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的,，可在領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證時(shí)繳納50%,，在辦理商品房銷售許可證時(shí)再繳納50%。對于貸款購買商品住房的居民家庭,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,。多孩家庭申請貸款購買住房,，銀行機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力和信用狀況具體確定首付款比例和貸款利率,。

通過調(diào)整小戶型審批、商品房備案價(jià)等措施提振市場主體投資信心,。對合法依規(guī)經(jīng)營且未受行政處罰的開發(fā)企業(yè),，可申請以提交符合要求的銀行保函等方式替代一定額度的預(yù)售資金監(jiān)管。新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶型,，但原則上不得低于80平方米,，且不超過總面積的15%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前,，可根據(jù)區(qū)位配套,、產(chǎn)品定位等因素合理確定申報(bào)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)優(yōu)房優(yōu)價(jià),。各市縣可因城施策調(diào)整優(yōu)化商品房價(jià)格備案政策,。市縣政府批準(zhǔn)并經(jīng)省級主管部門備案的城市更新項(xiàng)目，配建商品住房的,，可繼續(xù)辦理商品房預(yù)售許可,。通知自印發(fā)之日起施行。