海南優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策多舉措穩(wěn)定市場預期

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2024-11-07 16:18:00 光明網(wǎng)

為落實黨中央、國務院和省委,、省政府的決策部署,，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，海南省住建,、發(fā)改,、資規(guī)、財政,、稅務,、銀行、金融監(jiān)管等7部門聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。該通知旨在指導市縣用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),，因城施策用足前期政策,，并推動增量政策出臺，以穩(wěn)定市場預期和提振信心,。

通知包含10條措施,，涉及土地規(guī)劃、財稅金融,、城市基礎設施配套費,、預售資金監(jiān)管、“小戶型”審批,、商品房價格備案等方面,，重點在于減輕企業(yè)和購房人負擔，釋放積極信號,。例如,，優(yōu)化新建住宅建筑高度，?？谑?、三亞市、儋州市中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過80米,，其他市縣中心城區(qū)不超過18層,，中心城區(qū)以外的重點開發(fā)片區(qū)參照所在市縣中心城區(qū)管理，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅主要以6層及以下為主,。如需超出標準高度,，須進行充分論證并征求同級消防救援機構(gòu)意見，確保與當?shù)叵谰仍芰ζヅ洹?/p>

此外,，調(diào)整住宅建筑計入容積率建筑面積計算規(guī)則,，陽臺進深控制在2.4米以內(nèi)，且每戶陽臺水平投影總面積占套內(nèi)戶型水平投影面積比例不超過25%時,，按陽臺水平投影面積的一半計算容積率建筑面積,。住宅建筑底層設置架空層作為公共開放空間，其建筑面積不計入計容面積,，不得圍合封閉改作他用,，且層高宜大于或等于3.9米,，不得規(guī)劃為車位出售或其他方式出售,。風雨連廊也不計入計容面積和建筑密度。市場主體可在地塊內(nèi)增設公共服務設施并在建成后無償移交政府,，可不計入容積率,。

加強房地產(chǎn)相關的財稅、金融支持力度,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理施工報建手續(xù)且尚未繳納城市基礎設施配套費的,，可在領取建設工程施工許可證時繳納50%,，在辦理商品房銷售許可證時再繳納50%。對于貸款購買商品住房的居民家庭,，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,。多孩家庭申請貸款購買住房,，銀行機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力和信用狀況具體確定首付款比例和貸款利率。

通過調(diào)整小戶型審批,、商品房備案價等措施提振市場主體投資信心,。對合法依規(guī)經(jīng)營且未受行政處罰的開發(fā)企業(yè)，可申請以提交符合要求的銀行保函等方式替代一定額度的預售資金監(jiān)管,。新供地的住宅小區(qū)項目可適當配建部分小于100平方米戶型,，但原則上不得低于80平方米，且不超過總面積的15%,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可或現(xiàn)售備案前,，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位等因素合理確定申報價格,，實現(xiàn)優(yōu)房優(yōu)價,。各市縣可因城施策調(diào)整優(yōu)化商品房價格備案政策。市縣政府批準并經(jīng)省級主管部門備案的城市更新項目,，配建商品住房的,，可繼續(xù)辦理商品房預售許可。通知自印發(fā)之日起施行,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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