海南優(yōu)化調(diào)整樓市政策促市場回暖

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2024-11-10 09:34:39 網(wǎng)易

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省發(fā)展和改革委員會(huì)等七個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整優(yōu)化多項(xiàng)房地產(chǎn)政策,，以促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn),。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長王路表示，此次政策優(yōu)化有利于推動(dòng)樓市回暖,。

此次調(diào)整涉及土地規(guī)劃,、財(cái)稅金融、預(yù)售資金監(jiān)管,、“小戶型”審批,、商品房價(jià)格備案等方面，旨在減輕企業(yè)和購房人負(fù)擔(dān),，指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策用好用足前期各項(xiàng)存量政策,，并推動(dòng)增量政策出臺(tái),，不斷穩(wěn)定市場預(yù)期和提振市場信心。

自2018年4月22日海南實(shí)施“全域限購”政策以來,，對(duì)商品住宅建設(shè)面積,、備案價(jià)格等開發(fā)、銷售領(lǐng)域進(jìn)行了嚴(yán)格控制,。根據(jù)新發(fā)布的《通知》,，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。對(duì)于因多孩家庭等原因獲得多套房購房資格且已結(jié)清相應(yīng)市縣名下購房貸款的居民家庭,，銀行機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力,、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

《通知》還允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)位配套,、產(chǎn)品定位等因素合理確定申報(bào)價(jià)格,；新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶型。今年以來,，海南樓市仍處于底部,，海口,、三亞的新房,、二手房房價(jià)仍在下滑通道中。不過,，據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年前三季度，海南省房屋銷售面積由上半年的同比下降3.8%轉(zhuǎn)為同比增長3.6%，銷量表現(xiàn)有所回溫,。

為提振樓市,，自今年9月以來，海南已有澄邁,、東方,、定安等多個(gè)市縣全面取消商品住房購買及交易限制政策。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，新政體現(xiàn)了海南進(jìn)一步提振住房消費(fèi)需求的決心,，有助于保障止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，降低開發(fā)商經(jīng)營成本,，促進(jìn)改善型住房需求和高品質(zhì)住房需求的釋放,。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，市場更期待的是解除?？?、三亞等重點(diǎn)城市的限購措施，未來本地市場的復(fù)蘇回暖勢(shì)頭還需依托于中國一線和強(qiáng)二線城市的市場企穩(wěn),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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