海南優(yōu)化調(diào)整樓市政策促市場(chǎng)回暖

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2024-11-10 09:34:39 網(wǎng)易

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省發(fā)展和改革委員會(huì)等七個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整優(yōu)化多項(xiàng)房地產(chǎn)政策,，以促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王路表示,，此次政策優(yōu)化有利于推動(dòng)樓市回暖。

此次調(diào)整涉及土地規(guī)劃,、財(cái)稅金融,、預(yù)售資金監(jiān)管、“小戶型”審批,、商品房?jī)r(jià)格備案等方面,，旨在減輕企業(yè)和購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán),，因城施策用好用足前期各項(xiàng)存量政策,，并推動(dòng)增量政策出臺(tái)，不斷穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和提振市場(chǎng)信心,。

自2018年4月22日海南實(shí)施“全域限購(gòu)”政策以來(lái)，對(duì)商品住宅建設(shè)面積,、備案價(jià)格等開(kāi)發(fā),、銷售領(lǐng)域進(jìn)行了嚴(yán)格控制。根據(jù)新發(fā)布的《通知》,，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,。對(duì)于因多孩家庭等原因獲得多套房購(gòu)房資格且已結(jié)清相應(yīng)市縣名下購(gòu)房貸款的居民家庭，銀行機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力,、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平,。

《通知》還允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位等因素合理確定申報(bào)價(jià)格,；新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶型,。今年以來(lái)，海南樓市仍處于底部,，?？凇⑷齺喌男路?、二手房房?jī)r(jià)仍在下滑通道中,。不過(guò),，據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前三季度,，海南省房屋銷售面積由上半年的同比下降3.8%轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng)3.6%,，銷量表現(xiàn)有所回溫。

為提振樓市,，自今年9月以來(lái),，海南已有澄邁、東方,、定安等多個(gè)市縣全面取消商品住房購(gòu)買及交易限制政策,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政體現(xiàn)了海南進(jìn)一步提振住房消費(fèi)需求的決心,，有助于保障止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),，降低開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本，促進(jìn)改善型住房需求和高品質(zhì)住房需求的釋放,。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為,，市場(chǎng)更期待的是解除海口,、三亞等重點(diǎn)城市的限購(gòu)措施,，未來(lái)本地市場(chǎng)的復(fù)蘇回暖勢(shì)頭還需依托于中國(guó)一線和強(qiáng)二線城市的市場(chǎng)企穩(wěn)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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