從11月6日下午開始,有貸款中介通知客戶,,廣州即將執(zhí)行新的房貸利率下限3.0%,而當(dāng)天申請仍可享受2.85%的利率,。自10月底以來,武漢,、長沙,、南京、廣州,、佛山,、蘇州、東莞等地紛紛回調(diào)房貸利率,,首套房貸重回“3字頭”,。
專家認(rèn)為,這波上調(diào)潮應(yīng)是房貸利率見底的信號,,而非政策收緊,。此前,LPR下降25個基點后,,國內(nèi)房貸利率普遍降至“2”字頭,,部分地區(qū)甚至低至2.65%,創(chuàng)下歷史最低紀(jì)錄,。例如,,北京、上海,、深圳的首套房貸利率為3.15%,二套房貸利率為3.35%或3.55%,;廣州主流首套房貸利率為2.85%,。其他城市如福州、太原,、佛山等也持續(xù)下調(diào)房貸利率,。
不過,不到半個月,,多個城市傳出回調(diào)房貸利率的消息,。武漢首套房貸利率從2.9%調(diào)整為3.1%,二套房貸利率從3.075%調(diào)整為3.325%。長沙,、蘇州等地也宣布新接單房貸利率不低于3.0%,。中國銀行工作人員表示,廣州地區(qū)新增房貸利率將按3%執(zhí)行,。
事實上,,今年年初也曾有城市回調(diào)房貸利率。一季度末,,石家莊首套房貸利率從3.45%上調(diào)到3.75%,。根據(jù)相關(guān)政策,如果新建商品住宅銷售價格連續(xù)三個月上漲,,應(yīng)恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。今年5月,中國人民銀行取消了全國層面首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,,定價權(quán)下放至各銀行,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前的上調(diào)動作一方面是由于公積金貸款利率和商業(yè)房貸利率之間產(chǎn)生了倒掛,,另一方面是銀行對息差管理的考量,。隨著房貸利率持續(xù)下調(diào),商貸利率與公積金貸款利率之間的差距逐漸縮小,。此外,,“9·24”新政落地后,銀行息差管理難度提升,,多家銀行在三季報業(yè)績發(fā)布會上提到這一點,。
興業(yè)銀行管理層表示,存貸款利率下調(diào)等政策將對商業(yè)銀行明年凈息差產(chǎn)生影響,。預(yù)計這些政策將使興業(yè)銀行凈息差下降12BP,。同時,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極信號,,新房和二手房成交大幅增長,,大城市土地市場回暖。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,,銀行上調(diào)房貸利率更有底氣,,這與房貸業(yè)務(wù)量增加及銀行利潤考慮有關(guān)。星圖金融研究院副院長薛洪言分析稱,,之前大幅調(diào)降房貸利率是為了刺激地產(chǎn)銷售,,但隨著LPR不斷下降,參照之前的減點幅度定價,,銀行面臨不賺錢的問題,,回調(diào)成為必然選擇,。
從11月6日下午開始,,貸款中介陸續(xù)通知客戶,,廣州的房貸利率將調(diào)整為3.0%下限。此前一天申請的客戶還可以享受2.85%的利率
2024-11-11 14:47:59專家稱房貸利率基本見底多地首套房貸利率上調(diào)的主要原因包括政策調(diào)控,、市場變化和銀行經(jīng)營壓力,。?
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