降低公積金貸款利率呼聲再起仍有下調空間

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2024-11-08 15:11:36 百家號

降低公積金貸款利率呼聲再起

廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行自11月7日起將統(tǒng)一調整房貸利率，最低不得低于3%,。此前有報道指出,，廣州地區(qū)首套房貸利率已與同期個人住房公積金貸款利率持平甚至略低，這引發(fā)了關于公積金貸款利率調整的討論。

專家認為，目前公積金貸款利率確實存在下調空間。但商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的利率形成機制不同,，不能簡單類比。公積金貸款具有更強的政策支持屬性,，應從繳存人利益角度考慮是否調整,，并做好央地之間、地方各相關部門之間的溝通協(xié)調，以便更及時地作出靈活動態(tài)調整,。

通常情況下,，相較于商業(yè)性個人住房貸款，公積金貸款能顯著節(jié)省購房者的利息支出,。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部,、財政部、中國人民銀行自2014年起聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金年度報告》,，2015年至2019年,，當年發(fā)放的公積金貸款利率比同期商業(yè)性個人住房貸款基準利率低1.65至2個百分點。2020年3月1日起,，房貸利率全面轉換為“LPR利率加點模式”,，此后公積金貸款利率與同期LPR的利差呈收窄趨勢。2020年至2023年,，公積金貸款利率比同期LPR分別低1.1—1.55個百分點,、1.05—1.4個百分點,、0.9—1.35個百分點,、0.85—1.2個百分點；當年發(fā)放的公積金貸款,，償還期內平均每筆貸款可節(jié)約利息支出分別為9.75萬元,、9.91萬元、8.43萬元,、7.91萬元,。

某股份行北京地區(qū)支行的客戶經(jīng)理表示，目前北京地區(qū)的首套房貸利率仍比公積金貸款利率略高,，公積金貸款利率有可能進一步下調,。安徽工業(yè)大學商學院教授吳義東認為，當前商業(yè)貸款利率調整是為了刺激房地產(chǎn)市場需求,，屬于短期調整范疇,，不能以此質疑公積金制度存在的合理性。公積金制度不僅包括低息貸款,，還包括單位配繳,、免繳個人所得稅等，需辯證看待短期與長期,、局部與全局的關系,。

中國財政科學研究院助理研究員施文凱、中國人民大學公共管理學院教授董克用在研究中指出,，住房公積金運行機制可歸結為“強制繳費,、低存低貸、互助共濟”。受訪專家普遍認為,，公積金貸款利率當下仍有下調空間,，至少要保證住房公積金貸款的低利率優(yōu)勢，確保低成本和靈活調整,。

吳義東建議,，各地可探索“因城施策、動態(tài)調整”模式,，根據(jù)當?shù)厥袌鰧嶋H情況和繳存人的實際金融需求,，動態(tài)制定相關政策，避免一刀切的做法,。龐溟也認為,，各地公積金管理中心可與當?shù)刈〗ú块T、金融管理部門派出機構以及商業(yè)銀行保持一定議事協(xié)調機制,，在保證“一城一策”前提下,，協(xié)同關鍵條款，如提高申請商轉公貸款便利度,、增加公積金貸款可貸額度和每月還貸額度等,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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