經(jīng)濟(jì)日報(bào)談公積金貸款利率商貸與公積金利差引發(fā)討論

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2024-11-05 10:13:00 百家號

近日,，北京,、上海首套房商貸利率降至3.15%,，廣州首套房貸主流利率為2.85%至2.9%，部分銀行房貸利率甚至低于公積金貸款利率,。有網(wǎng)友質(zhì)疑,，與目前2.85%的住房公積金貸款利率相比，兩者差值非常接近,，公積金貸款是否還有性價(jià)比,。

對比分析商業(yè)貸款與公積金貸款，二者的交集和區(qū)別顯而易見,。商貸利率與LPR緊密相關(guān),，此次LPR下調(diào)直接推動了商貸利率和存量房貸利率降低。10月21日,，人民銀行公布的新一期LPR顯示,，5年期以上LPR為3.6%，帶動各地新發(fā)房貸利率調(diào)降,。適逢存量房貸利率統(tǒng)一調(diào)降的政策利好,，新老借款用戶將享受利率優(yōu)惠，減輕利息負(fù)擔(dān),。從去年8月以來,，政策層面對存量房貸利率、首付款比例等實(shí)施調(diào)整,，再到此次降低存量房貸利率,，這些措施有利于提振房地產(chǎn)消費(fèi)信心。

另一方面,，公積金貸款利率一直保持較低水平,，旨在降低中低收入家庭購房成本。今年5月18日起,，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%,。然而，隨著今年LPR多次調(diào)整,，部分地區(qū)出現(xiàn)商貸利率低于公積金貸款利率的現(xiàn)象,，削弱了公積金貸款低成本、低利率的優(yōu)勢,。利差擴(kuò)大和倒掛現(xiàn)象愈發(fā)明顯,，下調(diào)公積金貸款利率的呼聲隨之出現(xiàn)。

商貸和公積金貸款下調(diào)的驅(qū)動機(jī)制不同,，如果進(jìn)行調(diào)整,，應(yīng)充分考慮公積金存款利率下調(diào)、運(yùn)營成本等綜合影響因素。隨著LPR下調(diào)趨勢加大,，如何提升公積金貸款的普惠性和吸引力成為重要問題,。公積金管理部門及相關(guān)職能部門應(yīng)辯證審慎評估下調(diào)的必要性，加快跨部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn),、優(yōu)化管理服務(wù)等舉措,，激活公積金貸款的核心優(yōu)勢，發(fā)揮其住房兜底和保障作用,。

房貸利率調(diào)整牽動千萬家庭,，關(guān)乎民生福祉。無論是商貸還是公積金貸款,，都是房地產(chǎn)市場重要的借貸工具,，只有及時(shí)優(yōu)化房貸工具，才能維護(hù)金融穩(wěn)定,、推進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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