經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)談公積金貸款利率商貸與公積金利差引發(fā)討論

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-11-05 10:13:00 百家號(hào)

近日，北京,、上海首套房商貸利率降至3.15%,，廣州首套房貸主流利率為2.85%至2.9%,，部分銀行房貸利率甚至低于公積金貸款利率。有網(wǎng)友質(zhì)疑,，與目前2.85%的住房公積金貸款利率相比,，兩者差值非常接近，公積金貸款是否還有性價(jià)比,。

對(duì)比分析商業(yè)貸款與公積金貸款,，二者的交集和區(qū)別顯而易見。商貸利率與LPR緊密相關(guān),，此次LPR下調(diào)直接推動(dòng)了商貸利率和存量房貸利率降低,。10月21日，人民銀行公布的新一期LPR顯示,，5年期以上LPR為3.6%,，帶動(dòng)各地新發(fā)房貸利率調(diào)降。適逢存量房貸利率統(tǒng)一調(diào)降的政策利好,，新老借款用戶將享受利率優(yōu)惠,，減輕利息負(fù)擔(dān)。從去年8月以來,，政策層面對(duì)存量房貸利率,、首付款比例等實(shí)施調(diào)整，再到此次降低存量房貸利率,，這些措施有利于提振房地產(chǎn)消費(fèi)信心,。

另一方面，公積金貸款利率一直保持較低水平,，旨在降低中低收入家庭購房成本,。今年5月18日起，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%,。然而,，隨著今年LPR多次調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)商貸利率低于公積金貸款利率的現(xiàn)象,，削弱了公積金貸款低成本,、低利率的優(yōu)勢(shì)。利差擴(kuò)大和倒掛現(xiàn)象愈發(fā)明顯,，下調(diào)公積金貸款利率的呼聲隨之出現(xiàn),。

商貸和公積金貸款下調(diào)的驅(qū)動(dòng)機(jī)制不同，如果進(jìn)行調(diào)整,，應(yīng)充分考慮公積金存款利率下調(diào),、運(yùn)營成本等綜合影響因素。隨著LPR下調(diào)趨勢(shì)加大,，如何提升公積金貸款的普惠性和吸引力成為重要問題,。公積金管理部門及相關(guān)職能部門應(yīng)辯證審慎評(píng)估下調(diào)的必要性,，加快跨部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)、優(yōu)化管理服務(wù)等舉措,，激活公積金貸款的核心優(yōu)勢(shì),，發(fā)揮其住房兜底和保障作用。

房貸利率調(diào)整牽動(dòng)千萬家庭,，關(guān)乎民生福祉,。無論是商貸還是公積金貸款，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的借貸工具,，只有及時(shí)優(yōu)化房貸工具,，才能維護(hù)金融穩(wěn)定、推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

關(guān)閉

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)談公積金貸款利率 商貸與公積金利差引發(fā)討論

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)談公積金貸款利率商貸與公積金利差引發(fā)討論