專家：建議下調(diào)公積金貸款利率促公積金貸款普惠性

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2024-11-29 16:24:40 貝果財(cái)經(jīng)

隨著2025年的臨近，部分存量公積金貸款利率將進(jìn)行調(diào)整,。今年5月,，中國(guó)人民銀行發(fā)布通知，將5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率從3.1%下調(diào)至2.85%,。

今年以來(lái),，商業(yè)銀行房貸利率下降較快，一度出現(xiàn)公積金貸款利率和商貸利率倒掛的情況,。業(yè)內(nèi)人士建議,，公積金貸款利率應(yīng)盡快調(diào)整，更好地發(fā)揮其普惠性,。上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘高級(jí)研究員任濤指出,，個(gè)人住房公積金貸款利率至少還應(yīng)再下調(diào)80BP。

根據(jù)中國(guó)人民銀行的通知,，自2024年5月18日起,，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率,。

以首套房為例，2024年5月18日前已發(fā)放的5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1%,，將自2025年1月1日起執(zhí)行新利率2.85%,。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率方面，LPR下調(diào)疊加銀行下調(diào)房貸利率加點(diǎn)幅度,，導(dǎo)致商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率顯著下降,。部分城市出現(xiàn)了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率低于公積金貸款利率的情況。

招聯(lián)首席研究員董希淼指出,，在廣州,、東莞等城市，部分銀行對(duì)首套房貸利率定價(jià)為同期限LPR減100個(gè)基點(diǎn),。但10月21日之后,，5年期以上LPR降至3.6%，原來(lái)已經(jīng)簽定合同的貸款實(shí)際執(zhí)行利率為2.6%,，低于公積金貸款利率,。這主要是由于相關(guān)部門考慮不周，政策調(diào)整用力過(guò)猛,，過(guò)低利率不符合市場(chǎng)規(guī)律,，也不利于維護(hù)正常的金融市場(chǎng)秩序。

董希淼進(jìn)一步表示,，浮動(dòng)利率的房貸,，其利率是在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)而來(lái)。對(duì)于新增房貸而言,，LPR下降不意味著房貸利率同幅度下降,，加點(diǎn)部分銀行可以適時(shí)適度調(diào)整。部分地區(qū)對(duì)于因LPR過(guò)快下降而導(dǎo)致的超低房貸利率,，進(jìn)行適度調(diào)整是正常的市場(chǎng)行為,，有助于維護(hù)房貸市場(chǎng)商業(yè)可持續(xù)性。調(diào)整后的房貸利率與公積金貸款利率保持適度利差,，仍然處于歷史低位,。

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