專家：建議下調(diào)公積金貸款利率促公積金貸款普惠性(2)

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2024-11-29 16:24:40 貝果財經(jīng)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，隨著市場形勢有所好轉(zhuǎn)，商貸利率進一步下調(diào)的可能性減小,。甚至部分地區(qū)已主動將商貸利率適度上調(diào)，以緩解商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率倒掛的問題,。這種現(xiàn)象較此前已有所緩解,。

在董希淼看來，公積金貸款具有較強的政策性,，在商業(yè)性個人住房貸款利率大幅度下降的情況下,，公積金貸款利率應(yīng)盡快進行調(diào)整，保持與商業(yè)性個人住房貸款利率的適當(dāng)利差,，更好地發(fā)揮公積金貸款的普惠性,。

任濤認(rèn)為，部分地區(qū)選擇上調(diào)商業(yè)性個人住房貸款利率而非下調(diào)住房公積金貸款利率的做法實際上是本末倒置,。當(dāng)利率降至下限附近時,，應(yīng)該選擇降低下限，而非保持下限不變,。通過下調(diào)住房公積金貸款利率的方式,，可以降低購房者的成本，且對商業(yè)銀行無實質(zhì)性影響,。

任濤補充道,，自2019年8月LPR報價機制改革以來，5年期LPR累計下調(diào)10次,、累計下調(diào)幅度達125BP,，而5年以上個人住房公積金貸款利率同期僅下調(diào)2次、累計下調(diào)幅度僅44BP,。因此,，個人住房公積金貸款利率至少還應(yīng)再下調(diào)80BP。當(dāng)前地產(chǎn)金融政策,、地產(chǎn)稅收政策基本均已出爐,，但市場反應(yīng)并不積極，亟需更大力度的政策來挽救困局,。大幅下調(diào)住房公積金貸款能夠在一定程度上彌補接下來的政策真空期,。

不過，嚴(yán)躍進分析,，雖然下調(diào)利率有助于普通民眾購房,，但目前公積金貸款的額度和使用限制正在放松。在公積金貸款利率方面,，目前尚無明顯跡象表明會進一步下調(diào),。提高貸款額度本身可以讓更多人享受公積金的優(yōu)惠利率，但短期內(nèi)利率進一步下調(diào)的可能性不大,。目前的銀行金融政策整體較為寬松,，主要是以現(xiàn)有政策為主進行消化,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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