機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),，今年房企虧損程度可能減少,，2025年業(yè)績(jī)有望回正,。受益于新政利好和房企促銷力度加大，10月全國(guó)樓市銷售出現(xiàn)拐點(diǎn),。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù),，10月單月百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額環(huán)比上漲73%，同比增長(zhǎng)7.1%,，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng),。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)10.53%,，結(jié)束了連續(xù)19個(gè)月的同比下降趨勢(shì),。

截至三季度末，百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)規(guī)模仍處于歷史低位,。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),，1—9月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額為26338.2億元,，同比下降36.6%,。在利潤(rùn)方面，A股上市房企盈利壓力持續(xù)存在,，超過(guò)五成房企仍處于虧損狀態(tài),。

東莞證券研報(bào)認(rèn)為，在房地產(chǎn)優(yōu)化政策持續(xù)發(fā)力下,，行業(yè)基本面探底信號(hào)逐步增強(qiáng),。隨著前期高價(jià)拿地項(xiàng)目的逐步消化，未來(lái)結(jié)算業(yè)績(jī)或?qū)⒑棉D(zhuǎn)，計(jì)提減值也可能縮減,。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),，2024年全年行業(yè)業(yè)績(jī)虧損程度相比2023年或能減少，2025年業(yè)績(jī)有可能修復(fù)得以回正,。

回顧2024年1—9月,，上市房企業(yè)績(jī)普遍不佳。據(jù)Wind數(shù)據(jù),，截至10月31日，A股共有112家房企發(fā)布了三季度業(yè)績(jī)報(bào)告,。其中,，前三季度營(yíng)收實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共32家，占比不足三成,；營(yíng)收同比下滑的有80家,，占比超七成。萬(wàn)科A,、保利發(fā)展和綠地控股三家房企營(yíng)收額超過(guò)千億元,，另有20家房企營(yíng)收額超過(guò)百億元。

盈利方面,，112家A股上市房企中,，前三季度歸母凈利潤(rùn)為負(fù)的房企共57家，合計(jì)虧損額為523.68億元,。萬(wàn)科A虧損最多,，虧損額為179.43億元。與此相對(duì)應(yīng),，前三季度55家房企實(shí)現(xiàn)盈利,，歸母凈利潤(rùn)總額合計(jì)約為318.84億元，盈利在10億元以上的共10家,，保利發(fā)展以78.13億元穩(wěn)居第一,。此外，前三季度歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共31家,，增幅最大的是天地源,，同比增長(zhǎng)2604.6%；共47家房企歸母凈利潤(rùn)同比下滑幅度超過(guò)50%,，其中深振業(yè)A凈利潤(rùn)降幅最大,，金地集團(tuán)位居第二。

9月26日,，中央政治局會(huì)議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，釋放了穩(wěn)樓市信號(hào)。住建部、財(cái)政部等五部門聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”,。國(guó)慶假期，典型房企推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，開(kāi)展多種營(yíng)銷活動(dòng),，促進(jìn)了商品房銷售。

在利好政策及房企全力營(yíng)銷下,，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售明顯向好,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%,，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%,。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元,，環(huán)比增長(zhǎng)73%,，同比增長(zhǎng)7.1%。

華泰證券統(tǒng)計(jì)顯示,，百?gòu)?qiáng)房企中有83家銷售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng),，較9月增加33家；38家房企銷售額實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng),，較9月增加22家,。央國(guó)企銷售業(yè)績(jī)明顯改善，央國(guó)企和民企10月銷售金額同比增速分別為23.1%,、-12.2%,。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市增長(zhǎng)較為明顯,。10月重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比下降40%,，成交環(huán)比上升33%，與三季度月均值相比上升37%,。一線城市環(huán)比上升45%,，同比上升9%，累計(jì)同比下降23%,；二三線城市成交環(huán)比增幅不及一線,，同比持續(xù)下降，累計(jì)同比降幅顯著高于一線城市,。

天風(fēng)證券研報(bào)表示,，整體來(lái)看，房企普遍實(shí)現(xiàn)環(huán)比三成以上增幅,，部分實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng),。非國(guó)央企修復(fù)幅度略低于國(guó)央企,。隨著各地樓市成交量的顯著回暖，不少房企在今年四季度的業(yè)績(jī)將會(huì)有顯著改善,。

今年1—10月,，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?yōu)?0693.1億元，同比降低32.7%,，降幅較前9月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn),。盡管銷售降幅有所收窄，但10月百?gòu)?qiáng)房企銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低,，各梯隊(duì)門檻值仍處于近年來(lái)最低水平,。克而瑞研究中心認(rèn)為,，10月核心一二線城市周度新房成交面積變動(dòng)情況存在“先升后降”的現(xiàn)象,，11月市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能放緩，樓市成交或小幅回落,。

業(yè)內(nèi)分析指出，目前一線城市已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì),，但距離真正的觸底反彈還需要時(shí)間,，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。中指研究院認(rèn)為,，若貨幣化安置和收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位,，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo),。