馬光遠：明年起假期增加意義重大樓市預言成真

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2024-11-13 13:06:46 網(wǎng)易

馬光遠：明年起假期增加意義重大

隨著疫情導致的國際經(jīng)濟增長放緩,，中國各行各業(yè)呈現(xiàn)出不同的面貌,。房地產(chǎn)行業(yè)作為長期以來中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱,，在疫情沖擊下失去了往日的增長勢頭。許多房產(chǎn)持有者希望疫情結束后,，房地產(chǎn)市場能夠復蘇,，使資產(chǎn)保值。而未購房的人則期待房價能回歸到可承受范圍,。

經(jīng)濟學家馬光遠曾在2020年的一次講座中預言：“未來商品房將不再是優(yōu)秀的投資商品,。”當時,，樓市價格依然居高不下,，且有上漲空間。馬光遠進一步預測,，中國樓市將逐漸降溫,，房子會回歸其基本屬性——供居民居住。商業(yè)大咖孫宏斌也認為,，過去一段時間內(nèi),，房價增長脫離了實際，尤其是三四線小城市的房價已經(jīng)漲了三四倍,，未來難以維持這種高幅度增長,。

改革開放以來，我國經(jīng)濟高速增長,，政府需要大量財力推動城市化和基礎設施建設,。房地產(chǎn)交易帶來的現(xiàn)金流為政府提供了大筆稅收收入，這些資金又被用于基建和工業(yè)扶持,，推動經(jīng)濟發(fā)展,。高房價在初期對整體國民經(jīng)濟有好處,，形成了良性循環(huán)。然而,，以馬光遠為代表的多位專家卻預言中國未來樓市將會停滯,。

城市化進程是有極限的。近年來,，中國的城市化進程開始放緩,，但樓價卻沒有隨之調整,。城市化提供了更多就業(yè)崗位,，但進程放緩意味著崗位增長速度下降，居民購買力也隨之減弱,。此外,，政府對房地產(chǎn)帶來的地方收入產(chǎn)生了依賴，加上房主不愿折價出售,，使得房價沒有立即回落,。直到2020年疫情爆發(fā)，各行業(yè)收入減少,，二手房市場成交量不斷走低,，成交價格持續(xù)下跌，驗證了馬光遠的看法,。

經(jīng)濟增長放緩和經(jīng)濟轉型是造成這一現(xiàn)象的重要原因,。近年來，中國試圖通過高新科技行業(yè)推動經(jīng)濟增長,，但轉型需要時間,，人口紅利和樓市紅利的優(yōu)勢已不再明顯。年輕人的收入增長不如父輩,，購房能力有限,，過高的房價消磨了他們的購房欲望。

馬光遠強調,，房子將不再是良好的投資商品,。除了沿海發(fā)達地區(qū)，購入房產(chǎn)可能無法保值,，甚至面臨虧損,。他主張讓房子回歸居住屬性，幫助年輕人在城市扎根,，緩解就業(yè)問題,。未來，樓價將繼續(xù)小幅下跌,，國家將出臺優(yōu)惠政策支持購房者,。銀行也將提供降息服務和寬限還款期限,，降低購房門檻。

對于是否適合購房,，如果追求資產(chǎn)保值,，當前并不合適。但如果是為了居住需求,，可以等待政策完善后再做決定,。無論怎樣，希望人有所居的夢想早日實現(xiàn),。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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