馬光遠(yuǎn)：明年起假期增加意義重大樓市預(yù)言成真

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2024-11-13 13:06:46 網(wǎng)易

馬光遠(yuǎn)：明年起假期增加意義重大

隨著疫情導(dǎo)致的國際經(jīng)濟增長放緩，中國各行各業(yè)呈現(xiàn)出不同的面貌。房地產(chǎn)行業(yè)作為長期以來中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱,，在疫情沖擊下失去了往日的增長勢頭,。許多房產(chǎn)持有者希望疫情結(jié)束后,，房地產(chǎn)市場能夠復(fù)蘇,，使資產(chǎn)保值,。而未購房的人則期待房價能回歸到可承受范圍,。

經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾在2020年的一次講座中預(yù)言：“未來商品房將不再是優(yōu)秀的投資商品,?！碑?dāng)時，樓市價格依然居高不下,，且有上漲空間,。馬光遠(yuǎn)進一步預(yù)測，中國樓市將逐漸降溫,，房子會回歸其基本屬性——供居民居住,。商業(yè)大咖孫宏斌也認(rèn)為，過去一段時間內(nèi),，房價增長脫離了實際,，尤其是三四線小城市的房價已經(jīng)漲了三四倍，未來難以維持這種高幅度增長,。

改革開放以來,，我國經(jīng)濟高速增長，政府需要大量財力推動城市化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。房地產(chǎn)交易帶來的現(xiàn)金流為政府提供了大筆稅收收入,，這些資金又被用于基建和工業(yè)扶持，推動經(jīng)濟發(fā)展,。高房價在初期對整體國民經(jīng)濟有好處,，形成了良性循環(huán)。然而,，以馬光遠(yuǎn)為代表的多位專家卻預(yù)言中國未來樓市將會停滯,。

城市化進程是有極限的。近年來,，中國的城市化進程開始放緩,，但樓價卻沒有隨之調(diào)整。城市化提供了更多就業(yè)崗位,，但進程放緩意味著崗位增長速度下降,，居民購買力也隨之減弱。此外,，政府對房地產(chǎn)帶來的地方收入產(chǎn)生了依賴,，加上房主不愿折價出售，使得房價沒有立即回落,。直到2020年疫情爆發(fā),，各行業(yè)收入減少，二手房市場成交量不斷走低，成交價格持續(xù)下跌,，驗證了馬光遠(yuǎn)的看法,。

經(jīng)濟增長放緩和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是造成這一現(xiàn)象的重要原因。近年來,，中國試圖通過高新科技行業(yè)推動經(jīng)濟增長,，但轉(zhuǎn)型需要時間，人口紅利和樓市紅利的優(yōu)勢已不再明顯,。年輕人的收入增長不如父輩,，購房能力有限，過高的房價消磨了他們的購房欲望,。

馬光遠(yuǎn)強調(diào),，房子將不再是良好的投資商品。除了沿海發(fā)達地區(qū),，購入房產(chǎn)可能無法保值,，甚至面臨虧損。他主張讓房子回歸居住屬性,，幫助年輕人在城市扎根,，緩解就業(yè)問題。未來,，樓價將繼續(xù)小幅下跌,，國家將出臺優(yōu)惠政策支持購房者。銀行也將提供降息服務(wù)和寬限還款期限,，降低購房門檻,。

對于是否適合購房，如果追求資產(chǎn)保值,，當(dāng)前并不合適,。但如果是為了居住需求，可以等待政策完善后再做決定,。無論怎樣,，希望人有所居的夢想早日實現(xiàn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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