馬光遠：假期增加意義重大 房地產(chǎn)回歸居住屬性
隨著疫情導(dǎo)致的國際經(jīng)濟增長放緩，我國各行各業(yè)呈現(xiàn)出不同面貌,。房地產(chǎn)行業(yè)作為長期以來推動經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱,，在疫情沖擊下失去了往日的增長勢頭。
許多房產(chǎn)持有者希望在疫情結(jié)束后,，房地產(chǎn)市場能恢復(fù)增長,，使資產(chǎn)保值。而尚未購房的人則期望房價回歸到他們能夠承受的水平,。
經(jīng)濟學(xué)家馬光遠曾對房地產(chǎn)市場的未來做出預(yù)言,。在2020年的一次講座中，他指出：“在未來,，商品房將不再是優(yōu)秀的投資商品,。”這一觀點在當(dāng)時引起了聽眾的困惑,，因為那時樓市價格依然居高不下且有上漲空間,。馬光遠還預(yù)測，中國樓市會逐漸降溫,，房子將回歸其基本屬性——供居民居住,。
另一位商業(yè)大咖孫宏斌也表示，過去一段時間內(nèi),，樓市價格增長脫離了實際,。他認為，三四線小城市的房價已經(jīng)漲了幾倍，未來繼續(xù)大幅增長是不可能的,。這些商業(yè)和金融領(lǐng)域的專家們基于事實依據(jù),，認為樓市價格增長會放緩并下跌。
改革開放以來,，樓市價格一路飆升的原因在于經(jīng)濟高速增長的需求,。政府需要大量財力來實現(xiàn)城市化和完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而房地產(chǎn)交易帶來的現(xiàn)金流為政府提供了大筆稅收收入,。這筆資金被用于基建和工業(yè)扶持,，進一步推動了經(jīng)濟發(fā)展，形成了良性循環(huán),。因此,，高房價在早期對國民經(jīng)濟是有利的。
然而,，城市化進程存在極限,。自2017年起，中國的城市化進程開始放緩,，但樓價并未隨之調(diào)整,。城市化放緩意味著就業(yè)崗位增長減緩，居民購買力增速也隨之下降,。盡管如此,，由于地方政府對房地產(chǎn)稅收的依賴以及現(xiàn)有房主不愿折價出售，房價并未立即回落,。
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