馬光遠(yuǎn)：假期增加意義重大房地產(chǎn)回歸居住屬性

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2024-11-13 13:07:41 網(wǎng)易

隨著疫情導(dǎo)致的國際經(jīng)濟(jì)增長放緩,，我國各行各業(yè)呈現(xiàn)出不同面貌。房地產(chǎn)行業(yè)作為長期以來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,，在疫情沖擊下失去了往日的增長勢頭,。

許多房產(chǎn)持有者希望在疫情結(jié)束后，房地產(chǎn)市場能恢復(fù)增長,，使資產(chǎn)保值,。而尚未購房的人則期望房價(jià)回歸到他們能夠承受的水平。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾對(duì)房地產(chǎn)市場的未來做出預(yù)言,。在2020年的一次講座中,，他指出：“在未來，商品房將不再是優(yōu)秀的投資商品,?！边@一觀點(diǎn)在當(dāng)時(shí)引起了聽眾的困惑，因?yàn)槟菚r(shí)樓市價(jià)格依然居高不下且有上漲空間,。馬光遠(yuǎn)還預(yù)測,，中國樓市會(huì)逐漸降溫，房子將回歸其基本屬性——供居民居住,。

另一位商業(yè)大咖孫宏斌也表示,，過去一段時(shí)間內(nèi)，樓市價(jià)格增長脫離了實(shí)際,。他認(rèn)為,，三四線小城市的房價(jià)已經(jīng)漲了幾倍，未來繼續(xù)大幅增長是不可能的,。這些商業(yè)和金融領(lǐng)域的專家們基于事實(shí)依據(jù),，認(rèn)為樓市價(jià)格增長會(huì)放緩并下跌。

改革開放以來,，樓市價(jià)格一路飆升的原因在于經(jīng)濟(jì)高速增長的需求,。政府需要大量財(cái)力來實(shí)現(xiàn)城市化和完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而房地產(chǎn)交易帶來的現(xiàn)金流為政府提供了大筆稅收收入,。這筆資金被用于基建和工業(yè)扶持,，進(jìn)一步推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成了良性循環(huán)。因此,，高房價(jià)在早期對(duì)國民經(jīng)濟(jì)是有利的,。

然而，城市化進(jìn)程存在極限,。自2017年起,，中國的城市化進(jìn)程開始放緩，但樓價(jià)并未隨之調(diào)整,。城市化放緩意味著就業(yè)崗位增長減緩,，居民購買力增速也隨之下降。盡管如此,，由于地方政府對(duì)房地產(chǎn)稅收的依賴以及現(xiàn)有房主不愿折價(jià)出售,，房價(jià)并未立即回落。

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