隨著疫情導致的國際經(jīng)濟增長放緩,，我國各行各業(yè)呈現(xiàn)出不同面貌,。房地產(chǎn)行業(yè)作為長期以來推動經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱,，在疫情沖擊下失去了往日的增長勢頭。

許多房產(chǎn)持有者希望在疫情結束后,，房地產(chǎn)市場能恢復增長,，使資產(chǎn)保值。而尚未購房的人則期望房價回歸到他們能夠承受的水平,。

經(jīng)濟學家馬光遠曾對房地產(chǎn)市場的未來做出預言,。在2020年的一次講座中，他指出：“在未來,，商品房將不再是優(yōu)秀的投資商品,?！边@一觀點在當時引起了聽眾的困惑，因為那時樓市價格依然居高不下且有上漲空間,。馬光遠還預測,，中國樓市會逐漸降溫，房子將回歸其基本屬性——供居民居住,。

另一位商業(yè)大咖孫宏斌也表示,，過去一段時間內(nèi)，樓市價格增長脫離了實際,。他認為,，三四線小城市的房價已經(jīng)漲了幾倍，未來繼續(xù)大幅增長是不可能的,。這些商業(yè)和金融領域的專家們基于事實依據(jù),，認為樓市價格增長會放緩并下跌。

改革開放以來,，樓市價格一路飆升的原因在于經(jīng)濟高速增長的需求,。政府需要大量財力來實現(xiàn)城市化和完善基礎設施建設，而房地產(chǎn)交易帶來的現(xiàn)金流為政府提供了大筆稅收收入,。這筆資金被用于基建和工業(yè)扶持，進一步推動了經(jīng)濟發(fā)展,，形成了良性循環(huán),。因此，高房價在早期對國民經(jīng)濟是有利的,。

然而,，城市化進程存在極限。自2017年起,，中國的城市化進程開始放緩,，但樓價并未隨之調(diào)整。城市化放緩意味著就業(yè)崗位增長減緩,，居民購買力增速也隨之下降,。盡管如此，由于地方政府對房地產(chǎn)稅收的依賴以及現(xiàn)有房主不愿折價出售,，房價并未立即回落,。

直到2020年疫情爆發(fā)，各行各業(yè)收入普遍下降,，這種影響在房地產(chǎn)市場上尤為明顯,。自2021年起，二手房市場成交量不斷走低,，第三季度全國二手房成交價格持續(xù)下跌,。這驗證了馬光遠的觀點：未來樓市價格將趨于穩(wěn)定甚至下跌,。

對于已持有房屋的人來說，這不是好消息,。為了防止資產(chǎn)縮水,，許多人將住房投入二手房市場。部分居民因疫情期間遇到資金問題,，選擇折價出售房產(chǎn),，導致二手房市場供大于求。宏觀層面來看,，近年來中國經(jīng)濟增長放緩,，轉(zhuǎn)型過程中高新科技行業(yè)成為新的增長點，但轉(zhuǎn)型需要時間,。居民收入增長放緩,，尤其是90后和00后的收入不如父輩，使得他們在購房面前感到無力,。

過高的房價消磨了許多年輕人的購房欲望,。房價停滯甚至下跌是多方面原因造成的，既有宏觀經(jīng)濟規(guī)律,，也有個人消費觀念的轉(zhuǎn)變,。馬光遠強調(diào)，房子將不再是良好的投資商品,。除了沿海發(fā)達地區(qū),，現(xiàn)在購入房產(chǎn)可能無法保值，反而可能導致虧損,。讓房子回歸居住屬性,，有助于年輕人在城市扎根，緩解就業(yè)問題,。

未來,，樓價將繼續(xù)小幅下跌。國家會出臺各種優(yōu)惠政策,，幫助更多勞動者買得起房屋,。銀行提供降息服務和寬限還款期限，降低貸款門檻和利率,，以促進購房,。如果不出現(xiàn)更大意外，房地產(chǎn)市場將如馬光遠所預言,，房子將回歸供居民居住的基本屬性,。

如果出于資產(chǎn)保值目的購房，當前顯然不適合。但如果是為了居住需求,，可以等待政策完善,，買房將變得更加簡單。希望隨著時代和經(jīng)濟的進步,，每個人都能擁有自己的家,。