馬光遠(yuǎn)：假期增加意義重大 房地產(chǎn)回歸居住屬性(2)
直到2020年疫情爆發(fā),，各行各業(yè)收入普遍下降，這種影響在房地產(chǎn)市場上尤為明顯。自2021年起,，二手房市場成交量不斷走低,，第三季度全國二手房成交價格持續(xù)下跌。這驗證了馬光遠(yuǎn)的觀點：未來樓市價格將趨于穩(wěn)定甚至下跌,。
對于已持有房屋的人來說,，這不是好消息。為了防止資產(chǎn)縮水,，許多人將住房投入二手房市場,。部分居民因疫情期間遇到資金問題，選擇折價出售房產(chǎn),，導(dǎo)致二手房市場供大于求,。宏觀層面來看，近年來中國經(jīng)濟(jì)增長放緩,，轉(zhuǎn)型過程中高新科技行業(yè)成為新的增長點,，但轉(zhuǎn)型需要時間。居民收入增長放緩,，尤其是90后和00后的收入不如父輩,，使得他們在購房面前感到無力。
過高的房價消磨了許多年輕人的購房欲望,。房價停滯甚至下跌是多方面原因造成的,，既有宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也有個人消費觀念的轉(zhuǎn)變,。馬光遠(yuǎn)強調(diào),，房子將不再是良好的投資商品。除了沿海發(fā)達(dá)地區(qū),，現(xiàn)在購入房產(chǎn)可能無法保值,，反而可能導(dǎo)致虧損。讓房子回歸居住屬性,，有助于年輕人在城市扎根,，緩解就業(yè)問題。
未來,，樓價將繼續(xù)小幅下跌,。國家會出臺各種優(yōu)惠政策，幫助更多勞動者買得起房屋,。銀行提供降息服務(wù)和寬限還款期限,，降低貸款門檻和利率，以促進(jìn)購房,。如果不出現(xiàn)更大意外,，房地產(chǎn)市場將如馬光遠(yuǎn)所預(yù)言,，房子將回歸供居民居住的基本屬性。
如果出于資產(chǎn)保值目的購房,，當(dāng)前顯然不適合,。但如果是為了居住需求，可以等待政策完善,，買房將變得更加簡單,。希望隨著時代和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步,，每個人都能擁有自己的家,。
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