三部門就房產(chǎn)交易稅收政策答記者問新政促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

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2024-11-13 19:31:05 中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，自2024年12月1日起執(zhí)行,。同時(shí)，稅務(wù)總局還發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》,。

黨中央高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，黨的二十屆三中全會(huì)提出允許有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，完善房地產(chǎn)稅收制度,。中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，抓緊完善相關(guān)政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。為貫徹落實(shí)這些決策部署,，需要對(duì)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)涉及的增值稅,、土地增值稅優(yōu)惠政策如何銜接予以明確，并結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策,，加大支持力度,。

此次調(diào)整主要包括加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度和支持居民剛性和改善性住房需求，降低土地增值稅預(yù)征率下限以緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難,。具體來說,，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，北京,、上海,、廣州、深圳四個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。在全國范圍內(nèi),，個(gè)人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。此外，各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn),，各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,。

在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對(duì)個(gè)人銷售已購買兩年以上（含兩年）住房一律免征增值稅,，原針對(duì)北京,、上海、廣州,、深圳四城市個(gè)人銷售已購買兩年以上（含兩年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定停止執(zhí)行,。對(duì)于納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策,。

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