2024年間,，長(zhǎng)沙天心區(qū)鑫天·山城明珠小區(qū)接連發(fā)生火災(zāi),，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)住宅樓內(nèi)的消火栓已經(jīng)五年多沒(méi)有水。這讓他們感到人身和財(cái)產(chǎn)安全無(wú)法得到保障,，認(rèn)為物業(yè)未盡到維護(hù)消防設(shè)施的義務(wù),，要求物業(yè)出資維修,。

11月18日，記者來(lái)到該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心,。長(zhǎng)沙鑫城物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人夏經(jīng)理表示,，自己于2017年任職時(shí)，樓棟內(nèi)消火栓有水,。但自2019年起,，因小區(qū)地下3米多深處的消防管網(wǎng)滲漏，導(dǎo)致消防蓄水池的水無(wú)法壓進(jìn)住宅樓,。該管網(wǎng)位置物業(yè)無(wú)法日常維護(hù),。從那時(shí)起，業(yè)主與物業(yè)就維修基金問(wèn)題一直僵持不下,。

南托街道融城社區(qū)工作人員稱(chēng),，此前多次調(diào)解均無(wú)果，天心區(qū)消防救援大隊(duì)已下達(dá)《重大消防隱患整改通知書(shū)》,。只有通過(guò)執(zhí)法部門(mén)強(qiáng)制執(zhí)行才能解決這一問(wèn)題,。

走訪中，記者發(fā)現(xiàn)幾棟住宅樓的消火栓都沒(méi)有水,，地下車(chē)庫(kù)的煙管也拆除大半,。一位業(yè)主曾先生表示，6月16日小區(qū)電動(dòng)車(chē)充電棚起火,，燒毀了7輛電動(dòng)車(chē),，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)消火栓不通水，住在這里非常擔(dān)心生命財(cái)產(chǎn)安全,。另一位業(yè)主朱先生帶記者查看了幾處消火栓,，發(fā)現(xiàn)它們都無(wú)法正常使用。朱先生解釋說(shuō),，所有樓棟的消火栓都沒(méi)水,。

業(yè)主胡先生指出，消火栓上的“消防設(shè)備巡查表”存在弄虛作假的情況,。他還帶領(lǐng)記者來(lái)到地下車(chē)庫(kù),，頂部的紅色細(xì)管道是消防噴淋系統(tǒng)，但這些噴淋系統(tǒng)在天心區(qū)消防大隊(duì)檢查時(shí)被發(fā)現(xiàn)不能使用,。此外,，地下車(chē)庫(kù)頂部的排煙風(fēng)管框架因老化被拆掉一大半,，一旦發(fā)生火災(zāi)，煙霧將無(wú)法排出,。胡先生質(zhì)疑,，這些問(wèn)題早在2019年就被發(fā)現(xiàn)，為何至今仍未解決,。他認(rèn)為,，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)消防問(wèn)題負(fù)責(zé)。

夏經(jīng)理回應(yīng)稱(chēng),，他在2017年來(lái)任職時(shí)室內(nèi)消防網(wǎng)是好的,，但出現(xiàn)問(wèn)題是在2019年后。他解釋說(shuō),，由于地下三米多深處的消防管網(wǎng)滲漏,，即使修復(fù)后情況依舊。夏經(jīng)理表示,，地下管網(wǎng)的位置物業(yè)無(wú)法日常維護(hù),，并承諾到2025年5月會(huì)整改到位。

湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所劉研律師表示,，如果住宅共有部分或設(shè)施設(shè)備在保修期外需要維修,、更新或改造，可以申請(qǐng)動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金,。但在保修期內(nèi),，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商履行保修責(zé)任。對(duì)于人為因素導(dǎo)致的公共部分損壞或物業(yè)未做到日常養(yǎng)護(hù)等情況,，需由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任,，不能動(dòng)用維修基金,。在本事件中,，若消防系統(tǒng)出現(xiàn)重大安全隱患或緊急情況，物業(yè)可以走報(bào)批程序申請(qǐng)緊急動(dòng)用維修基金來(lái)消除隱患,。如發(fā)現(xiàn)有責(zé)任人,，仍應(yīng)由對(duì)應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)支出等責(zé)任。