2024年間,，長沙天心區(qū)鑫天·山城明珠小區(qū)接連發(fā)生火災(zāi),，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)住宅樓內(nèi)的消火栓已經(jīng)五年多沒有水。這讓他們感到人身和財產(chǎn)安全無法得到保障,，認(rèn)為物業(yè)未盡到維護(hù)消防設(shè)施的義務(wù),，要求物業(yè)出資維修。

11月18日,，記者來到該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心,。長沙鑫城物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人夏經(jīng)理表示，自己于2017年任職時,，樓棟內(nèi)消火栓有水,。但自2019年起，因小區(qū)地下3米多深處的消防管網(wǎng)滲漏,，導(dǎo)致消防蓄水池的水無法壓進(jìn)住宅樓,。該管網(wǎng)位置物業(yè)無法日常維護(hù)。從那時起,，業(yè)主與物業(yè)就維修基金問題一直僵持不下,。

南托街道融城社區(qū)工作人員稱，此前多次調(diào)解均無果,，天心區(qū)消防救援大隊已下達(dá)《重大消防隱患整改通知書》,。只有通過執(zhí)法部門強(qiáng)制執(zhí)行才能解決這一問題。

走訪中,，記者發(fā)現(xiàn)幾棟住宅樓的消火栓都沒有水,，地下車庫的煙管也拆除大半。一位業(yè)主曾先生表示,，6月16日小區(qū)電動車充電棚起火,，燒毀了7輛電動車，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)消火栓不通水,，住在這里非常擔(dān)心生命財產(chǎn)安全,。另一位業(yè)主朱先生帶記者查看了幾處消火栓，發(fā)現(xiàn)它們都無法正常使用。朱先生解釋說,，所有樓棟的消火栓都沒水,。

業(yè)主胡先生指出，消火栓上的“消防設(shè)備巡查表”存在弄虛作假的情況,。他還帶領(lǐng)記者來到地下車庫,，頂部的紅色細(xì)管道是消防噴淋系統(tǒng)，但這些噴淋系統(tǒng)在天心區(qū)消防大隊檢查時被發(fā)現(xiàn)不能使用,。此外,，地下車庫頂部的排煙風(fēng)管框架因老化被拆掉一大半，一旦發(fā)生火災(zāi),，煙霧將無法排出,。胡先生質(zhì)疑，這些問題早在2019年就被發(fā)現(xiàn),，為何至今仍未解決,。他認(rèn)為，物業(yè)和開發(fā)商應(yīng)對消防問題負(fù)責(zé),。

夏經(jīng)理回應(yīng)稱,，他在2017年來任職時室內(nèi)消防網(wǎng)是好的，但出現(xiàn)問題是在2019年后,。他解釋說,，由于地下三米多深處的消防管網(wǎng)滲漏，即使修復(fù)后情況依舊,。夏經(jīng)理表示,，地下管網(wǎng)的位置物業(yè)無法日常維護(hù)，并承諾到2025年5月會整改到位,。

湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所劉研律師表示,，如果住宅共有部分或設(shè)施設(shè)備在保修期外需要維修、更新或改造,，可以申請動用專項維修基金,。但在保修期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商履行保修責(zé)任,。對于人為因素導(dǎo)致的公共部分損壞或物業(yè)未做到日常養(yǎng)護(hù)等情況，需由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任,，不能動用維修基金,。在本事件中，若消防系統(tǒng)出現(xiàn)重大安全隱患或緊急情況,，物業(yè)可以走報批程序申請緊急動用維修基金來消除隱患,。如發(fā)現(xiàn)有責(zé)任人，仍應(yīng)由對應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)支出等責(zé)任。