中國(guó)人對(duì)非洲淘金的熱情日益高漲,。2020年中國(guó)僑聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，尼日利亞華僑華人數(shù)量約為10萬(wàn)人,，而據(jù)在非洲生活十多年的趙俊達(dá)透露，這個(gè)數(shù)字現(xiàn)已上漲到60萬(wàn)。張超在尼日利亞做了十多年木材生意,，他最近注意到一架載有400名乘客的飛機(jī)上,，走出來(lái)的350人都是中國(guó)面孔,。飛豬數(shù)據(jù)顯示,，2024年飛往非洲的機(jī)票預(yù)訂量較2023年同期增長(zhǎng)近一倍,。

市場(chǎng)潛力大、勞動(dòng)力成本低以及許多地方享有關(guān)稅減免政策等因素,，推動(dòng)了這股前往非洲的熱潮,。例如,，根據(jù)非洲增長(zhǎng)與機(jī)會(huì)法案規(guī)定,，符合條件的撒哈拉以南非洲國(guó)家可免稅向美國(guó)出口6800多種產(chǎn)品。這股熱潮也催生了中國(guó)公司對(duì)非洲產(chǎn)業(yè)園的大量需求,。截至2023年6月,，納入中國(guó)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)的在非中資園區(qū)數(shù)量只有25個(gè)，但卻容納了超過(guò)620家企業(yè)入園,。埃塞俄比亞的東方工業(yè)園目前已有100多家企業(yè)排隊(duì)等待入駐,，由于想入駐的企業(yè)太多，已經(jīng)開始限制考察人數(shù),。

供小于求的情況下,，一些人開始自建小產(chǎn)業(yè)園，占地面積從十幾畝到幾十畝不等,，供中國(guó)人落地建廠使用,。一位準(zhǔn)備投資建廠的商人表示,，在尼日利亞奧貢州，投入四十多萬(wàn)元人民幣建一千平方米的廠房,，每年可收17-18萬(wàn)元租金（約為2美元/月/平方米）,，三年就能回本。作為在非洲“掘金”熱潮中提供“鏟子”的角色,，投資產(chǎn)業(yè)園的商人們也期待著能賺得盆滿缽滿,。

中國(guó)在非洲投建的產(chǎn)業(yè)園可以分為兩類：一類是大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園，由國(guó)央企,、民營(yíng)企業(yè)或商業(yè)協(xié)會(huì)投資建設(shè),，投資額常在千萬(wàn)美元以上；另一類是一些中國(guó)人自己買地建設(shè)的小園區(qū),，面積小,，投資少，更像是“小工廠聚集區(qū)”,。企業(yè)在非洲熱衷于入駐產(chǎn)業(yè)園的原因主要是安全與便利,。大多數(shù)在非中國(guó)人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)身邊的人遭遇搶劫、綁架甚至槍擊的事件,。此外,，非洲基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，水電供應(yīng)不穩(wěn)定,。相比之下,，配有安保警衛(wèi)并提供水電等基礎(chǔ)生產(chǎn)設(shè)施，甚至提供免稅,、便捷清關(guān)等優(yōu)惠政策的產(chǎn)業(yè)園,，成為落地非洲的最優(yōu)選擇。

面對(duì)形形色色的產(chǎn)業(yè)園,，來(lái)非洲建廠的中國(guó)企業(yè)應(yīng)該如何選擇呢,？不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園主要存在租金差異、稅費(fèi)減免政策和其他配套服務(wù)方面的區(qū)別,。大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園通常租金較高,，但提供的稅費(fèi)減免政策和服務(wù)更為全面。例如,，位于肯尼亞的TATU工業(yè)園租金高達(dá)6-7美元/月/平方米,，但距離首都中央商務(wù)區(qū)僅半小時(shí)車程，并提供多項(xiàng)稅費(fèi)減免優(yōu)惠,。小園區(qū)租金較低,，但可能不如大園區(qū)有競(jìng)爭(zhēng)力。另外,，大產(chǎn)業(yè)園在配套設(shè)施與服務(wù)上更有優(yōu)勢(shì),，如綠色通關(guān),、無(wú)外匯管制和“一站式”服務(wù)等。硬件設(shè)施上,，大工業(yè)園的水電供應(yīng)更有保障,，飯店、醫(yī)院,、公安局等配套設(shè)施更完善,。同時(shí)，大園區(qū)的安全性也更高,。

從投資建園者的角度來(lái)看,，大產(chǎn)業(yè)園難在盈利，小產(chǎn)業(yè)園則坑在買地,。大產(chǎn)業(yè)園動(dòng)輒耗資上千萬(wàn)美元,，資金會(huì)是其痛點(diǎn)所在。收入主要來(lái)自租售廠房,、物業(yè)管理費(fèi)和土地分租,，如果招商不夠，產(chǎn)業(yè)園就可能面臨資金不足的困境,。小產(chǎn)業(yè)園相對(duì)靈活,，招商容易且投資回報(bào)周期短。然而,，建產(chǎn)業(yè)園也有不少風(fēng)險(xiǎn),，特別是在買地時(shí)需注意土地歸屬權(quán)等問(wèn)題。購(gòu)買產(chǎn)業(yè)園的地一般比較“干凈”,，土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)人都明晰,，更為省心。當(dāng)然,，產(chǎn)業(yè)園不是落地非洲的唯一途徑,，還有傳統(tǒng)外貿(mào)、跨境電商,、本土開店,、企業(yè)駐派等多種形式,。在其他落地方式中,，或許也正涌動(dòng)著商機(jī)，待人發(fā)掘,。