中國人對非洲淘金的熱情日益高漲。2020年中國僑聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，尼日利亞華僑華人數(shù)量約為10萬人,，而據(jù)在非洲生活十多年的趙俊達(dá)透露，這個數(shù)字現(xiàn)已上漲到60萬,。張超在尼日利亞做了十多年木材生意，他最近注意到一架載有400名乘客的飛機(jī)上,，走出來的350人都是中國面孔,。飛豬數(shù)據(jù)顯示，2024年飛往非洲的機(jī)票預(yù)訂量較2023年同期增長近一倍,。

市場潛力大,、勞動力成本低以及許多地方享有關(guān)稅減免政策等因素，推動了這股前往非洲的熱潮,。例如,，根據(jù)非洲增長與機(jī)會法案規(guī)定，符合條件的撒哈拉以南非洲國家可免稅向美國出口6800多種產(chǎn)品,。這股熱潮也催生了中國公司對非洲產(chǎn)業(yè)園的大量需求,。截至2023年6月,，納入中國商務(wù)部統(tǒng)計的在非中資園區(qū)數(shù)量只有25個,，但卻容納了超過620家企業(yè)入園,。埃塞俄比亞的東方工業(yè)園目前已有100多家企業(yè)排隊等待入駐，由于想入駐的企業(yè)太多,，已經(jīng)開始限制考察人數(shù),。

供小于求的情況下，一些人開始自建小產(chǎn)業(yè)園,，占地面積從十幾畝到幾十畝不等,，供中國人落地建廠使用。一位準(zhǔn)備投資建廠的商人表示,，在尼日利亞奧貢州,，投入四十多萬元人民幣建一千平方米的廠房，每年可收17-18萬元租金（約為2美元/月/平方米）,，三年就能回本,。作為在非洲“掘金”熱潮中提供“鏟子”的角色，投資產(chǎn)業(yè)園的商人們也期待著能賺得盆滿缽滿,。

中國在非洲投建的產(chǎn)業(yè)園可以分為兩類：一類是大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園,，由國央企、民營企業(yè)或商業(yè)協(xié)會投資建設(shè),，投資額常在千萬美元以上,；另一類是一些中國人自己買地建設(shè)的小園區(qū)，面積小,，投資少,，更像是“小工廠聚集區(qū)”。企業(yè)在非洲熱衷于入駐產(chǎn)業(yè)園的原因主要是安全與便利,。大多數(shù)在非中國人都聽說過身邊的人遭遇搶劫,、綁架甚至槍擊的事件。此外,，非洲基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,，水電供應(yīng)不穩(wěn)定。相比之下,，配有安保警衛(wèi)并提供水電等基礎(chǔ)生產(chǎn)設(shè)施,，甚至提供免稅、便捷清關(guān)等優(yōu)惠政策的產(chǎn)業(yè)園,，成為落地非洲的最優(yōu)選擇,。

面對形形色色的產(chǎn)業(yè)園，來非洲建廠的中國企業(yè)應(yīng)該如何選擇呢,？不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園主要存在租金差異,、稅費(fèi)減免政策和其他配套服務(wù)方面的區(qū)別。大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園通常租金較高，但提供的稅費(fèi)減免政策和服務(wù)更為全面,。例如,，位于肯尼亞的TATU工業(yè)園租金高達(dá)6-7美元/月/平方米，但距離首都中央商務(wù)區(qū)僅半小時車程,，并提供多項稅費(fèi)減免優(yōu)惠,。小園區(qū)租金較低，但可能不如大園區(qū)有競爭力,。另外,，大產(chǎn)業(yè)園在配套設(shè)施與服務(wù)上更有優(yōu)勢，如綠色通關(guān),、無外匯管制和“一站式”服務(wù)等,。硬件設(shè)施上，大工業(yè)園的水電供應(yīng)更有保障,，飯店,、醫(yī)院、公安局等配套設(shè)施更完善,。同時,，大園區(qū)的安全性也更高。

從投資建園者的角度來看,，大產(chǎn)業(yè)園難在盈利,，小產(chǎn)業(yè)園則坑在買地。大產(chǎn)業(yè)園動輒耗資上千萬美元,，資金會是其痛點(diǎn)所在,。收入主要來自租售廠房、物業(yè)管理費(fèi)和土地分租,，如果招商不夠,，產(chǎn)業(yè)園就可能面臨資金不足的困境。小產(chǎn)業(yè)園相對靈活,，招商容易且投資回報周期短,。然而，建產(chǎn)業(yè)園也有不少風(fēng)險,，特別是在買地時需注意土地歸屬權(quán)等問題,。購買產(chǎn)業(yè)園的地一般比較“干凈”，土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)人都明晰,，更為省心,。當(dāng)然，產(chǎn)業(yè)園不是落地非洲的唯一途徑,，還有傳統(tǒng)外貿(mào),、跨境電商,、本土開店、企業(yè)駐派等多種形式,。在其他落地方式中,，或許也正涌動著商機(jī)，待人發(fā)掘,。