機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn)

12月1日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”,，11月百城二手住宅價(jià)格打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面,，深圳、成都等4城二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲；新房市場受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市影響，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲,。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月,，百城二手住宅平均價(jià)格為14278元/平方米,，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn),；同比下跌7.29%,。百城新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米，11月受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動,，新房價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%,，同比上漲2.40%。

從房價(jià)漲跌城市數(shù)量看,，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，11月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量降為96個(gè),，深圳,、成都、烏魯木齊,、東營共4城二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,，打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面，釋放積極信號,。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，二手住宅方面，11月一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.07%,，較10月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn),；其中，深圳環(huán)比上漲0.21%,，結(jié)束18個(gè)月連跌局面,。深圳“9.29”新政后，深圳二手住宅成交量迅速回升,，市場需求加速釋放帶動業(yè)主預(yù)期修復(fù),，11月二手房價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲。北京,、上海和廣州二手房價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間,，連續(xù)2個(gè)月維持微跌態(tài)勢,，房價(jià)跌幅較之前明顯收窄。二線城市及三四線代表城市環(huán)比分別下跌0.68%,、0.66%,。其中，成都二手房成交量保持高位,，市場情緒有所修復(fù),，部分業(yè)主提高掛牌價(jià)，帶動成都二手房價(jià)環(huán)比上漲0.12%,。

百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為40個(gè),，較10月減少3個(gè)；環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為48個(gè),，較10月增加4個(gè),。具體而言，寧波,、上海和成都新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲1.34%,、1.32%和1.28%；嘉興,、合肥等7個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.5%（含）-0.9%之間,。

從各線城市表現(xiàn)看，11月,，一線及二線城市新房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.69%,、0.33%，房企在核心城市保持較快推盤節(jié)奏,，部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動城市新房價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲,。其中上海、寧波新房價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列,，主要受海上·清和璽（上海）,、大華斐勒公園（上海）、軌交縵島（寧波）等高價(jià)新開盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性影響,。三四線代表城市房價(jià)環(huán)比下跌0.04%,。

中指研究院指出，整體來看,，“9.26新政”支持力度大,，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”,。當(dāng)前需求端政策已較為寬松,，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段。未來推動市場實(shí)現(xiàn)持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵是加快已出臺政策的落實(shí),，如加快推進(jìn)貨幣化安置100萬套城中村改造,，加快落實(shí)收購存量閑置土地及收儲存量房等。