合肥房姐長沙49套房即將變賣三次掛牌終變賣

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2024-12-07 00:29:00 瀟湘晨報

近日，合肥女子李梅在長沙的49套房產(chǎn)第三次掛牌,，此次交易頁面顯示為“變賣”,，將于12月24日上午10點(diǎn)正式開始,。李梅在長沙共有87套房，這批房源此前已在9月30日和11月19日經(jīng)歷過兩次拍賣,。第一次僅成交4套房源，第二次成交34套,。

此次變賣的房產(chǎn)位于5個小區(qū),，其中富興嘉城最多,，有24套；中航城13套,；輝煌城6套,；才子嘉都5套；半山壹號最少,，只有1套,。從房屋總價來看，中航城的房源價格較低,，最便宜的一套變賣價58.1萬,，單價約為6058.5元/㎡。輝煌城的房源整體價格較高,，在87萬至101萬之間,，最貴的一套變賣價101萬，單價約為8473元/㎡,。富興嘉城的房源總價在71萬至76萬之間,，才子嘉都的房源總價在69萬至71萬之間，半山壹號僅1套房源,，變賣價93.2萬,。

半山壹號的房源在此前的兩次拍賣中成交情況較好。9月30日有3套房源迎來出價,，11月19日則有16套房源迎來出價,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要因?yàn)榘肷揭继栱?xiàng)目的配套完善,，緊鄰沙灣公園,，靠近地鐵站沙灣公園站，以及商業(yè)吉聯(lián)MALL等,。

今年以來,，李梅長沙房產(chǎn)拍賣一事引發(fā)較高關(guān)注。不過,，其拍賣過程并不順利,。一拍僅成交4套房源，長沙有業(yè)內(nèi)人士表示,，外地法院處置時起拍價都是市場價,，沒有價格優(yōu)勢。11月19日二拍時,，情況大有改善,，83套房成交了34套，且有多套房源成交價高于起拍價。半山壹號小區(qū)有房源出價次數(shù)達(dá)44筆,。

關(guān)于拍賣和變賣的區(qū)別,，北京金訴律師事務(wù)所王玉臣律師表示，在強(qiáng)制執(zhí)行過程中,，拍賣是通過公開競價的方式進(jìn)行,，通常會有多個競標(biāo)者參與，最終以最高出價成交,。而變賣則是法院直接以相對較低的價格出售財產(chǎn),，通常是在拍賣未能成交的情況下進(jìn)行。如果變賣還未成交,，法院可能會繼續(xù)降低變賣價格,，或者重新安排拍賣，直到財產(chǎn)被成功處置,。

據(jù)公開報道,，2016年有不少合肥的看房團(tuán)來到長沙炒房，身靠大志投資集團(tuán)的李梅是最典型的一位,。當(dāng)時還有其他炒房客稱在梅溪湖買了房,。后來，長沙出臺嚴(yán)厲的樓市限購政策,，將炒房客擋在門外,。李梅因犯非法吸收公眾存款罪，被沒收個人全部財產(chǎn),。2018年11月7日,，合肥市公安局廬陽分局通報，大志投資集團(tuán)有限公司實(shí)控人凌正,、李梅房產(chǎn)177套被查封,，其中長沙房產(chǎn)87套，合肥房產(chǎn)90套,。2023年12月,，合肥市中級人民法院在長沙李梅名下的87套房產(chǎn)上貼出了《查封,、拍賣（變賣）財產(chǎn),、限期搬離公告》。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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