近日,，合肥女子李梅在長(zhǎng)沙的49套房產(chǎn)第三次掛牌，此次交易頁面顯示為“變賣”,，將于12月24日上午10點(diǎn)正式開始,。李梅在長(zhǎng)沙共有87套房，這批房源此前已在9月30日和11月19日經(jīng)歷過兩次拍賣,。第一次僅成交4套房源,，第二次成交34套。

此次變賣的房產(chǎn)位于5個(gè)小區(qū)，其中富興嘉城最多,，有24套,；中航城13套；輝煌城6套,；才子嘉都5套,；半山壹號(hào)最少，只有1套,。從房屋總價(jià)來看,，中航城的房源價(jià)格較低，最便宜的一套變賣價(jià)58.1萬,，單價(jià)約為6058.5元/㎡,。輝煌城的房源整體價(jià)格較高，在87萬至101萬之間,，最貴的一套變賣價(jià)101萬,，單價(jià)約為8473元/㎡。富興嘉城的房源總價(jià)在71萬至76萬之間,，才子嘉都的房源總價(jià)在69萬至71萬之間，半山壹號(hào)僅1套房源,，變賣價(jià)93.2萬,。

半山壹號(hào)的房源在此前的兩次拍賣中成交情況較好。9月30日有3套房源迎來出價(jià),，11月19日則有16套房源迎來出價(jià),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要因?yàn)榘肷揭继?hào)項(xiàng)目的配套完善,，緊鄰沙灣公園,，靠近地鐵站沙灣公園站，以及商業(yè)吉聯(lián)MALL等,。

今年以來,，李梅長(zhǎng)沙房產(chǎn)拍賣一事引發(fā)較高關(guān)注。不過,，其拍賣過程并不順利,。一拍僅成交4套房源，長(zhǎng)沙有業(yè)內(nèi)人士表示,，外地法院處置時(shí)起拍價(jià)都是市場(chǎng)價(jià),，沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。11月19日二拍時(shí),，情況大有改善,，83套房成交了34套，且有多套房源成交價(jià)高于起拍價(jià),。半山壹號(hào)小區(qū)有房源出價(jià)次數(shù)達(dá)44筆,。

關(guān)于拍賣和變賣的區(qū)別,，北京金訴律師事務(wù)所王玉臣律師表示，在強(qiáng)制執(zhí)行過程中,，拍賣是通過公開競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行,，通常會(huì)有多個(gè)競(jìng)標(biāo)者參與，最終以最高出價(jià)成交,。而變賣則是法院直接以相對(duì)較低的價(jià)格出售財(cái)產(chǎn),，通常是在拍賣未能成交的情況下進(jìn)行。如果變賣還未成交,，法院可能會(huì)繼續(xù)降低變賣價(jià)格,，或者重新安排拍賣，直到財(cái)產(chǎn)被成功處置,。

據(jù)公開報(bào)道,，2016年有不少合肥的看房團(tuán)來到長(zhǎng)沙炒房，身靠大志投資集團(tuán)的李梅是最典型的一位,。當(dāng)時(shí)還有其他炒房客稱在梅溪湖買了房,。后來，長(zhǎng)沙出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市限購(gòu)政策,，將炒房客擋在門外,。李梅因犯非法吸收公眾存款罪，被沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn),。2018年11月7日,，合肥市公安局廬陽分局通報(bào)，大志投資集團(tuán)有限公司實(shí)控人凌正,、李梅房產(chǎn)177套被查封,，其中長(zhǎng)沙房產(chǎn)87套，合肥房產(chǎn)90套,。2023年12月,，合肥市中級(jí)人民法院在長(zhǎng)沙李梅名下的87套房產(chǎn)上貼出了《查封、拍賣（變賣）財(cái)產(chǎn),、限期搬離公告》,。