單月成交5186套,，北京新房市場“翹尾”沖至2024年度最高政策利好助推成交高峰

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2025-01-03 09:28:54 北京商報

在央行下調(diào)首付比例,、取消房貸利率下限等利好政策出臺后，北京新房市場在2024年末迎來了成交高峰。根據(jù)北京鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù),，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共產(chǎn)）成交5186套，同比增長6.7%，環(huán)比增長17.1%,，達到2024年以來月度最高成交水平，也是首次月度成交超過5000套,。

伴隨著契稅政策落地,，降首付、下調(diào)房貸利率等政策的持續(xù)顯效,，2024年12月，北京新房成交量首次突破5000套,。北京鏈家研究院分析師岳微表示,，2024年北京新房成交規(guī)模較往年收縮三成左右，年內(nèi)成交價格小幅下降,，圍繞5.5萬元/平方米波動,。新政出臺后，新房市場不斷回暖,，連續(xù)3個月成交量持續(xù)增長,，年末成交均價漲幅近6%。

數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月,，北京新建商品住宅（不含共產(chǎn)）成交5186套，同比增長6.7%,，環(huán)比增長17.1%,，月度成交均價為5.8萬元/平方米，同比上漲3.6%,，環(huán)比上漲5.5%,。疊加共有產(chǎn)權房，12月新房成交5214套,，同比增長5.7%,，環(huán)比增長15.7%；成交均價為5.8萬元/平方米,，同比上漲4%,，環(huán)比上漲6%。

市場上,，自2024年10月開始陸續(xù)有北京新房項目調(diào)整銷售策略,，例如將“以價換量”調(diào)整為“收回折扣”。御璟星城元啟營銷負責人表示,，隨著新房市場轉(zhuǎn)好,，在“收回折扣”后,，2024年11月和12月銷量均保持在60套左右，銷量保持穩(wěn)定,，并未出現(xiàn)下滑跡象,，預計2025年北京新房市場仍將保持平穩(wěn)發(fā)展。

高成交量的影響下,，2024年12月北京商品住宅供求比,、庫存量以及消化周期出現(xiàn)同環(huán)比下降。具體來看,，12月供求比為0.3,，環(huán)比下降25%；庫存量為1186套,，環(huán)比下降4%,，同比下降6%；消化周期為30.2個月,，環(huán)比減少5%,，同比增加22%。岳微表示,，隨著優(yōu)質(zhì)地塊不斷入市,，開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品設計不斷優(yōu)化，新房得房率,、交付標準不斷提升,，預計2025年新房市場有望繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

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