單月成交5186套,，北京新房市場(chǎng)“翹尾”沖至2024年度最高政策利好助推成交高峰

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2025-01-03 09:28:54 北京商報(bào)

在央行下調(diào)首付比例、取消房貸利率下限等利好政策出臺(tái)后,，北京新房市場(chǎng)在2024年末迎來(lái)了成交高峰,。根據(jù)北京鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共產(chǎn)）成交5186套,，同比增長(zhǎng)6.7%，環(huán)比增長(zhǎng)17.1%,，達(dá)到2024年以來(lái)月度最高成交水平,，也是首次月度成交超過(guò)5000套。

伴隨著契稅政策落地,，降首付,、下調(diào)房貸利率等政策的持續(xù)顯效,，2024年12月,，北京新房成交量首次突破5000套,。北京鏈家研究院分析師岳微表示,，2024年北京新房成交規(guī)模較往年收縮三成左右,，年內(nèi)成交價(jià)格小幅下降，圍繞5.5萬(wàn)元/平方米波動(dòng),。新政出臺(tái)后,，新房市場(chǎng)不斷回暖，連續(xù)3個(gè)月成交量持續(xù)增長(zhǎng)，年末成交均價(jià)漲幅近6%,。

數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共產(chǎn)）成交5186套,，同比增長(zhǎng)6.7%,，環(huán)比增長(zhǎng)17.1%，月度成交均價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米,，同比上漲3.6%,，環(huán)比上漲5.5%。疊加共有產(chǎn)權(quán)房,，12月新房成交5214套,，同比增長(zhǎng)5.7%，環(huán)比增長(zhǎng)15.7%,；成交均價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米,，同比上漲4%，環(huán)比上漲6%,。

市場(chǎng)上,，自2024年10月開(kāi)始陸續(xù)有北京新房項(xiàng)目調(diào)整銷售策略，例如將“以價(jià)換量”調(diào)整為“收回折扣”,。御璟星城元啟營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,，隨著新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，在“收回折扣”后,，2024年11月和12月銷量均保持在60套左右,，銷量保持穩(wěn)定，并未出現(xiàn)下滑跡象,，預(yù)計(jì)2025年北京新房市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)發(fā)展,。

高成交量的影響下，2024年12月北京商品住宅供求比,、庫(kù)存量以及消化周期出現(xiàn)同環(huán)比下降,。具體來(lái)看，12月供求比為0.3,，環(huán)比下降25%,；庫(kù)存量為1186套，環(huán)比下降4%,，同比下降6%,；消化周期為30.2個(gè)月，環(huán)比減少5%,，同比增加22%,。岳微表示，隨著優(yōu)質(zhì)地塊不斷入市，開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)不斷優(yōu)化,，新房得房率,、交付標(biāo)準(zhǔn)不斷提升，預(yù)計(jì)2025年新房市場(chǎng)有望繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。

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