在央行下調(diào)首付比例,、取消房貸利率下限等利好政策出臺(tái)后,，北京新房市場(chǎng)在2024年末迎來了成交高峰。根據(jù)北京鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù),，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共產(chǎn)）成交5186套,，同比增長(zhǎng)6.7%,，環(huán)比增長(zhǎng)17.1%，達(dá)到2024年以來月度最高成交水平,，也是首次月度成交超過5000套,。

伴隨著契稅政策落地，降首付,、下調(diào)房貸利率等政策的持續(xù)顯效,，2024年12月，北京新房成交量首次突破5000套,。北京鏈家研究院分析師岳微表示,，2024年北京新房成交規(guī)模較往年收縮三成左右，年內(nèi)成交價(jià)格小幅下降,，圍繞5.5萬元/平方米波動(dòng),。新政出臺(tái)后，新房市場(chǎng)不斷回暖,，連續(xù)3個(gè)月成交量持續(xù)增長(zhǎng),，年末成交均價(jià)漲幅近6%。

數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月,，北京新建商品住宅（不含共產(chǎn)）成交5186套，同比增長(zhǎng)6.7%,，環(huán)比增長(zhǎng)17.1%,，月度成交均價(jià)為5.8萬元/平方米，同比上漲3.6%，環(huán)比上漲5.5%,。疊加共有產(chǎn)權(quán)房,，12月新房成交5214套，同比增長(zhǎng)5.7%,，環(huán)比增長(zhǎng)15.7%,；成交均價(jià)為5.8萬元/平方米，同比上漲4%,，環(huán)比上漲6%,。

市場(chǎng)上，自2024年10月開始陸續(xù)有北京新房項(xiàng)目調(diào)整銷售策略,，例如將“以價(jià)換量”調(diào)整為“收回折扣”,。御璟星城元啟營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，隨著新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)好,，在“收回折扣”后,，2024年11月和12月銷量均保持在60套左右，銷量保持穩(wěn)定,，并未出現(xiàn)下滑跡象,，預(yù)計(jì)2025年北京新房市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)發(fā)展。

高成交量的影響下,，2024年12月北京商品住宅供求比,、庫(kù)存量以及消化周期出現(xiàn)同環(huán)比下降。具體來看,，12月供求比為0.3,，環(huán)比下降25%；庫(kù)存量為1186套,，環(huán)比下降4%,，同比下降6%；消化周期為30.2個(gè)月,，環(huán)比減少5%,，同比增加22%。岳微表示,，隨著優(yōu)質(zhì)地塊不斷入市,，開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)不斷優(yōu)化，新房得房率,、交付標(biāo)準(zhǔn)不斷提升,，預(yù)計(jì)2025年新房市場(chǎng)有望繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

得益于一系列政策的密集釋放,，2024年全國(guó)樓市呈現(xiàn)出持續(xù)且顯著的修復(fù)態(tài)勢(shì),。政府出臺(tái)的各類房地產(chǎn)調(diào)控政策如降低首付比例,、放寬房貸利率、加大購(gòu)房補(bǔ)貼等,，極大地激發(fā)了市場(chǎng)的購(gòu)房需求,。從宏觀層面看，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量穩(wěn)步回升,，尤其是一些重點(diǎn)城市和熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤的到訪量和認(rèn)購(gòu)率明顯提高,。購(gòu)房者的信心也在逐步恢復(fù),，不再對(duì)樓市持觀望態(tài)度，而是積極地投身于購(gòu)房行動(dòng)中,。2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售走出近乎完美的“筑底曲線”,。

2024年一季度受年初優(yōu)質(zhì)供應(yīng)不足、購(gòu)房預(yù)期尚在持續(xù)修復(fù)等因素影響,，全國(guó)新房銷售實(shí)際成交表現(xiàn)不及預(yù)期,。根據(jù)克瑞爾數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積同比下降19.4%,，成交金額下降27.6%,，降幅均為年內(nèi)最高。但隨著5月央行下調(diào)首付比例至15%,、取消房貸利率下限,、降低公積金貸款利率、LPR等政策的實(shí)施,，新房市場(chǎng)開始出現(xiàn)升溫跡象,。

數(shù)據(jù)顯示，2024年二,、三季度全國(guó)商品房銷售面積及銷售金額雖仍呈現(xiàn)環(huán)比下降的趨勢(shì),，但降幅持續(xù)收窄，分別較上季度收窄4.9個(gè)百分點(diǎn)和5.9個(gè)百分點(diǎn),。其中,，9月新房成交面積同比降幅收窄至11%，創(chuàng)年內(nèi)新低,。在政策效應(yīng)持續(xù)釋放下,，購(gòu)房者信心持續(xù)回升，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2024年10月新房成交面積同比止跌,，11月同比增長(zhǎng)3%，自2023年下半年以來,，商品房成交面積實(shí)現(xiàn)了首度回正,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市2024年四季度銷售面積同比增長(zhǎng)40%，二線,、三四線代表城市也分別在四季度實(shí)現(xiàn)了15%及11%的上漲,。中指研究院分析師孟新增分析稱，本輪周期市場(chǎng)復(fù)蘇路徑或表現(xiàn)為“二手房量升—二手房?jī)r(jià)止跌—新房銷售量穩(wěn)—新房?jī)r(jià)止跌”,，其中二手房?jī)r(jià)格止跌,、新房銷售企穩(wěn)或是市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵標(biāo)志。