70后或成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)瞄準(zhǔn)核心客戶新養(yǎng)老觀念引領(lǐng)市場變革(2)

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2024-12-17 19:38:37 新浪網(wǎng)

聽完關(guān)于CCRC和CB兩種類型的養(yǎng)老產(chǎn)品特點(diǎn)介紹,，王穎和徐浩都認(rèn)為,，相比離開熟悉的居住區(qū)域，他們更看重養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在生活上的協(xié)助,。徐浩表示,，在自己基本自理但開始有少量協(xié)助生活需求時才會考慮入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

70后和75后已經(jīng)成為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的重點(diǎn)客戶,。他們中很多人有較高的學(xué)歷,，家庭經(jīng)濟(jì)條件較好，適應(yīng)市場化產(chǎn)品提供的居住環(huán)境,，注重生活品質(zhì)和個性化需求,。同時,，作為獨(dú)生子女的父母，他們在觀念上和經(jīng)濟(jì)上更能接受和負(fù)擔(dān)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式與費(fèi)用,。

中高端CB已成為近五年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的核心投資標(biāo)的，尤其是定價在8000元/月以上的高端產(chǎn)品,。在上海,，這類產(chǎn)品的供應(yīng)量相較于上一個五年增長了58.6%，但仍僅占上海CCRC和CB總供給的10%,。布局靈活的小體量CB產(chǎn)品更受老年人歡迎,，因?yàn)樗鼈兺ǔＮ挥谑煜さ木幼〗謪^(qū)附近，便于老年人及其家屬尋找和推薦,。

臨近優(yōu)質(zhì)醫(yī)院是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)選址的重要條件,。目前上海的中高端CB產(chǎn)品基本都能做到5公里內(nèi)三級醫(yī)院覆蓋。此外,，毗鄰餐飲購物,、生活服務(wù)和休閑娛樂設(shè)施也能提升入住老人的生活質(zhì)量和趣味性。同等定位的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在設(shè)備設(shè)施和服務(wù)提供上相似,，導(dǎo)致競爭激烈,。因此，CB在選址時會盡量遠(yuǎn)離同類競品,。

面向即將大量進(jìn)入養(yǎng)老市場的70后和75后客群,，中高端CB養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還有一些選址的空間。綜合考慮居住社區(qū)周邊的養(yǎng)老產(chǎn)品供給缺口,、鄰近優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源,、便利的生活娛樂配套以及與同類競品保持一定距離等因素，上海北部區(qū)域及中心城區(qū)存在許多散在的缺口區(qū)位,。若不考慮地租成本和土地供給或現(xiàn)有可用物業(yè)的局限性,，中心城區(qū)的老靜安、衡山路-嘉善路,、北外灘以及世紀(jì)公園周邊均展現(xiàn)出成為理想選址的潛力,。而在中環(huán)與外環(huán)周邊，大寧,、彭浦-張廟,、顧村公園、豐莊-江橋,、七寶,、莘莊、三林,、康橋,、張江,、金橋等區(qū)域更具性價比。在外圍區(qū)域,，嘉定新城,、徐涇、松江新城,、老閔行,、川沙等也擁有布局中高端CB的潛力市場。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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