沈陽一小區(qū)地下車庫灰空間建倉房引發(fā)業(yè)主投訴爭議

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2024-12-19 23:05:45 今日頭條

近日，有網友拍攝視頻稱，沈陽市一小區(qū)疑似在地下車庫進行改造,，將“正常的車位變成了用房”。相關視頻和圖片在網絡上傳播后引發(fā)關注,。12月18日，紅星新聞記者聯系到該小區(qū)開發(fā)商了解情況,。據開發(fā)方知情人介紹,，建成倉房的區(qū)域并非車位，而是地下車庫灰空間,，即過渡的公共區(qū)域。因業(yè)主投訴,，現場已停止施工,。

自11月以來，該小區(qū)對地庫灰空間進行了梳理,，并已出租10余塊地庫空間給業(yè)主用于建設倉房,。這些倉房的產權為20年，施工方式為業(yè)主自建,。施工過程中,，有業(yè)主拍攝了照片并提出投訴。目前已有2處倉房建完,，其余倉房施工已暫停,。該小區(qū)仍在陸續(xù)交付中，部分業(yè)主向物業(yè)提出了存放裝修用品的需求,，因此建起了倉房,。此前與附近車位的業(yè)主溝通過程中，他們均未表示反對,，但仍有其他個別業(yè)主投訴,，目前這些投訴已反饋給建倉房的業(yè)主。

記者致電該小區(qū)所屬街道辦事處,，接線工作人員表示執(zhí)法隊應了解該小區(qū)情況,，但多次致電執(zhí)法隊均未接通,。

近年來，開發(fā)商或業(yè)主在地下車庫建儲藏室,、倉庫等引發(fā)糾紛的情況時有發(fā)生,。例如，今年4月,，河南三門峽市一小區(qū)在地下車庫建倉庫,，被執(zhí)法隊員督促拆除；9月,，昆明一小區(qū)將部分車位改建成倉庫出租,，業(yè)主質疑存在安全隱患；西寧城北區(qū)一小區(qū)地下車庫建儲藏室也引發(fā)了業(yè)主擔憂,。

北京市中聞（西安）律師事務所譚敏濤律師表示,，我國《建筑法》規(guī)定，建筑物建設施工前,，其規(guī)劃設計,、使用用途均需審批備案。私自在地下車庫里改建倉庫或房屋屬于更改規(guī)劃設計和使用用途,，是不合規(guī)的,。在滿足小區(qū)停車位和人防要求的前提下，可以將富余車位調整為商業(yè)或倉儲,，但必須經過相關部門審批,。此外，地下車庫作為整體建筑物,，兼有采光,、照明、通風,、消防,、疏散等功能。如果將其改建為車庫或房間,，可能影響其他業(yè)主使用公共設施或消防安全,。根據《消防法》，小區(qū)業(yè)主不得違反消防法在住宅區(qū)域內設置倉庫,，因為倉庫是消防重點單位,，涉及消防安全，其他業(yè)主有權予以制止,。

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