沈陽(yáng)一小區(qū)地下車庫(kù)灰空間建倉(cāng)房引發(fā)業(yè)主投訴爭(zhēng)議

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2024-12-19 23:05:45 今日頭條

近日,，有網(wǎng)友拍攝視頻稱,，沈陽(yáng)市一小區(qū)疑似在地下車庫(kù)進(jìn)行改造，將“正常的車位變成了用房”,。相關(guān)視頻和圖片在網(wǎng)絡(luò)上傳播后引發(fā)關(guān)注,。12月18日,，紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系到該小區(qū)開發(fā)商了解情況。據(jù)開發(fā)方知情人介紹,，建成倉(cāng)房的區(qū)域并非車位,，而是地下車庫(kù)灰空間，即過渡的公共區(qū)域,。因業(yè)主投訴,，現(xiàn)場(chǎng)已停止施工。

自11月以來,，該小區(qū)對(duì)地庫(kù)灰空間進(jìn)行了梳理,，并已出租10余塊地庫(kù)空間給業(yè)主用于建設(shè)倉(cāng)房。這些倉(cāng)房的產(chǎn)權(quán)為20年,，施工方式為業(yè)主自建,。施工過程中，有業(yè)主拍攝了照片并提出投訴,。目前已有2處倉(cāng)房建完,，其余倉(cāng)房施工已暫停。該小區(qū)仍在陸續(xù)交付中,，部分業(yè)主向物業(yè)提出了存放裝修用品的需求,，因此建起了倉(cāng)房。此前與附近車位的業(yè)主溝通過程中,，他們均未表示反對(duì),，但仍有其他個(gè)別業(yè)主投訴，目前這些投訴已反饋給建倉(cāng)房的業(yè)主,。

記者致電該小區(qū)所屬街道辦事處,，接線工作人員表示執(zhí)法隊(duì)?wèi)?yīng)了解該小區(qū)情況，但多次致電執(zhí)法隊(duì)均未接通,。

近年來,，開發(fā)商或業(yè)主在地下車庫(kù)建儲(chǔ)藏室、倉(cāng)庫(kù)等引發(fā)糾紛的情況時(shí)有發(fā)生,。例如，今年4月,，河南三門峽市一小區(qū)在地下車庫(kù)建倉(cāng)庫(kù),，被執(zhí)法隊(duì)員督促拆除,；9月，昆明一小區(qū)將部分車位改建成倉(cāng)庫(kù)出租,，業(yè)主質(zhì)疑存在安全隱患,；西寧城北區(qū)一小區(qū)地下車庫(kù)建儲(chǔ)藏室也引發(fā)了業(yè)主擔(dān)憂。

北京市中聞（西安）律師事務(wù)所譚敏濤律師表示,，我國(guó)《建筑法》規(guī)定,，建筑物建設(shè)施工前，其規(guī)劃設(shè)計(jì),、使用用途均需審批備案,。私自在地下車庫(kù)里改建倉(cāng)庫(kù)或房屋屬于更改規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用用途，是不合規(guī)的,。在滿足小區(qū)停車位和人防要求的前提下,，可以將富余車位調(diào)整為商業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)，但必須經(jīng)過相關(guān)部門審批,。此外,，地下車庫(kù)作為整體建筑物，兼有采光,、照明,、通風(fēng)、消防,、疏散等功能,。如果將其改建為車庫(kù)或房間，可能影響其他業(yè)主使用公共設(shè)施或消防安全,。根據(jù)《消防法》,，小區(qū)業(yè)主不得違反消防法在住宅區(qū)域內(nèi)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)，因?yàn)閭}(cāng)庫(kù)是消防重點(diǎn)單位,，涉及消防安全,，其他業(yè)主有權(quán)予以制止。

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