12月24日至25日,，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開,，會議總結(jié)了2024年工作并明確了2025年的重點(diǎn)任務(wù),。會議強(qiáng)調(diào),，將認(rèn)真落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神,，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),，充分釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)的穩(wěn)增長潛力,，有力保障和改善民生，系統(tǒng)防范化解風(fēng)險(xiǎn)隱患,。在穩(wěn)住樓市的基礎(chǔ)上,，統(tǒng)籌推進(jìn)好房子開發(fā)建設(shè),，并加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力推進(jìn)城市更新,，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級,。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，明年作為房地產(chǎn)“止跌回暖”的關(guān)鍵之年,，政策重點(diǎn)更清晰,，住房保障更有力。會議明確2025年全國住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、實(shí)施城市更新、打造“中國建造”升級版以及建設(shè)安全,、舒適,、綠色、智慧的好房子,。其中,，推進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)排在首位。

在“穩(wěn)樓市”方面,，工作包含兩個(gè)方面：一是著力釋放需求,，落實(shí)各項(xiàng)存量和增量政策，支持剛性和改善性住房需求,，有效發(fā)揮住房公積金作用,，擴(kuò)大城中村改造規(guī)模；二是著力改善供給,，嚴(yán)控商品房增量,，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量,，增加保障性住房供給，特別是配售型保障房,，幫助新市民,、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居,。

58安居客研究院院長張波指出,，提升內(nèi)需是明年首要任務(wù)，除了強(qiáng)化公積金支持外,，城中村改造將是重要抓手,。預(yù)計(jì)2025年會結(jié)合貨幣化安置、房票制度等措施,，抓好落地推進(jìn),。以需定產(chǎn)將是重要趨勢，“人房地錢”的聯(lián)動(dòng)機(jī)制將進(jìn)一步提升，對人口持續(xù)流入的城市和區(qū)域形成利好,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，會議明確大力支持剛性和改善性住房需求，預(yù)計(jì)核心城市限制性政策有望進(jìn)一步優(yōu)化,，降低房貸利率,、首付比例、交易稅費(fèi)等均具備空間,。此外,，公積金政策仍將是各地促進(jìn)需求釋放的重要方向，如繼續(xù)提高貸款額度上限,、延長還款期限等,，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大,。

會議還強(qiáng)調(diào),，將在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，2025年城中村改造的配套政策將繼續(xù)完善,，貨幣化安置城中村改造將成為促進(jìn)新房銷售止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措之一。

推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式也是明年重點(diǎn)工作之一,，包括優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系,、建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制、推行現(xiàn)房銷售,、建立房屋全生命周期安全管理制度和完善全過程監(jiān)管,。張波提到，調(diào)控政策將長短結(jié)合,，明年房地產(chǎn)新模式制度的完善將是重點(diǎn),。

整體來看，本次會議明確了2025年全國住建工作的重點(diǎn)任務(wù),，其中持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是重中之重,。從市場變化上看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭,，新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比,、環(huán)比雙增長。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，12月以來,，重點(diǎn)30城新房成交面積環(huán)比、同比增長均超10%,，重點(diǎn)20城二手房成交量也繼續(xù)增長,。從價(jià)格來看,，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個(gè),。各線城市同比降幅今年以來首次均收窄,。

展望2025年，中指研究院測算,，在中性情形下,，預(yù)計(jì)全國商品房銷售面積同比小幅下降；樂觀情形下,，若相關(guān)政策加快落實(shí),，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌,。