12月24日至25日,，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，會議總結了2024年工作并明確了2025年的重點任務,。會議強調,，將認真落實中央經濟工作會議精神，堅持穩(wěn)中求進工作總基調,，充分釋放住房城鄉(xiāng)建設的穩(wěn)增長潛力,，有力保障和改善民生,，系統(tǒng)防范化解風險隱患。在穩(wěn)住樓市的基礎上,，統(tǒng)籌推進好房子開發(fā)建設,，并加快構建房地產發(fā)展新模式,，大力推進城市更新,，促進建筑業(yè)轉型升級。

業(yè)內認為,，明年作為房地產“止跌回暖”的關鍵之年,，政策重點更清晰，住房保障更有力,。會議明確2025年全國住建工作的五項重點任務：持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn),、構建房地產發(fā)展新模式、實施城市更新,、打造“中國建造”升級版以及建設安全,、舒適、綠色,、智慧的好房子,。其中，推進房地產市場止跌回穩(wěn)排在首位,。

在“穩(wěn)樓市”方面,，工作包含兩個方面：一是著力釋放需求，落實各項存量和增量政策,，支持剛性和改善性住房需求,，有效發(fā)揮住房公積金作用，擴大城中村改造規(guī)模,；二是著力改善供給,，嚴控商品房增量，優(yōu)化存量,，提高質量,，增加保障性住房供給，特別是配售型保障房,，幫助新市民,、青年人、農民工等實現安居,。

58安居客研究院院長張波指出,，提升內需是明年首要任務，除了強化公積金支持外,，城中村改造將是重要抓手,。預計2025年會結合貨幣化安置,、房票制度等措施，抓好落地推進,。以需定產將是重要趨勢,，“人房地錢”的聯動機制將進一步提升，對人口持續(xù)流入的城市和區(qū)域形成利好,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，會議明確大力支持剛性和改善性住房需求，預計核心城市限制性政策有望進一步優(yōu)化,，降低房貸利率,、首付比例、交易稅費等均具備空間,。此外,，公積金政策仍將是各地促進需求釋放的重要方向，如繼續(xù)提高貸款額度上限,、延長還款期限等,，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大,。

會議還強調,，將在新增100萬套的基礎上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模。業(yè)內預計,，2025年城中村改造的配套政策將繼續(xù)完善,，貨幣化安置城中村改造將成為促進新房銷售止跌回穩(wěn)的關鍵舉措之一。

推動構建房地產發(fā)展新模式也是明年重點工作之一,，包括優(yōu)化和完善住房供應體系,、建立要素聯動新機制、推行現房銷售,、建立房屋全生命周期安全管理制度和完善全過程監(jiān)管,。張波提到，調控政策將長短結合,，明年房地產新模式制度的完善將是重點,。

整體來看，本次會議明確了2025年全國住建工作的重點任務,，其中持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)是重中之重,。從市場變化上看，房地產市場呈現止跌回穩(wěn)勢頭,，新建商品房交易網簽面積連續(xù)兩個月同比,、環(huán)比雙增長。根據中指研究院數據,，12月以來,，重點30城新房成交面積環(huán)比,、同比增長均超10%，重點20城二手房成交量也繼續(xù)增長,。從價格來看,，國家統(tǒng)計局數據顯示，11月份,，70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個,。各線城市同比降幅今年以來首次均收窄,。

展望2025年,，中指研究院測算,，在中性情形下，預計全國商品房銷售面積同比小幅下降,；樂觀情形下,，若相關政策加快落實，居民置業(yè)意愿提升,，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌,。